voidgear
2021-08-12T17:23:33+00:00
广漂8年，自己存外加家里支援，现在手上差不多有接近100万，每年到手差不多25-30的样子，最近在看房。打算准备拿90万出来交个首付……买个240-250万左右的房子……
友人给推荐了增城区的朱村附近，最终选在了山田站，说那边后续有直达天河的高速开通，而且是正儿八经的地铁上盖；不让我考虑新塘的原因是那边容易淹水，而且现在旧改成本过高，朱村地铁周边都是空地，开发反而更方便，离知识城也近(也得20公里)。
原本看到差不多了，甚至都计划下个月去交首付了……但最近政策一个又一个的出，而且看到那边离珠江新城直线距离差不多45公里，地铁过去都得一个小时，未来哪怕高速开通后，也差不多开车要一小时；突然就很犹豫，现在到底要不要买这个房子？
体感现在买了也没有什么增值空间，增城那边大片大片新盘，而且入住率都很低。但自己的预算总价也就250万左右……南沙也不是什么住人的地，黄埔又买不起，就格外的犹豫……
想听听老哥们的意见，来给指指路[s:ac:愁]是买，还是再持币观望观望？
你工作在哪里？有工作户口没有？首套首贷名额很重要。盘整期不建议投资房产，刚需自住第一，如果有广州户籍的话没有必要新房癌，首付100左右市区15年楼龄的电梯三房还是有的选的。新房也可以看看荔湾的花鸟市场万科旧改楼盘，好像有小面积2+1房，上车也不错买个未来，投资自住都可以。自住第一，能市区别郊区，能三房别两房。
[quote][pid=542586989,28125942,1]Reply[/pid] Post by [uid=3478025]缺角的心伤[/uid] (2021-08-19 01:38):
有在广州落户，目前是属于总部驻外工作，所以居家办公……看郊区盘最大的感受就是能买套大的，然后随自己心意收拾……现在二手银行是直接不放款的，朋友的建议是与其市区住老破小，不如郊区买套大的，住个宽敞[s:ac:凌乱][/quote]你郊区也要考虑到通勤问题，远大新的配套是真垃圾，公众号吹的科学城什么的找个超市都没有。首套房票真是太关键了，过来人强烈建议你不要买不限购区域，那是一个巨大的坑，如果完全不考虑自住也要买限购区域。还有二手房贷款不是不批，只是额度紧张，利率高点，跟银行和卖家沟通好还是可以买的。
你哪里上班？可以来番禺石碁镇看看，首付80万能买这边的次新电梯房了，生活便利，楼下就是超市和麦当劳、还有大广场肯德基，大型菜市场，还有省级幼儿园和小学在广场旁边
而且这边很快大发展了，就是离石碁地铁有3公里远，骑电驴到地铁站10分钟左右。
去看看芳村花鸟市场万科金域曦府应该快要开盘了，最小75方，单价在5.2的样子，总价差不多400，首付120的样子。你收入稳定的话找亲戚朋友借一下可以搞定。
[quote][pid=542587332,28125942,1]Reply[/pid] Post by [uid=41646353]不是齐辽[/uid] (2021-08-19 01:42):
你郊区也要考虑到通勤问题，远大新的配套是真垃圾，公众号吹的科学城什么的找个超市都没有。首套房票真是太关键了，过来人强烈建议你不要买不限购区域，那是一个巨大的坑，如果完全不考虑自住也要买限购区域。还有二手房贷款不是不批，只是额度紧张，利率高点，跟银行和卖家沟通好还是可以买的。[/quote]是啊，现在的问题就是这样。那边都没什么配套，所以便宜。。但是配套啥的都修好后，肯定就不是现在这个价了。今晚睡不着，刚打开地图看着这距离，就在发呆，很犹豫。现在到底要不要上车[s:ac:愁]
[quote][pid=542586487,28125942,1]Reply[/pid] Post by [uid=41646353]不是齐辽[/uid] (2021-08-19 01:34):
你工作在哪里？有工作户口没有？首套首贷名额很重要。盘整期不建议投资房产，刚需自住第一，如果有广州户籍的话没有必要新房癌，首付100左右市区15年楼龄的电梯三房还是有的选的。新房也可以看看荔湾的花鸟市场万科旧改楼盘，好像有小面积2+1房，上车也不错买个未来，投资自住都可以。自住第一，能市区别郊区，能三房别两房。[/quote]有在广州落户，目前是属于总部驻外工作，所以居家办公……看郊区盘最大的感受就是能买套大的，然后随自己心意收拾……现在二手银行是直接不放款的，朋友的建议是与其市区住老破小，不如郊区买套大的，住个宽敞[s:ac:凌乱]
真是急死人，这几年看着很多刚毕业的小年轻拿着家里给的首付杀到知识城或者增城去置业，然后在珠城或者琶洲上班，通勤时间太长只能在工作地租房。首套非常重要，盲目下手你抢救机会都没有，第一个一百万是人生中最关键的资产，用好了才有下一个百万千万，用不好就砸进去出不来了。
不在当地工作不建议急着现在将首套名额浪费在增城…(或其他非限购区)
[quote][pid=542588274,28125942,1]Reply[/pid] Post by [uid=41646353]不是齐辽[/uid] (2021-08-19 01:50):
真是急死人，这几年看着很多刚毕业的小年轻拿着家里给的首付杀到知识城或者增城去置业，然后在珠城或者琶洲上班，通勤时间太长只能在工作地租房。首套非常重要，盲目下手你抢救机会都没有，第一个一百万是人生中最关键的资产，用好了才有下一个百万千万，用不好就砸进去出不来了。[/quote]没办法的事呀。你说在广州，一月到手一狗，怎么都不算低了吧？可问题是即便这样，我也只能看看250左右价格的房子，再贵点的就看不起了。有什么办法呢？普通家庭，父母能支援50万，自己存50万，我觉得已经是很努力很尽力了……大家都不想的吧……
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]在花都上班的表示不得不看郊区盘
[quote][pid=542591465,28125942,1]Reply[/pid] Post by [uid=14364425]赫莱森[/uid] (2021-08-19 02:32):
你在黄埔区工作吗？[/quote]不在啊，现在居家远程办公。以后未定
上班通勤1个小时也太远了吧，如果是我可能会考虑下附近的二手盘，但是现在二手房贷款有点难。有车的话或者可以考虑下广佛交界的地区？
别，我朋友前几年增城买完，现在都哭的要死，太远不好用，想出手又不好出，还不如跟我去佛山买。你现在浪费了首套去买远大新，回头发现平日用不上，还是要去市区租一个。增城除了名义上属于广州，其实其他跟广州没什么关系。广州人基本上甚至不认为那里是郊区。
[quote][pid=542637446,28125942,1]Reply[/pid] Post by [uid=39745025]Hey搓货[/uid] (2021-08-19 09:56):
别，我朋友前几年增城买完，现在都哭的要死，太远不好用，想出手又不好出，还不如跟我去佛山买。你现在浪费了首套去买远大新，回头发现平日用不上，还是要去市区租一个。增城除了名义上属于广州，其实其他跟广州没......[/quote]广州户口可以买佛山吗？买在广佛沿线么？25万的话，有没有推荐下的？
[s:ac:呆]单纯的个人建议，现在广州动不动5W一方，还不如去广佛交界买[s:a2:怒]黄岐都是3W内，去滘口地铁站开电动都是5分钟的事，要未来的话，可以去盐步[s:a2:认真]，28号线穗盐路站对面旧村改造，佳兆业是主体开发商[s:a2:怒]，最快明年就可以动工拆了[s:a2:doge]