CrisSk8
2025-06-19T06:14:55+00:00
终于等到了一间比较喜欢的，对方报价130个，100方3方两卫带装修，坐标广州郊区。有点心动，可以拿出40个做首期，家里目前两套住房和一套出租。
第一次自己买房(其他都是我父母他们买的，他们没什么文化)，他们也不知道当中有什么隐形费用，萌新求助，买房的话，除了这130个，和贷款利息，还有什么税费之类的要给吗？我实际需要准备多少个才能把这套房拿到手，听说可以用契税什么的来抵扣个人所得税，公积金贷款又是什么作用[s:a2:大哭]感觉比市场买菜复杂好多
首付看贷款比例，一般是20%-30%
契税抵扣个税我买的时候没听说过，不过房贷也能抵扣个税，应该差不多
公积金贷款就是字面意思，贷款利息会比银行商业贷款低不少
你要给的是
1.楼价(20-30%首期+余下贷款)
2.中介费(楼价*点数)
3.手续费(特殊情况)
4.契税(楼价*1%)
5.按揭手续费(大概1w内, 5K左右)
顺便八卦下是广州哪里郊区？
[quote][pid=829078141,44449969,1]Reply[/pid] Post by [uid=18729091]w_君[/uid] (2025-06-24 14:19):
[s:a2:不明觉厉]问你卖房销售啊[/quote]房地产销售和我有利益关系，我信不过他们的话[s:ac:茶]泥潭老哥和我没有利益关系，所以，我觉得问泥潭老哥们更为好点
[quote][pid=829079073,44449969,1]Reply[/pid] Post by [uid=65035620]文漆与阿西[/uid] (2025-06-24 14:26):
首付看贷款比例，一般是20%-30%
契税抵扣个税我买的时候没听说过，不过房贷也能抵扣个税，应该差不多
公积金贷款就是字面意思，贷款利息会比银行商业贷款低不少
你要给的是
1.楼价(20-30%首期+余下贷款)
2.中介费(楼价*点数)
3.手续费(特殊情况)
4.契税(楼价*1%)
5.按揭手续费(大概1w内, 5K左右)
顺便八卦下是广州哪里郊区？[/quote]那133，加起来，起码得准备160个才可能够喔，坐标广州鬼区，我大南沙经济特区的边缘小镇[s:ac:茶]
公积金贷款，就是比银行商业贷款利率便宜很多的一种贷款，上海政策是一个人贷50，有补充公积金可加10，夫妻贷100/120
目前公积金贷款利率是2.6%了，商贷利率不清楚广州，但也至少是3%把。
你90w缺口，问清楚公积金贷款政策，最好拉满，然后剩下商贷。
契税是大头，其他钱的话，装修费用？ 其他应该都是小钱了。 二手房是不是还有个交易税啥的。
记住有贷款的前提下，远离股票or各种投资，有钱第一顺位还房贷
广东的政策不清楚，上上周上海刚签了合同。二套的话上海公积金利率是3.0 商贷是3.4。
实际支付就是 房子费用+佣金+税费。 其他的费用和抵扣没听说。
[quote][pid=829106414,44449969,1]Reply[/pid] Post by [uid=33703363]小媚丶[/uid] (2025-06-24 17:21):
房地产销售和我有利益关系，我信不过他们的话[s:ac:茶]泥潭老哥和我没有利益关系，所以，我觉得问泥潭老哥们更为好点[/quote]我意思是销售有义务回答你这些基础问题，这些都是公示数据都能查到