我好像发现了什么不得了的秘密？关于基金定投

买房十年了，房价涨了三倍，用蛋卷定投计算器回测了两只基金，我用房贷还款的钱定投十年收益率差不多3-4倍。到期资产差不多能买一套同样的房子！？


但是！！不用首付，不用装修，不用还欠银行十年钱(目前还款刚好一半)！！

什么原理？感觉亏大发了啊，要这么算，住这十年，隐形成本这么高的？一年得几万块啊！