任何常规调控只会刺激房价进一步上涨

无论是限购、划定新开楼盘售价、限制二手房交易等等，都无法从根本上解决房价上涨的矛盾，反而会进一步刺激房价上涨。比如，最近好多城市都实行了新开楼盘限价，导致新房较二手房价倒挂，摇号都买不到，到处托关系，甚至有些热门楼盘要按照托关系大小排序，从市领导，到局领导依次排序。这种限价模式直接导致新房买入就赚钱，进而次级二手房进一步涨价。当然这其中也有开发商高价拍地的功劳，逻辑是这样的，开发商不断抬高地价——高地价对周边房价形成刺激效应——抬高周边新开楼盘价格——政府限制新开楼盘价格——二手房涨价——新开楼盘大量涌入买家——形成哄抬效应——房价持续走高。

要解决房价问题，真正实现“住房不炒”只有一条路，2027年不远了，大家拭目以待吧。