ASonicSloth
2021-11-24T08:19:37+00:00
共同还贷款，需要分割，这个是很符合常理的，我是没搞懂份额是怎么定的
比如说先简化一点
假设房子500w，首付250w一方婚前已经付款完毕(单方财产)
结婚后双方共同还贷，全部还贷10年完毕后分割
应该怎么分割呢？
是一方0.5+0.25，另一方0.25吗？
但是250w的贷款，婚后还贷的金额，很可能远不止250w，这样合理吗？
如果再换一个场景
假设房子500w，首付250w一方婚前已经付款完毕(单方财产)
结婚后双方共同还贷，10年还了5年，然后分割
应该怎么分割呢？
是按照每月还款中包含的本金来计算呢？还是按照实际月供总金额来计算呢？还是一方给另一方把月供退回去呢？
(纯粹技术讨论，请勿偏题)[s:ac:哭笑]
假设以上这套房子已经升值到1000w了 又如何分割呢？
共同还款只有增值部分属于共同财产，增值部分按你们按揭的比例分配，懂了吗
[quote][pid=570211103,29671206,1]Reply[/pid] Post by [uid=34636371]帅你一脸血[/uid] (2021-12-01 17:05):
共同还款只有增值部分属于共同财产，增值部分按你们按揭的比例分配，懂了吗[/quote]啥？那要是没增值呢？另一方啥也拿不到？白跟着还了？
[quote][pid=570216814,29671206,1]Reply[/pid] Post by [uid=42127564]wavebat[/uid] (2021-12-01 17:27):
啥？那要是没增值呢？另一方啥也拿不到？白跟着还了？[/quote]不是的
共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分
都要进行分割
你楼上那位的意思是指贷款部分涨价的部分。不是按全屋涨价的部分。
但是贷款本身也是要分割的
[quote][pid=570219188,29671206,1]Reply[/pid] Post by [uid=1530451]冬眠了[/uid] (2021-12-01 17:36):
不是的
共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分
都要进行分割
你楼上那位的意思是指贷款部分涨价的部分。不是按全屋涨价的部分。
但是贷款本身也是要分割的[/quote]“贷款部分”是哪部分呢？比如说500w的房子，250w是首付，250w是贷款，贷款分10年，每年40w(假设是这样吧)，一共400w还款
其中两个人共同还了5年200w，相当于一人100w，房子没增值，这100w还款占比多少？按照这100w里的本金计算？还是按照100w/400w * 250w/500w计算？还是100w/(250w+400w)？还是怎么样？
500万的房子，首付一方250，贷款250。还多少钱那是债权问题，不影响贷款比例的认定，就是0.5+0.25和0.25。
这是一个固定的分割比例，不管房子最后增值到多少，双方始终按照0.75-0.25这个比例进行分割即可。
因为婚后共同还贷，无论双方收入和谁支付这个贷款，都是按50%,50%来分均分，所以开始还单独支付的首付的肯定是属于“大股东权利”，因为首付，所以挂名也是当事人。所以一般房子属于支付首付的。但婚后开始支付的房贷部分的房子价值是要均分的。。。也就是说要把这个补贴给另一方。因为是按比例的。。。所以不存在利息在里面怎么计算。比如房子开始500万，首付250万。后来增值到1000万，那就要补贴另一方1000X(250/500)÷2=250万。。。当然，这个是可以商议的。如果另一方想支付750万给首付方，双方都同意，肯定也是可以的。同理，如果房子贬值到400万。只需要补贴给对方100万或者300。。。
至于没还完，个人感觉也是按首付后还款比例来计算把。。。。非法律专业，也没经历过，只是自己理解。有错请指教。
相对完整的情形是这样的：500w的房子，首付+婚前还贷250w，结婚时房子市场评估价值为550w；10年后离婚，婚姻存续期间共同还本金200w，此时尚欠银行贷款本金50w，房屋市场评估价为850w。
在这个假定条件下，如按市场评估价卖掉房屋，
首付一方应得：婚前财产+婚前增值+婚后还贷本金一半+婚后房屋增值一半=250+(550-500)+200/2 +(850-550)/2=550
婚后共同还贷方应得：婚后还贷本金一半+婚后房屋增值一半=200/2+(850-550)/2=250
还有50w还银行。
至于你说的多还的贷款利息这些，和婚姻双方分配比例无关，属于你占用银行资金形成的成本，最终收益体现在你提前享受了房子和可能获得房产增值收益的期待里。你举例的情形一中，本金250和贷款250是完全等价的，未来还的本金+利息=今天获得的250；大概是这么一个意思。
[quote][pid=570228060,29671206,1]Reply[/pid] Post by [uid=35310549]Yvonne_Miao[/uid] (2021-12-01 18:11):
相对完整的情形是这样的：500w的房子，首付+婚前还贷250w，结婚时房子市场评估价值为550w；10年后离婚，婚姻存续期间共同还本金200w，此时尚欠银行贷款本金50w，房屋市场评估价为850w。
在这个假定条件下，如按市场评估价卖掉房屋，
首付一方应得：婚前财产+婚前增值+婚后还贷本金一半+婚后房屋增值一半=250+(550-500)+200/2 +(850-550)/2=550
婚后共同还贷方应得：婚后还贷本金一半+婚后房屋增值一半=200/2+(850-550)/2=250
还有50w还[/quote]婚后房屋增值一半 这个对吗？如果婚后没有还贷，另一方可以拥有这增值的一半吗？
就是按出资比例，根据房子现在的价值，一方拿房，一方拿钱，或者卖了房子分钱
Reply to [pid=570228060,29671206,1]Reply[/pid] Post by [uid=35310549]Yvonne_Miao[/uid] (2021-12-01 18:11)
精神差不多，计算完全错误。
1、怎么婚后增值部分直接除以2了？你的意思是本金的价值只能在婚前生效，婚后分不到钱？
2、利息怎么不用算了？男方假如自己还贷，相当于多付一倍利息，现在离婚了他只要把一半本金退给别人，白嫖一半利息？