刚买房，105平精装一楼，有什么注意事项么？第一套房，还有贷款怎么选，心里忐忑，有啥需要注意的，想改日式四式分离厕所……求大神相助

Teh Explorer

2021-05-31T17:21:25+00:00

限购区的五层小洋房，别的都卖空了，只有一楼能选，还好，虽然是一楼，但也算是悬空的，不过就没有花园了……
面积105，实用面积91
这个有啥讲究么……
另外，还想要咨询一下按揭的事情，说是只能招商银行和中国银行去按揭。因为公积金在外地，所以只能商贷，这个利率怎么样，贷款会不会被坑？
补充一下，想要把厕所改成日式那种四式分离的，这个应该怎么调整比较好？
哦，模型图和户型图貌似镜像反了，模型图更接近我的布局
这是户型图，上北下南
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-fb5wZdT3cSpw-sg.jpg[/img]

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-9ax4ZiT3cSlc-sg.jpg[/img]
这是房屋的位置，上西，下东，左南右北
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-dcsrZsT3cSsg-lc.jpg[/img]
实景图，右侧这个就是刚买的房，年底交房
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-23saZkT3cSsg-lc.jpg[/img]

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-jxtyZsT3cSsg-lc.jpg[/img]
这是施工的一个精装修的单子，是中央空调
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-6f9qZoT3cSs1-sg.jpg[/img]
其实还拍了一个小视频……但不知道怎么上传，截了个图，是样板间
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-7tmzZcT3cSsq-f6.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-79ksK2oT3cSx8-g9.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-8c2zZdT3cSy8-gi.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/05/-40rwQ2o-g61tZcT3cSxl-ga.jpg[/img]

萌新第一次买房，心里忐忑，不知道有啥需要注意的……求大神相助>_<

Teh Explorer

哦，补充一下，精装只有硬装，软装还是要自己搞

Teh Explorer

一楼是不是不行啊……越想越亏，越想越忐忑……

Teh Explorer

没人么……

Teh Explorer

还有，这贷款有什么要注意的吗

THANATOS IXU

一楼没院子确实亏啊感觉，不过能上车就不要想那么多了。

bappi

一楼，顶楼是不建议买，但是刚需就别说了，能上就行，有机会再置换。

Yak

我小区绿化很好导致一楼采光很差一楼二楼360-370 中层410

DudeDuffy

等以后粑粑，尿之类的漫到厨房的时候就知道1楼的美好了。

建议1楼另外走个下水管道吧。

Teh Explorer

Reply to [pid=521901295,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=34965447]明一大魔王[/uid] (2021-06-05 16:55)
新力新园，你咋知道的

max_n_777

你这精装包括这么多内容啊

Teh Explorer

Reply to [pid=521844272,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=63221315]帝林阿[/uid] (2021-06-05 12:08)
好像说是独立下水

Teh Explorer

Reply to [pid=521843568,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=20428007]Three丶[/uid] (2021-06-05 12:05)
目前还在装修中，周围比较空旷，感觉还好，不过感觉高楼建起来之后，冬天会遮挡上午的阳光

Teh Explorer

Reply to [pid=521843362,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=112810]xzxzzxzzzx[/uid] (2021-06-05 12:04)
地铁房、学区房、限购房、小洋房，就是楼层蛋疼……
而且精装，也不知道家具之后咋整

Teh Explorer

Reply to [pid=521838885,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=43371030]复醒复睡[/uid] (2021-06-05 11:46)
忍一时越想越气，退一步越想越亏……
可惜没有了
还有就是旁边有一套三层的小洋房，顶楼还在，不过在小区边缘，而且贵十万……

max_n_777

[quote][pid=521776653,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=41517341]yuxuan1177[/uid] (2021-06-05 01:38):

一楼是不是不行啊……越想越亏，越想越忐忑……[/quote]穷人家买房一辈子的事情，买一楼确实糟心。

Azural97

新力的房子？

Teh Explorer

Reply to [pid=521843568,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=20428007]Three丶[/uid] (2021-06-05 12:05)
目前看，好像周围没建好，挺空旷的，就怕以后药丸……
而且这边说只能走招商银行和中国银行贷款，而且建议走招行，有些不太确定。
我自己根据网上算，商贷110W，每月5K多，但售楼处算月供6600，不知道哪里有问题……

Teh Explorer

Reply to [pid=521901129,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=489562]林_惊_羽[/uid] (2021-06-05 16:54)
不过这个下面就是五米的地下层，而且一楼也是半挑空，还是小洋房，就希望能好些了……
旁边高楼倒是有，但价格虽然低，但户型没这个好，糟心而且压抑，而且高楼公摊比小洋楼大很多，明明高楼面积更大，但里面的面积还是小洋楼宽敞。

Teh Explorer

Reply to [pid=521901709,27056769,1]Reply[/pid] Post by [uid=489562]林_惊_羽[/uid] (2021-06-05 16:57)
只有硬装吧？
现在精装都带中央空调之类的
其他也没啥特别的，感觉上。

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