[求助offer比较] 双非一本讲师 vs 江苏省知识产权保护中心事业编

求各位老哥帮我比较比较offer，选哪个好。
家是五线小城的，离南京很近，在南京某211读博，天坑专业，现在博士临近毕业，千难万险找了两个offer。一个是家门口的双非一本讲师，待遇情况比较清楚：安家费10w，购房补贴20w,科研启动经费10w吧，工资方面一年应发接近11w，一个月到手5k多。住房补贴800一个月，发两年。可以半价买学校自建的住房(8k多的市场价4k多买)。有科研考核任务，三年两篇高水平论文+青年基金，达到要求有资格升副高，但是也是要PK的。达不到要求退聘成助教。最低服务五年，否则有违约金，要退所有补贴，且要补房子的差价，第六到十年离职的话，没有违约了，每年要补的差价递减20%。一个是江苏知识产权保护中心，待遇不清楚，打听不到，估计只有报到的时候才能知道了，但是报到了也根本就失去了选择的机会了。二者都是事业编，我有点犯难。
我本人情况，28周岁，58，母胎solo。
家门口双非一本：
我认为的优势：离家比南京近，而且生活成本也比南京明显低，而且房子半价感觉比较有吸引力，再加上安家费和购房补贴，房子自己掏的部分应该不多，感觉稍微自由一些，还有寒暑假。
我认为的劣势：学校水平拉垮，我本人学术水平也平庸，也是纯土博，没有海外经历。很难说在教职路上能有什么发展，而且为了完成考核任务，寒暑假什么的估计也得付出在实验室里。也不像我想得那么自由。另外细节问题没有搞清楚，比如房子我也不知道是在建还是现房，建好了我能不能第一时间买？是不是要等老教师排队？这房子产权证是不是给我？是不是学区房？都不清楚。
知识产权保护中心：
我认为的优势：南京城市好，单位平台大(看起来挺大的，毕竟前面是江苏省)，离家也没有太远，几十公里吧。工资怎么也要比11w高些。(万一运气好能混一个转任公务员呢)
我认为的劣势：生活成本高，房子负担重，待遇不明存在踩坑的可能。

求各位老哥能够指点一二，最好能给出倾向性意见，如果有知道知识产权保护中心待遇的老哥也请不吝赐教，或者给个思路，向学校还需要问那些细节？向知识产权保护中心不认识任何人怎么才能打听到待遇，谢谢了！！