OLookAZombie379
2022-01-03T04:19:09+00:00
刚才发职场区好像不合规被撤了，这边再发一下试试。
刚才才知道，我签的这家中介是个特别坑人的公司，叫北京世纪鸿源。现在不知道怎么办好，还没和中介那边交涉，希望大家给给建议。
下边是原帖内容
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最近因为自己呆的部门被砍了所以临时找工作，好歹这周算是找了个合适下家，然后就在研究退房和租新房的事情。
现在住的房子因为没啥社会经验当时签了个还蛮坑的，退租违约金是200%房租费，好像按合同说的还应该提前一个月通知中介。现在还没联系中介打算退租，因为还没搞清楚到底得付多少违约，我也不太会和别人掰扯，想先询问下大家尽量减少自己的损失。按我理解是200%就相当于我那不回押金以及要再付一个月房租费给对方，这个我还勉强能接受，就当自己买了个教训。就怕说是因为没提前一个月通知，所以除了200%还得再交一个月房租，或者200%还不包括押金啥的。
还有一个顾虑是，怕提出要退房之后一段时间，中介老带人来看房或者趁我不在私自开门看房。下家还在给我走offer流程，大概下周一二左右弄好，所以我是想等拿到offer了再去找新住处，不过按现在这边合同我得提前到每个月10号得付下个月租金，我当时租房是26号租，不交下个月租金我应该能住到26号左右再走，就怕中介又找什么理由让我付房租啥的。
最后一个是维修费，自己房间有个少一扇门的柜子，是入住之前就这样，原本找中介说过修一下但当时中介就一直想把这事情绕过去(这个的话有微信截图，就叫他修他没回我，至少能证明来之前就是坏的)。我自己心大，也不喜欢维修啥的工人老进出房间打扰休息，而且自己不用柜子，想着那就算了。但到现在退租这门恐怕还得再出一份费用，也不知道会被要掉多少钱。共用卫生间的喷头也不知道被哪个室友搞坏了，不知道这是不是还得出一笔。
大概就是这么个情况，我是个比较内向的画画的，心大没经验，不会和别人争辩，现在想要的就是赶紧把这事情结束了，亏的钱就当教训，但也不愿意让中介把我当大傻逼一样狂坑。以前在武汉和昆明租房都是顶多扣押金了事，觉得全国租房应该都差不多，就没想过有这么坑的。希望大家能给给我一些合理建议，谢谢了。
在租房这块我太卑微了，当时刚来北京，选好房间就把行李放下和中介去特远的公司签合同。签合同的时候七点多，我一堆东西没看懂也不知道坑在哪，还想打电话问问朋友，中介一群人围着我，他们领导敲敲表说快点我要下班了。我怂了，就签了。
下次租房还是找自如得了。[s:ac:冷]
有关于转租方面的约定吗？你找个人转租吧，自己联系，无缝转给这个人租到合约结束就行了。对外就说继续租下去，这人是朋友，自己偶尔还回来住。
Reply to [pid=579964816,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=3640290]卡卡西利亚[/uid] (2022-01-08 12:32)转租按他们定的也是要提前一个月说，我自己怕麻烦所以没想着转租，就希望加上押金一起赔两个月钱就把这事了了。
一种是1楼说的那种转租，最好是认识的人，避免麻烦，毕竟一般合同里对转租也会有一定的限制。
还有就是看看是哪种中介。之前有朋友出现过一次你这种情况，他住的是自如有家。当时他去找中介谈了，最终结果是直接在新的地方继续住另外一个自如的房子，中间应该也是给了一些费用，但是肯定比退掉再另外找消耗的少很多。
我就是中介的
一般违约金包括押金
提前一个月说没必要，但他们真想用这个条款让你多陪钱的话不要答应，硬气点。
租户退租前几天带客户看房正常，但私自开门进去是违法的，你可以报警。
柜子门的话不知道你当时签合同的时候有没有交割清单或照片留存，反正就是不赔。
坏了的那个找不到别人的话大概率是要你这边出了，没得救。
最后，硬气点，别怂
Reply to [pid=579966883,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=62267879]piupiu141231[/uid] (2022-01-08 12:41)谢谢老哥，好像我当时签的时候没有你说那种清单，就只有付了一个月房租的收据。可能有一次公司客服啥的打电话询问过住得怎么样有啥坏的。因为他这房间提供的家具基本都和坏的差不多，我按以前租房经历就觉得是走流程没在意了。只是这柜子缺了门比较明显，感觉肯定会拿这东西敲我一笔。
现在看你交了多少钱。
如果你做好准备押金不要的话，那直接到时候走人就行。其他不用管。押金就是用来付违约金的。其他什么钱都不要给。
看你马上要交房租，那你应该也就是押金的钱。既然押金不准备要，那就直接走呗。
Reply to [pid=579966839,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=38031864]桑司柏雷[/uid] (2022-01-08 12:41)谢谢老哥建议，因为部门没了现在也没认识的人想住附近，联系陌生人来租感觉会很花功夫，想想就付违约金算了。这家确实比较坑，服务和房间里的设施都有问题，我觉得还是直接换一家靠谱中介算了。现在就考虑自如的。
[quote][pid=579969086,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=60506190]kakakakamisama[/uid] (2022-01-08 12:51):
谢谢老哥，好像我当时签的时候没有你说那种清单，就只有付了一个月房租的收据。可能有一次公司客服啥的打电话询问过住得怎么样有啥坏的。因为他这房间提供的家具基本都和坏的差不多，我按以前租房经历就觉得是走流......[/quote][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]啥凭证也么得有点悬，就看业主和中介当不当人了，柜子不赔，让他爬。
Reply to [pid=579969998,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=60454718]北辰三十一[/uid] (2022-01-08 12:55)这样会不会算违反合同啥的，因为合同里明确写了200%房租当违约金，虽然也知道这合同蛮不合理，但我是法盲不懂这些。
Reply to [pid=579970567,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=62267879]piupiu141231[/uid] (2022-01-08 12:57)谢谢老哥，看网上对这家的评价，应该是一开始就不准备当人，我再研究研究该怎么强硬拒绝。
Reply to [pid=579970567,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=62267879]piupiu141231[/uid] (2022-01-08 12:57)噢噢，重新看了下，原来交割清单就是在合同里。当时确实就签了，这个还有点特殊，就我当时去的时候现在住的房间人还在而且锁了门，我看不到里边啥情况，就看中介的视频和照片觉得还行就定了，暂时先住在其他房间里等那人退租。签合同是在公司签，清单也是那时候写的，他们就口头承诺里边没问题，实在不行还能换啥的。我没在意就跟着一起签了。所以这个就只能我来赔了么？
[quote][pid=579971194,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=60506190]kakakakamisama[/uid] (2022-01-08 13:00):
这样会不会算违反合同啥的，因为合同里明确写了200%房租当违约金，虽然也知道这合同蛮不合理，但我是法盲不懂这些。[/quote]不用理，说也是欺负你们新人而已。他不可能真去打官司，就算打官司他也赢不了。骚扰你直接报警，警察肯定站你。无视就行。
[quote][tid=30193099]Topic[/tid] Post by [uid=60506190]kakakakamisama[/uid] (2022-01-08 12:25):
刚才发职场区好像不合规被撤了，这边再发一下试试。
刚才才知道，我签的这家中介是个特别坑人的公司，叫北京世纪鸿源。现在不知道怎么办好，还没和中介那边交涉，希望大家给给建议。
下边是原帖内容
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最近因为自己呆的部门被砍了所以临时找工作，好歹这周算是找了个合适下家，然后就在研究退房和租新房的事情。
现在住的房子因为没啥[/quote]法律规定违约金超过实际损失30%的，超过部分无效
北京房产中介我只认链家，其他有一个算一个我都认为是黑中介，我现在租的就是自如
你那个只能认栽，除非死杠到底
[quote][pid=579975606,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=60506190]kakakakamisama[/uid] (2022-01-08 13:20):
噢噢，重新看了下，原来交割清单就是在合同里。当时确实就签了，这个还有点特殊，就我当时去的时候现在住的房间人还在而且锁了门，我看不到里边啥情况，就看中介的视频和照片觉得还行就定了，暂时先住在其他房间里......[/quote]喷头没得救，估计得赔，其他的柜子门有照片留证为啥要赔[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc835856c.png[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc835856c.png[/img]
Reply to [pid=579980020,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=62267879]piupiu141231[/uid] (2022-01-08 13:41)噢噢，好嘞，谢谢啦老哥。
Reply to [pid=579976465,30193099,1]Reply[/pid] Post by [uid=270014]qwsxedr[/uid] (2022-01-08 13:24)嗯嗯，我知道这条法律，但不知道该怎么利用。给完违约然后去法院告他们再退还超过的违约金么？还是就向楼上建议的直接把押金当违约金，然后我就搬完东西走了？一个是没经历过法院流程，不知道会不会因为花费过多时间影响下一份工作。然后我因为下家offer还要下周才拿到，不敢现在就搬完东西跑路换新住处，还是得住到下周，但我10号前就得先和中介说退租的事了。