MZ_King06
2022-06-16T06:31:11+00:00
和男朋友三年了也走向谈婚论嫁。目前我们俩沟通了一些想法，还未到双方家长会面正式商议。
坐标上海，我们俩都是外地人，学校比较好也很容易就落户了，已拿到户口各有一套购房资格。家里都是城里的也不会有什么彩礼风俗，所以基本就是谈房子。
他家准备婚前给他买一套作为婚房，看好房子了已经，写他名下，家里出首付900w，贷款200w。我家里准备拿出400w买房，我是想和他一起出首付的，写两人名字，贷款以后也一起还，这样这个房子也有我的一份，装修买家电我也会负担我的一份，我住在我有出资的房子心里也踏实。但他的意思是想各自婚前独立买，毕竟都是用的父母的积蓄，还贷不用我操心，他会还，贷的也不多加上公积金压力不大。我想我可以买车装修买家电啥的(但是想想这些都很亏啊，房子是升值这些都是贬值)。
谭友能不能帮忙分析分析这种情况呢？我家里人的意思是这样也行，他们可以也给我婚前买一套，但这样要卖掉另一套江苏的房子(250w左右)，首付就能够650w，然后我要负担剩余的贷款，可能也贷150，200这样。但这样就两个人都背贷款了，他年收入50个我25个，两套房还款压力会不会有点大。
一个疑惑是这样会不会很累，还有一个疑惑是房票如此紧张，我们现在急着买房都是买二手房，但上海的新楼盘都是买到就是赚到，但我们单人买房的积分都够不到摇号的线(单人52分，结婚64分左右)要不我的名额留一下攒积分等新房？还是先买了以后再置换。
ps.未来会要孩子，共识是要且只要一个。不知道他家会不会帮忙，但我爸妈表示会帮忙带。
————————————
如果纯考虑小家庭利益的话，
方案一：婚后买房，一边出900一边出400全款买，签协议按出资份额共有。第二套过几年看需求摇个新楼盘。但损失一个首套房名额，这就是家庭第二套房了。
方案二：婚前一人一套，充分利用两个首套房名额。但一边都是积分50分出头只能买中环二手，不考虑郊区的新楼盘(应该也没啥升值空间吧)。
他倾向于二，表示感情好也要考虑到离婚风险。其实我也觉得能理解，都是用父母的钱。父母之计，为子女谋深远。
但总觉得还有更好的方案？ 结婚就是64分左右，一个相当不错的积分了。
————————
补充：估计改变不了他家决定，放弃一起买房。
那我自己买房，不自己住租出去，大概买怎样的投资房能利益最大化呢？感觉市区老破小要贬值，郊区新房又租不出去。
坐标上海，我们俩都是外地人，学校比较好也很容易就落户了，已拿到户口各有一套购房资格。家里都是城里的也不会有什么彩礼风俗，所以基本就是谈房子。
他家准备婚前给他买一套作为婚房，看好房子了已经，写他名下，家里出首付900w，贷款200w。我家里准备拿出400w买房，我是想和他一起出首付的，写两人名字，贷款以后也一起还，这样这个房子也有我的一份，装修买家电我也会负担我的一份，我住在我有出资的房子心里也踏实。但他的意思是想各自婚前独立买，毕竟都是用的父母的积蓄，还贷不用我操心，他会还，贷的也不多加上公积金压力不大。我想我可以买车装修买家电啥的(但是想想这些都很亏啊，房子是升值这些都是贬值)。
谭友能不能帮忙分析分析这种情况呢？我家里人的意思是这样也行，他们可以也给我婚前买一套，但这样要卖掉另一套江苏的房子(250w左右)，首付就能够650w，然后我要负担剩余的贷款，可能也贷150，200这样。但这样就两个人都背贷款了，他年收入50个我25个，两套房还款压力会不会有点大。
一个疑惑是这样会不会很累，还有一个疑惑是房票如此紧张，我们现在急着买房都是买二手房，但上海的新楼盘都是买到就是赚到，但我们单人买房的积分都够不到摇号的线(单人52分，结婚64分左右)要不我的名额留一下攒积分等新房？还是先买了以后再置换。
ps.未来会要孩子，共识是要且只要一个。不知道他家会不会帮忙，但我爸妈表示会帮忙带。
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如果纯考虑小家庭利益的话，
方案一：婚后买房，一边出900一边出400全款买，签协议按出资份额共有。第二套过几年看需求摇个新楼盘。但损失一个首套房名额，这就是家庭第二套房了。
方案二：婚前一人一套，充分利用两个首套房名额。但一边都是积分50分出头只能买中环二手，不考虑郊区的新楼盘(应该也没啥升值空间吧)。
他倾向于二，表示感情好也要考虑到离婚风险。其实我也觉得能理解，都是用父母的钱。父母之计，为子女谋深远。
但总觉得还有更好的方案？ 结婚就是64分左右，一个相当不错的积分了。
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补充：估计改变不了他家决定，放弃一起买房。
那我自己买房，不自己住租出去，大概买怎样的投资房能利益最大化呢？感觉市区老破小要贬值，郊区新房又租不出去。