RuNiT
2021-09-10T12:40:05+00:00
一块地卖出去的时候都有规划的 很容易根据规划估计出大概的建安成本 房子交付后才能全额返还 这样哪怕开发商倒闭跑路 国家也能拿着保证金接盘 特别是大城市里建安成本可能连地价的十分之一都不到 简直九牛一毛了 小城市就更不用说了 地价本来就低 再交点保证金也不痛不痒的
[quote][tid=28569464]Topic[/tid] Post by [uid=63222646]股份二电厂[/uid] (2021-09-18 20:45):
一块地卖出去的时候都有规划的 很容易根据规划估计出大概的建安成本 房子交付后才能全额返还 这样哪怕开发商倒闭跑路 国家也能拿着保证金接盘 特别是大城市里建安成本可能连地价的十分之一都不到 简直九牛一毛了 小城市就更不用说了 地价本来就低 再交点保证金也不痛不痒的[/quote]老哥想多了，金融狗告诉你，开放商的地价都是借的，那个开发商不把建设用地抵押融资才能动工啊
没用，开发商的绝大部分钱都是抵押贷款之类的借的钱，是要产生额外的利息的，这个保证金只能增加他们的成本，然后成本又分摊在了消费者的身上
看来你对房地产只是了解个皮毛。
开发商连买地的钱都是借的，恨不得一分钱不掏就开干，杠杆无限放大才好了，还交保证金，又交保证金的钱，又可以去拿新地了。
施工许可证下来之前，桩机单位就开始想办法施工了[s:ac:汗]
总价都还没定，一个模拟招标完，就先开始施工了，大部分都是地下部分都干完了，才定下总价[s:ac:汗]
只要盖到地上三层就可以开始预售[s:a2:不明觉厉]死命催，然后预售回血条续命
[quote][tid=28569464]Topic[/tid] Post by [uid=63222646]股份二电厂[/uid] (2021-09-18 20:45):
一块地卖出去的时候都有规划的 很容易根据规划估计出大概的建安成本 房子交付后才能全额返还 这样哪怕开发商倒闭跑路 国家也能拿着保证金接盘 特别是大城市里建安成本可能连地价的十分之一都不到 简直九牛一毛了 小城市就更不用说了 地价本来就低 再交点保证金也不痛不痒的[/quote]房地产现在融资成本这么高，这么玩怎么可能
[quote][pid=551306389,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=6409931]生于白露[/uid] (2021-09-19 00:43):
看来你对房地产只是了解个皮毛。
开发商连买地的钱都是借的，恨不得一分钱不掏就开干，杠杆无限放大才好了，还交保证金，又交保证金的钱，又可以去拿新地了。[/quote]就不能不让银行给开发商借钱 看这个架势 房价涨不动就一堆要倒闭的 让他们自己找大资本家借钱或者干脆拿自有资金运营不就好了
有个问题，楼主没明白。
这个是剥削阶级问题，不是经济问题。
因为你发现你去钻研，别人会给你说，市场啊经济啊。等你弄明白了，你会说，市场经济问题，为啥不优化改革，漏洞空子问题，为啥不去弥补。
你都懂的，为啥那些人不懂。
这样做才能都是合法捞钱的手段啊，还能迷惑大多数人。
我这是合法的，你想赚钱要自己努力。
先明白这个，再去研究细节的经济市场操作，就能对很多事情透彻了。
Reply to [pid=551307385,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=63105909]还是电话[/uid] (2021-09-19 00:50)不是封顶了才出预售证吗？怎么可能才建三层就出证了，没哪个住建局敢这么搞吧。
[quote][pid=551313284,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=1602922]AKAO[/uid] (2021-09-19 01:36):
不是封顶了才出预售证吗？怎么可能才建三层就出证了，没哪个住建局敢这么搞吧。[/quote]这边儿一般主体到四五层就可以办理预售许可证了。各地政策不一样，地方为了发展经济，很可能放宽
只要你有银行关系，哪怕就是光着屁股，都能原地搞出恒大那种规模的房地产商
房地产公司没有一分钱是自己的，里面的高层董事都是从流转过程中往外扒洞捞钱，这个流转规模越大，扒拉出来的洞越大，够形象了吧？
如果你看懂了，自然就知道为啥银行一定会借钱，而不是疑惑为什么不想办法限制银行给地产商借钱，因果关系搞清楚
[quote][pid=551313284,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=1602922]AKAO[/uid] (2021-09-19 01:36):
不是封顶了才出预售证吗？怎么可能才建三层就出证了，没哪个住建局敢这么搞吧。[/quote]杭州我摇的那个盘万科3月拍完地，6月就开始摇号卖，9月网签，11月办下来贷款
[quote][pid=551297859,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=41736672]1027161184QQ[/uid] (2021-09-18 23:51):
老哥想多了，金融狗告诉你，开放商的地价都是借的，那个开发商不把建设用地抵押融资才能动工啊[/quote]我们公司的房开项目甚至连贷款都没
世上公司多了去了[s:ac:茶]
[quote][pid=551307624,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=63222646]股份二电厂[/uid] (2021-09-19 00:51):
就不能不让银行给开发商借钱 看这个架势 房价涨不动就一堆要倒闭的 让他们自己找大资本家借钱或者干脆拿自有资金运营不就好了[/quote]恒大要倒不就是银行不给恒大借钱了？
开放商都是先找银行借钱买地 拿到地后再把地抵押给银行借钱造房子 有了保证金就多借点钱而已 这样反而成了让银行给烂尾房买单
[quote][pid=551313284,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=1602922]AKAO[/uid] (2021-09-19 01:36):
不是封顶了才出预售证吗？怎么可能才建三层就出证了，没哪个住建局敢这么搞吧。[/quote]这个分层高，简单来说可以归纳为高的一半，矮的封顶，而且去年疫情期间很多出±零就可以卖了，现在如果有政策还可以这样，只是要交保证金
现在的情况就是。很多开发商连拍地保证金都是借的，然后融资拿地，开发贷，代建，全程不掏钱带你整个楼盘出来，最后售楼部还是一些包销公司盖的，连售楼员都不是自己的[s:a2:诶嘿][s:a2:诶嘿]
[quote][pid=551307624,28569464,1]Reply[/pid] Post by [uid=63222646]股份二电厂[/uid] (2021-09-19 00:51):
就不能不让银行给开发商借钱 看这个架势 房价涨不动就一堆要倒闭的 让他们自己找大资本家借钱或者干脆拿自有资金运营不就好了[/quote]银行不借钱出去，他怎么赚钱，拿什么发利息啊？