LittleCesars101
2021-03-28T02:42:03+00:00
坐标西安，工作两年手上有点点点点积蓄，加上省公积金可以多贷点款，准备给自己置办个小房子。
新房小户型太少，也摇不上号，就开始看二手房。
找了个家门口的德祐，接待我的中介A 房源、贷款政策一问三不知
每次都是我在贝壳看好房，主动约他带我去看
让他帮我跟房东砍砍价，早上信心满满的说能砍两万，下午就说一分都谈不下来[s:ac:抓狂]
这就还要3个点的中介费，5000块钱的贷款权证服务费，也是一口不让 [s:ac:凌乱]
朋友介绍的中介B，收2.6个点，倒是很积极的联系我给我推楼盘，但是总是让我搞商贷[s:ac:汗]
同事介绍的个体小中介c，依旧收我3个点，也很积极的给我推楼盘，但是总是一些奇奇怪怪的地方的奇奇怪怪户型，给他说了我的需求，他依然坚持他的奇奇怪怪[s:ac:愁]
买个房子好难呀
为什么找贝壳。。你应该直接去找中介，做了很多年的那种小店面
永远不要找网上，楼盘周边多跑跑小店面，货比三家，中介费可以谈的
最近刚买了一套说点心得，现在德佑很多菜鸡经纪人，如果你不想跑可以贝壳上找那些成交量高的金牌经济人。一个好的经纪人可以帮你省不少钱和时间。
还有就是中介费，务必提前把费用交代清楚，3个点的话打个8-8.5折应该问题不大。
不太清楚是不是中介费调过，之前贝壳系的都是2%起，但都是按2%来的
APP上很多都是些刚入行的新人
找中介得看看入行时间长短
z找你们当地的年头长的连锁中介。贝壳这种互联网东西新房还行，二手房干不过老厂家，毕竟根深蒂固。而且贝壳人员参差不齐，他跟你说这政策完全就糊弄傻子的
我是贝壳的，给你说下中介费贝壳最低2.8，再低就是别人给你反点了，还有就是如果你纯公积金贷款还行，如果组合贷，二手房几乎买不到，西安现在政策卡的很严，纯商贷都得一个月了，组合贷得半年，业主都不愿意等那么久的
去年买了一套二手房。
经验一 链家中介费能砍价 我砍到了2%
经验二 组合贷或者纯公积金贷政策问公积金中心，有明确的计算公式
经验三 找到心仪的地理位置，直接钻进小区找私人中介，他们对邻里邻亲很熟，跟卖家谈能砍下价来，我最后成交价160，中介费12000。其他费用都没有。贷款我自己联系的银行
中介其实一般都会主动让你搞商贷，因为公积金贷款放款时间特别长，可能半年甚至一年才批款，很多业主不愿意等。而且西安最近被住建委下访了之后政策只会卡的更慢。
中介费3个点可以谈的，因为其实是买方2卖方1，但是一般都是买方一起掏了，你不要脸多砍砍总能砍下来的。
西安这边小中介基本没多少了，我之前也看了大半年，中介大部分都被德祐链家吞并了
可以讲价，链家的之前3点可以讲到2.2或者1.5，然后可以找小中介试试，一般会便宜点。同事给我推荐的，0.8。
三环内说实话结构好的二手房真不多[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
找那种全国连锁的中介公司，他们管理至少规范一些，不会出现额外收费，政策不清楚。去年才买的房子，找的乐有家，全程就都是他们代办，只有需要本人到场的才露个面，中介费1.5个点，没有额外收费
首先，你的策略就错了
你想买到价格便宜房型又好的房子，又希望中介费谈下来，希望把性价比做到够高
但是从你的描述，你对西安的房子并没有一个想法，你做的只是守株待兔一般等着别人给你送上房源，那你就很难有和别人砍中介费用的空间
需要做的？
根据自己的预算、面积、区域要求，筛选出自己可能会选择的板块以及板块内的哪种类型的房子，再精确到小区做筛选，然后去小区周边找小中介，以及根据挂出来的房子做针对性的沟通
别人高中介费卖的就是你这样一点都不懂还要做甩手掌柜的人
贷款权证服务费这玩意至少在魔都是根本不需要的，产调你和卖方一起去窗口拉就可以了
公积金不应该是最快的吗，我们这边一个星期钱就下来了
我是看中以后喊小中介电话里谈，能到差不多价位就让中介喊过来坐下来谈，在小中介成单。毕竟不是他们给你介绍的也不是他们带你看的，跳单就收个0.5的中介费这样吧。没办法贝壳费用太扯了
[quote][pid=504565472,26144431,1]Reply[/pid] Post by [uid=42303220]loktar12[/uid] (2021-04-01 11:25):
我是贝壳的，给你说下中介费贝壳最低2.8，再低就是别人给你反点了，还有就是如果你纯公积金贷款还行，如果组合贷，二手房几乎买不到，西安现在政策卡的很严，纯商贷都得一个月了，组合贷得半年，业主都不愿意等那么久的[/quote]求贝壳大佬科普，怎么现在网上传贝壳把链接收购了，现在贝壳是全国第一中介，有这事吗？