dumb bear juice
2021-05-26T19:47:18+00:00
全新未入住，契税和证都未满两年，然后在我这四线城市属于市中心，原购价算挺高的。
放卖了几个月一点声音都没有，有零散几个看中了谈价格又没下文了，我知道增值税高，还有没有别的方法卖快点啦？毕竟一我不喜欢这房子，二每个月占了我大半工资去供。[s:ac:愁]
楼主可以考虑几个方面：
1.能走开发商更名吗，更名费收吗，谁出更名费
2.房子有证了吗？有证了的话，增值税楼主你能出吗，或者房价你能降到多少
3.房子还没证的话，应该也过不了户，也要等你拿到房产证之后才能过户。等证这段时间，你要考虑月供由谁来负担？在等证期间中介是要双方签一个长租合同的，我们这边是20年。
4.楼主肯定加有中介的微信，可以多跟几个中介了解当地的交易流程，了解类似的房子怎么操作交易更快，时不时跟中介聊天，催他们多带客户，中介也是想跟业主建立粘性的。中介一般想签独家房源、收钥匙，也会假装有看上的客户来试探你的底价。
我也不知道楼主当地的交易政策，想到这么多就写这么多
一般不好卖，我现在看房不满二的基本不考虑，因为双税太高，现在房价基本稳定，那多出来的税钱就是你买房要亏的钱，除非价格便宜或者你有学区，位置好，否则真心不好卖
[quote][pid=520121757,26969159,1]Reply[/pid] Post by [uid=60475434]liang128821[/uid] (2021-05-30 04:25):
楼主可以考虑几个方面：
1.能走开发商更名吗，更名费收吗，谁出更名费
2.房子有证了吗？有证了的话，增值税楼主你能出吗，或者房价你能降到多少
3.房子还没证的话，应该也过不了户，也要等你拿到房产证之后才能过户。等证这段时间，你要考虑月供由谁来负担？在等证期间中介是要双方签一个长租合同的，我们这边是20年。
4.楼主肯定加有中介的微信，可以多跟几个中介了解当地的交易流程，了解类似的房子怎么操作交易更快，时不时跟中介聊天，催他们多带客户，中介也是想跟业主建立粘性的。中介一般想签独家房源、收钥匙，也会[/quote]有证但未过二，感谢回复[s:ac:愁]
[quote][pid=520121900,26969159,1]Reply[/pid] Post by [uid=37011772]我们家的小星星[/uid] (2021-05-30 04:30):
一般不好卖，我现在看房不满二的基本不考虑，因为双税太高，现在房价基本稳定，那多出来的税钱就是你买房要亏的钱，除非价格便宜或者你有学区，位置好，否则真心不好卖[/quote]我这算是位置好，配套非常齐全。我已经是亏利息在卖了，再降就是亏本金了，无奈原购价高的有点离谱。 按照四线城市的收入感觉这房子即便过二了也不太好卖。[s:ac:愁]
[s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶]刚需 趁机上车的 现在二手房广东这边好像在搞不给贷款 现在卖挺难的
不住买来干啥？结婚用？然后女朋友跑路了？[s:a2:不明觉厉]
房价滞涨，成交萎缩的时候是没人会买有税又没证的房子的，除非便宜
卖快除非自己承担多出来的税呗，要不能有啥办法。
亏了卖又不甘心，那就等两年呗
非一二线核心地段的房子，一定要警惕流动性风险。
高位入手，没人接盘。
赶紧降价抛了吧