[讨论] 还没开学，写一篇关于美国房价

royelee4

2020-05-09T05:09:31+00:00

[s:ac:茶]如题，本文主要的数据出自numbeo，我认为部分数据有一定偏差(例如税后薪资均值)，但是整体数据并没有什么大问题~ok直接上图

数据来源 [url]https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States[/url]

先看美国全国数据，2019年房价收入比达到了4.42 房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

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接下来看全球金融中心纽约的房价
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202005/09/-7Q5-fu2dZbT3cSpp-nt.jpg[/img]

纽约房价有点高= =所以考虑下附近20km的房产(每天开车通勤)
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最后看美国首都华盛顿DC
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[s:ac:茶]美国的房屋额外支出还是蛮多的，房子缝缝补补之类的费用实在难查，别忘了还有房产税下面的房产税数据是2017年的数据
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《美国房价收入比的经济解释及对我国的启示》
中国各地区的房价收入比都处于较高的水平，房地产市场需要政府的调控，而用行政措施和命令来打压房价是难以收到成效的，实践也已经证明了这一点。控制房价需要从源头做起，首先就要改革财政体制，理顺中央和地方的财权关系，使地方政府能够从房地产行业之外找到稳定并且较为充裕的财政资金来源，弱化地方政府依靠卖地来增加财政收入的激励; 其次要搞好安居工程，大力推进廉租房和经济适用房的建设，各级政府要给予足够的资金支持，还可以建设高档住宅区吸引高收入者购买，对高档住宅征收较高的消费税，房地产市场要实现分流，减轻商品房的需求压力; 严厉打击炒作房地产的行为，禁止央企的资金流入房地产市场，因为央企实力雄厚，资金量庞大，会推动房价更快上涨。

[s:ac:茶]我个人认为中国房价并不会一直随着国力的强盛而上升，当中国有十五个航空母舰战斗群的时候可能全球各国买卖资源只认人民币，对未来持乐观态度

ShaggyTheApostle

别说了，水区房东不爱听

adrewcant

买房置地是自古以来的传统，消费观不改变房价就不可能崩盘，顶多是回归理性呗

Judithsu

高档住宅不但是硬件配套好，最重要的还是教育、医疗、商业等周边配套。美国的学区房可也是一点都不便宜。

AJRiddle

Reply to [pid=420416642,21673579,1]Reply[/pid] Post by [uid=41685505]flylydia521[/uid] (2020-05-09 13:54)
我觉得大部分情况下房价挺符合供需的....人多、人都想去的地方，房价就不太可能低..
当然合肥曾经那种起飞的房价，我无法理解。

Ryee

6、70年代人口潮退去，房价肯定会跌

一线还会涨，其他地方跌，也不是纯跌，就是将将跑赢通胀的阴跌，米国也是这样滴

Bendis

很多人其实让他住那种美式大宅，才不乐意

中国人最喜欢的是住在地铁口+周围餐厅超市越多越好

Banana Guy

还可以让地方政府不要乱花钱不就行了。。天天瞎几把规划来规划去，整天说没钱

SolidOnion

[quote][pid=420418985,21673579,1]Reply[/pid] Post by [uid=61999328]珊瑚空天使[/uid] (2020-05-09 14:03):

很多人其实让他住那种美式大宅，才不乐意

中国人最喜欢的是住在地铁口+周围餐厅超市越多越好[/quote]真的吗？我不信！[s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶]

Bendis

[quote][pid=420421531,21673579,1]Reply[/pid] Post by [uid=42973757]桃花飞绿水11[/uid] (2020-05-09 14:13):

真的吗？我不信！[s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶][/quote]你喜欢修建草坪除虫修房子刷漆吗
还有打水井，化粪池，发电机，烧暖气锅炉

Berserk_ema👾

[quote][pid=420421531,21673579,1]Reply[/pid] Post by [uid=42973757]桃花飞绿水11[/uid] (2020-05-09 14:13):

真的吗？我不信！[s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶][/quote]让你住离市区10km你都不乐意了

Aka

想改变已经晚了。现在只能等整个经济被玩坏被动的改了

Mika~☆

把房价除以人口密度试试，再看看数值

Hashad

其实对比美国的资产池子配置，中国的高房价模式反而是有优越性的，懂的都懂。

royelee4

Reply to [pid=420423088,21673579,1]Reply[/pid] Post by [uid=61999328]珊瑚空天使[/uid] (2020-05-09 14:19)[s:ac:茶]选择房子这种事很主观，有的人喜欢热闹有的人喜欢安静。

我就十分怀念小时候住在农村有自己家的花园，开车去市区10公里内，工作之余铺草地和种菜也是一种享受(家里还养了鸡鸭鱼兔) ~以后工作了应该会回归这样的生活

Leshawndra

房产税警告

royelee4

Reply to [pid=420425786,21673579,1]Reply[/pid] Post by [uid=43023789]小李飞糕[/uid] (2020-05-09 14:30)[s:ac:茶]个人不太认同，香港的高房价已经引发了太大的社会问题，当然过低的房价也不健康

SolidOnion

[quote][pid=420423088,21673579,1]Reply[/pid] Post by [uid=61999328]珊瑚空天使[/uid] (2020-05-09 14:19):

你喜欢修建草坪除虫修房子刷漆吗
还有打水井，化粪池，发电机，烧暖气锅炉[/quote]当然你说的这些问题不考虑，除了草坪养护是有可能的。别的问题在国内都不算什么吧。我觉得很多人会乐意住独栋，当然前提是在同一个市，离市区远一点也没关系。

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