Brys0Ninja
2020-04-12T02:57:46+00:00
1看城市人口净流入。流入越大上涨的动力越强。
2看银行是否放水，放水越快涨的越快。
一般来说，区域涨跌就看这两个指标就可以。但是实际操作比较复杂，因为政策影响产业升级之类的会有滞后(也就是说人口流入和银行政策有滞后，可能你觉得没涨的时候已经有人得到内部消息了，着手选房了)。还有一些区域外的资金跑过来投资(比如大家都想去雄安买房，然而中央并不傻，直接把路给你堵死2333333)
房地产从来都没有绑架国家，绑架国家的是地方债，需要全中国人不停的产业升级创造财富，才能维持财政保护地方债不炸掉。
开发商其实没你想象的赚钱，11年北京六环1.2-1.3均价，现在4-5，你说开发商赚了还是早买房的人赚了。现在房价矛盾这么尖锐，其实就是进城税，古往今来，历朝皆有。你想进城，从农村—城镇—城市—超级城市，每层都要交税。这个税在西方，主要是人脉关系的经营和教育投入。在中国，就是户口和房子。你交了税就是城里人，你交税交的多，就是北京人[s:ac:羡慕][s:ac:羡慕]
而且不能用纽约东京巴黎这样的城市去完全的类比我们的一线。。。。。欧洲最大城市巴黎，听着牛逼。实际才300w人。。。。。。咱们的重庆3000w人，北上都是2000+级别的。出现房子的供需矛盾实在是太正常了。
说下我未来的判断，未来咱们的超级城市房价还会上升，因为实际价值在哪里，尤其老龄化之后，全中国80%以上的优质医疗资源集中在一线。最优质的升学环境。最牛逼的商业配套。凭什么不涨？当然这个过程会很慢。再也不会出现以前的三五年翻倍的情况。中国也会持续的出现超级城市分散一线房价的压力，比如东部那几个富裕省会，青岛成都什么的。
我现在在北京，肉眼可见的北京房价跌了一年半到两年了。总体商品房跌了10—15%左右，当然热点学区房或者价值洼地的房子跌幅没这么大。现在银行不放水，人口流入动力也没前几年那么足，估计会很久房价拉横。。。。。。。。。。。但是我依然坚持我的判断：把时间拉的足够长，一线城市还会涨。
2看银行是否放水，放水越快涨的越快。
一般来说，区域涨跌就看这两个指标就可以。但是实际操作比较复杂，因为政策影响产业升级之类的会有滞后(也就是说人口流入和银行政策有滞后，可能你觉得没涨的时候已经有人得到内部消息了，着手选房了)。还有一些区域外的资金跑过来投资(比如大家都想去雄安买房，然而中央并不傻，直接把路给你堵死2333333)
房地产从来都没有绑架国家，绑架国家的是地方债，需要全中国人不停的产业升级创造财富，才能维持财政保护地方债不炸掉。
开发商其实没你想象的赚钱，11年北京六环1.2-1.3均价，现在4-5，你说开发商赚了还是早买房的人赚了。现在房价矛盾这么尖锐，其实就是进城税，古往今来，历朝皆有。你想进城，从农村—城镇—城市—超级城市，每层都要交税。这个税在西方，主要是人脉关系的经营和教育投入。在中国，就是户口和房子。你交了税就是城里人，你交税交的多，就是北京人[s:ac:羡慕][s:ac:羡慕]
而且不能用纽约东京巴黎这样的城市去完全的类比我们的一线。。。。。欧洲最大城市巴黎，听着牛逼。实际才300w人。。。。。。咱们的重庆3000w人，北上都是2000+级别的。出现房子的供需矛盾实在是太正常了。
说下我未来的判断，未来咱们的超级城市房价还会上升，因为实际价值在哪里，尤其老龄化之后，全中国80%以上的优质医疗资源集中在一线。最优质的升学环境。最牛逼的商业配套。凭什么不涨？当然这个过程会很慢。再也不会出现以前的三五年翻倍的情况。中国也会持续的出现超级城市分散一线房价的压力，比如东部那几个富裕省会，青岛成都什么的。
我现在在北京，肉眼可见的北京房价跌了一年半到两年了。总体商品房跌了10—15%左右，当然热点学区房或者价值洼地的房子跌幅没这么大。现在银行不放水，人口流入动力也没前几年那么足，估计会很久房价拉横。。。。。。。。。。。但是我依然坚持我的判断：把时间拉的足够长，一线城市还会涨。