Marcus_KFA
2021-11-17T07:16:01+00:00
商铺的底这几年已经被扒干净了. 自电商盛行以后是一路走低，很多一二线城市商铺都成了不可触碰的禁区。
商铺的短板是贷款年限、营业额天花板和电商冲击。
今年双11可以反应电商壁垒已经显现。商铺的热潮高峰是2010年，那时候双11营业额才10亿，此后都是量级增速，50亿，190亿，350亿，570亿，910亿，1300亿...
此消彼长，压制了线下经济10年。
但随着淘宝价格越来越接近实体，包括营业额在内的各种天花板开始显现。
我觉得再过几年，商铺的价值就该重新体现了。
另外很重要的因素就是职场危机，35岁是个玩笑，40岁-45岁可真不是狼来了。不可能人人最后都在大企业上班。
不说普通人，985过了40-42岁各种性价比不行被裁员，然后干嘛呢? 最后从事个体也是很多人的选择。
未来的大方向就是个人感觉突破不了这个圈。
现在商铺确实是被摒弃的对象，但多留意点大众舍弃的，过了冰点期，可能就是下一个契机。
不一定对。只是今天路过成都某城南商业街区后的一点想法，除了铁饭碗没有人能保证自己40岁后的职场稳如泰山，想了想自己能去干嘛。
线上消费都没了，线下还能有逆转么？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]
能做吃喝的可能还好，只有租不掉的价格，没有租不掉的铺子。
[quote][pid=568759614,29588339,1]Reply[/pid] Post by [uid=23780246]haohaoren321[/uid] (2021-11-25 15:32):
除了餐饮，实体店拿啥跟电商比[/quote]理发呗，其实还是不少。 成都的话还可以有茶楼。
开实体店啊，这玩意不止能让你赔钱，还能让你欠钱，是个好东西。
我也想过，但是对政策不了解。
一个是商铺40年到期后续费价格是怎么算的？
一个是房产税怎么算。
感觉政策风险是最大的，毕竟这么多买学区房的哭晕在厕所。
我有个富二代朋友对我说，把钱投到实体，不如投到A股。 意思是A股这种赌场都比我们现在乃至未来的实体值得信赖
人性贪婪，商铺之所以走到现在是因为业主贪婪。
只要你生意好，就有人找店主想撬店。业主如果觉得违约有利可图就会赶你走。
至于后面的人生意合不合适这个地段，生意好不好已经不关他的事了。
一条街，如果某一个店铺老是在不断的变更说明这个业主是非常难说话和贪婪的人。
成都的话，我问了下 一个比较熟悉的商业街。
130万可以拿一个一楼，100万可以拿负一楼，80多就可以拿二楼
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202111/25/-7Q17d-gly2Z17T3cSoa-g1.jpg[/img]
我也在想，我要40岁被迫退休了，我去干嘛？ 真送外卖啊？
可能有个实体铺子会是个谋生的东西吧
做生意赔钱，吐槽最多的就是 给房东打工了。 没有租金是不是要好些..
不过确实不是这几年想的
你说的没错。互联网电商现在优势已经递减。实体消费需求逐步增强。
但是，现在实体消费也是“马太效应”，街边商业不火，购物中心非常火。个体户经营困难，集团连锁的小店非常火。
对于个体可能很难翻身。但是实体消费增强，开店变多，肯定对服务人员需求会越来越强烈。
[quote][pid=568762869,29588339,1]Reply[/pid] Post by [uid=63367918]中化控股[/uid] (2021-11-25 15:43):
成都的话，我问了下 一个比较熟悉的商业街。
130万可以拿一个一楼，100万可以拿负一楼，80多就可以拿二楼
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202111/25/-7Q17d-gly2Z17T3cSoa-g1.jpg[/img]
我也在想，我要40岁被迫退休了，我去干嘛？ 真送外卖啊？
可能有个实体铺子会是个谋生的东西吧
做生意赔钱，吐槽最多的就是 给房东打工了。 没有租金是不是要好些..
不过确实不是这几年想的[/quote]这里小吃街是不是南城都汇旁边的啊，看起来很像
[quote][pid=568758664,29588339,1]Reply[/pid] Post by [uid=62412626]siegfy[/uid] (2021-11-25 15:28):
线上消费都没了，线下还能有逆转么？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img][/quote]被优化的程序员，回老家做点小生意？
主要问题是商铺一旦生意好了 房主就会加租金 然后历史又会重演
Reply to [pid=568759614,29588339,1]Reply[/pid] Post by [uid=23780246]haohaoren321[/uid] (2021-11-25 15:32)美容、牙科什么的，服务业还是需要的
Reply to [pid=568761023,29588339,1]Reply[/pid] Post by [uid=492906]ajiong1987[/uid] (2021-11-25 15:37)商铺是商业办公性质，住宅是住宅性质，完全是两码事，你不可能收写字楼的税吧[s:ac:汗]