royelee4
2021-04-07T03:23:22+00:00
[s:ac:茶]如题，先解释一下香港的“八万五”指的是八万五建屋计划。
八万五建屋计划，简称八万五，是香港行政长官董建华在1997年度施政报告提出的一项政策。董建华提出每年供应不少于85,000个住宅单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
每年八万五千户，按每户3人来计算，十年可以解决仅250万市民的住房问题。以户籍人口相较接近的广州为例，广州市户籍人口985.11万人，十年计划可以解决25%人口的住房问题
户籍人口才能参与探讨
户籍人口中已经买房的人占比有多少，有房者会支持这个政策吗
如果户籍人口中大部分人为有房者，这个政策是否必定失败？(资产贬值等等原因
支持啊，这有啥不能支持的，这个方案吃亏的是富人，中产有点吃亏，但亏不大，利好的是买不起房的。
但长期看，也利好中产。
[quote][pid=508063590,26337666,1]Reply[/pid] Post by [uid=92716]wormjianke[/uid] (2021-04-15 11:36):
支持啊，这有啥不能支持的，这个方案吃亏的是富人，中产有点吃亏，但亏不大，利好的是买不起房的。
但长期看，也利好中产。[/quote]吃亏的是政府好嘛？政府本来卖地卖房，相当于古时的盐铁专卖，把资金回笼。现在大量低价批地建低价房？损失你来补？
所以政府不会支持，你再支持也没用，纯想多了。
[quote][pid=508063590,26337666,1]Reply[/pid] Post by [uid=92716]wormjianke[/uid] (2021-04-15 11:36):
支持啊，这有啥不能支持的，这个方案吃亏的是富人，中产有点吃亏，但亏不大，利好的是买不起房的。
但长期看，也利好中产。[/quote]吃亏的其实是土著。
富人没啥吃亏的，房价低了会有更多的劳动力被吸引过来，消费更旺盛，资本家赚的更多(房地产公司除外)。
对科研也是好事，多少科研院所留不住人不都是因为房子嘛。
对政府财政来说，北京应该没有那么依赖土地财政吧，影响不大，而且北京的公务员也有很多买不起房的啊，起码基层公务员会支持。
对中产平民外地人都是好消息，买北京房子的压力变小。
户口会更值钱，高校毕业生会更愿意选工资低但是给户口的央企、公务员而不是互联网、金融。
唯一损害的只有家里有好几套房子出租的土著。
Reply to [pid=508063590,26337666,1]Reply[/pid] Post by [uid=92716]wormjianke[/uid] (2021-04-15 11:36)[s:ac:擦汗]这个亏真的愿意吃吗。。。
当时房价是跌了70%，但是也考虑到金融危机和非典的缘故
我们尝试按40%~50%来计算
A君20XX年买了套3房一厅，总价300月供1W1(30年)，跌了40%~50%之后这套房相当于负资产
B君20XX+1年买了套3房一厅，总价150月供5.5k(30年)
特斯拉降价几万车主们都要爆炸了。。。房产这种动辄百万的固定资产普通人站不住吧
支持啊，你真以为原住民人均几十套房？我家就外婆自住+父母自住，我可是没房的啊[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc8638067.png[/img]
[quote][pid=508063590,26337666,1]Reply[/pid] Post by [uid=92716]wormjianke[/uid] (2021-04-15 11:36):
支持啊，这有啥不能支持的，这个方案吃亏的是富人，中产有点吃亏，但亏不大，利好的是买不起房的。
但长期看，也利好中产。[/quote]富人吃亏？富人手上的地产占资产比例不高
真正占比例高的反而是中产和分很多套房的土著
Reply to [pid=508066646,26337666,1]Reply[/pid] Post by [uid=61817987]大兴安岭超级绿[/uid] (2021-04-15 11:43)[s:ac:愁]公租房当然是好事。。。但是数量太少了
也许是二楼提到的生产积极性问题，政府并无意提供大量廉价且易申请的公租房