[生活] 杭州卖房+置换求教

商品房，房龄有点老了

当然可以一房多挂，除非你签了独家协议

中介当然一房多挂，不然赚什么钱

挂牌价都是虚的，所有的房子，成交均价就没有高于挂牌价9折的
反正你都挂了325，不愿意降就继续刚着。
可以一房多挂，你去别的中介挂没问题的

置换你先别想，先老老实实把旧房子卖出去，经历过一次卖房子，你会有新的认知的。让别人推荐你办公地点都不说，怎么给你推荐？

观城300多万的是回迁房吧

灯塔豪园这种

能卖早点卖了换商品房

这年头，经历过卖房后，再想想置换的事吧。思考下，把身价投入到房地产中，值不值。

也不是那么绝对吧，我看同户型网签价格290-330不等
网签都是做低的，毕竟我自己买的时候也是按290网签的

我上个月刚卖了现在拿着钱哪里都不敢买，看了运河新城和未科三兄弟的二手房，也看了云城3.6的新房，就觉得买哪都亏

有交流群吗

可以跟链家求证下，用他工号查下交易记录，他系统里的价格是真实不是做低的。现在市场就那样，我都不敢买了，大家都知道涨不起来可不就阴跌吗

学区房会越来越不值钱的，能脱手就尽快脱手，未来出生人口肯定越来越少，学校都招不够人的
至于所谓买新房，反正看钱包，要当消费而不是投资，买了以后以后还有掉价的可能和房贷利率还有下调空间，以后说不定还会增加房地产税之类，这些能接受就买呗

没签独家当然可以挂其他中介。至于卖房尤其是下行周期，要么你当机立断，否则越拖越窝火。我17年卖房，正好碰到收紧新政，用了一年才卖掉，最后成交比挂牌低了15%。要么就别在下行周期卖房，等行情起来了在卖。但你是置换更贵的房子，上行周期反而对你不利，现在市场平淡，不如早点脱手，早点完成置换。

下行周期做低是没意义的，例如你上次290万网签，那么对你来说卖房子的时候305W以下税率都是按照1%计，做低无意义，还会影响你下次交易万一涨了需要多交税。
做高的意义那就大了，真正买卖的可以多贷款，本质上是降低首付。哪怕不需要降首付，现在多花这1%，以后卖的时候是省20%，这么算能算明白吗？就比如你的房子如果卖了290万， 对未来看好的话 ，但可以网签一个305万，多交1500元的税，以后再卖400万的时候，交税从22万减少到19万。还有满五唯一的这部分成本都能省，纯赚，买家想以后赚当然可以选择做高。
还有假成交做高价，撤销后网签数据不消失，热门的楼盘这么操作事实就是真的能多卖房。甚至于对政府而言，多一个高价网签数据还能作为统计数据公布，皆大欢喜啊。
当然，按实价网签最安全，不少人也不图以后赚那点，也这就是现在一堆的次新，交付即破发，其实对他们而言，你说说做低的意义到底何在？举例隔壁的森临澜府开盘价格40800,交付一年现在网签均价34800。他们甚至都不愿意做高省一点未来可能的增值部分个人所得税。
现在情况就是每个人都坚信自己所相信的，你就觉得你19年290万买的不可能会亏，我说的再多都是屁话，反正你都已经挂牌了，不服你就继续刚着高价。又没想着劝你挂低价，反正你横竖不吃亏，找多家中介，多渠道，多跑跑本来就是没错的。 静待时间流逝就是了

没看懂你的逻辑是什么，满五本来就没有增值税，做高简直闻所未闻

做低的主要目的本来就是为了省那增值部分的20%个人所得税的，不是5.6%那个增值税及附加。现在炒房客新房贷款批下来就去交契税，交付了本来就是满2年了，没这个税的。
个人所得税是总金额的1%或者增值部分的20%，取高者。只有满五唯一才免这个税
市面上满五唯一有，但是炒房客必定不是啊。本质上就是这个20%太过于夸张的高，才需要做低，以减少这部分损失。在房价上升期这个属于一直常规情况，所以做低的很多。
而哪怕在房价是上升期，如果卖家已经是满五唯一了，买家经常会选择做高，来批高贷款。这个买家肯定是炒房客，手里房子不止一套，不存在满五唯一的情况，所以以后卖房必定要考虑这个20%增值部分，本来就是为了炒房而来，那么自然觉得会涨，并且做高贷款以后本金就可以少，就可以加大杠杆炒房，多买几套，多赚几套。亏的那点利息，在房价上涨周期里面根本就不值一提。

而在房价下行周期里面，增值部分20%根本就不存在了，根本就没有做低的必要的。而做高的意义就多了去了，上面已经举例了那么多了，你无法理解这个逻辑你也就别考虑能在楼市里面赚钱。

现在这个行情谁还指望赚钱啊。。。正常置换而已

今天报名冻结资金，摇到就赚到感觉就是这样，看这行情过几年还有一波会升高感觉其它城市会下行，上行的城市也有但是看区域地址，政策还会再变的

你可以要求中介后台帮你看最近的实际成交价的，想快速卖掉就按实际成交价挂。

现在大税5.3