jeremyjanairo
2021-06-04T13:50:11+00:00
从去年高新区凯德摇号不中，到一值等中州不开，这里山河去摇差10来个月进池子，意识到感觉现在在高新区要去搞这种差价大的盘基本上没希望，全是各种长社保，所以就帮眼光放在天府新区一些改善盘，毕竟剪刀差小点，总价高虽然是刚四，但是机会也大。
今天下午没事跑了几个盘，万科天府锦绣、龙湖首开、麓园one，高新新川的保利和光逸境以及旁边的一个盘；结果除开麓园one都没样板间，麓园one是清水。
一下午看下来，天府锦绣目前可以看到一些小区内已经成型的景观，整体看上去还不错，但是价格最高而且说其装修减配有点严重？龙湖相对便宜一点，而且说装修标准高点(虽然也缩水)，两个就面对面，由于也没看到里面中庭这些，所以不清楚两个相比绿化各方面怎么样？
麓园one的话，给我们的感觉就是太偏了，所以很奇怪那个地方为什么会秀这种较为高端的楼盘，而且和上面2个楼盘不一样，属于天府新区的d区，上面属于c区，从纯粹性和以后学校来看，感觉是不是c区以后的学校和生源要相对纯粹和好一些，这是我们对目前麓园one最大的不是很满意的一点。
新川几个盘虽然说着新川是未来高新还可能继续发展的地方，但是感觉这边更偏向于软件员那种产业园区，居住也不纯粹。
有么有也买房的朋友一起探讨下，或者对这方面比较了解的老哥给点建议，感谢。
感觉新政出来后，很多人操作户口和社保，现在想买剪刀差大的，或者总价便宜点的神盘太难了
刚上了远大中央公园的二手车 唉 这边房子真特么贵[s:ac:冷]
Reply to [pid=524040849,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=444576]花园小耳朵[/uid] (2021-06-12 22:40)是啊，感觉现在想买个房子太难了，由于有刚需资格，所以又不想浪费
Reply to [pid=524039599,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=15124259]云絮浮生[/uid] (2021-06-12 22:35)是的，现在感觉摇新盘，高新这个不300以下的刚1低社保都不要想
我来说吧，我自己就住天府新区的万安南，所以对麓语ONE也比较熟，这里相对天西的万科灯塔锦绣和首开是要偏一些。。[s:ac:blink]
首先是天西和天东是整个天府新区最核心区域，是天府新区支撑产业其一的总部商务区，所以整体配套资源是最为好的，学区C区和兴隆湖的E区是目前天新最好的学区。。生源如你所说是最纯粹的，因为没有安置房划入[s:ac:哭笑]
锦绣万科之灯塔，首批次装标确实巴适，后面减配后的确不那么良心，但整体品质还是有保证，从公区就能看出来，外立面正面不错背面黑色还是差了点，首开目前呈现的外立面还可以，跟旁边的花园城比较配[s:ac:羞]
再来说说奥园麓语吧，地处万安南也叫天府前湾，是去年刚开始起步规划的新区域，因为这里是天府中央法务区的核心公共法律中心，未来省高院市中院，天府新区法院检察院和各种法庭法院都会入驻这里。。以6号线青岛路TOD为核心的商务区今年下半年大概率就会启动建设[s:ac:喘]
但短板也明显就是学区不行，D区属实有点low,划分区域太不合理了，只能看后面会不会改了，其次就是没有大体量商业体配套，我住合能枫丹，五期倒是有个4万方商业体据说是今年才开始修，所以配套还要等[s:ac:擦汗]
最后发两张图吧，第一张是天府新区商务区规划图，大部分已建设落地或者已拿地，第二张是法务区区位图，奥园就在市中院旁边几百米处。。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/12/-7Q2o-9tn8ZyT3cS14u-o1.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/12/-7Q2o-g3p6Z1xT3cS140-u0.jpg[/img]
D片区和C片区没法比的
以天府新区自己的定位来说，老华阳的势力范围随便弄下，华阳教育集团自己玩
D片区是以老华阳三中为骨架的
参考现在高新区的芳草肖家河片区，高新区都带不动，只能把玉林石羊番号撤了，校舍空出来给七初
C片区就是现在的天府新区NO.1，按天府新区自己的定位， 未来也是排第二的学区
E片区是天府新区规划的NO.1，所有的学校都是成都新学校能想到的顶配(中学树德血统，小学实小血统)
B片区定位类似青羊5区，兼顾居住和学区
Reply to [pid=524053121,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=37956577]霜霂[/uid] (2021-06-12 23:39)卧槽，感谢老哥回复这么多，感谢。 就是纠结，因为这次过去 其实就奥园麓语看到了样板间，说是哈觉得他这叠拼还不错，但是就没搞懂杂放在这里，显得有那么一点偏，而且看旁边其实有一些安置房，就怕这边以后高不成低不就。 天西由于很多同事买在那，所以吹了一波，今天去看确实不错，奈何在没看到样本间的情况下，老婆觉得他们并不值这个价。 现在想起来，之前还是不应该死守高新，去摇几次麓湖都好啊
Reply to [pid=524048326,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=37694372]路过成都[/uid] (2021-06-12 23:14)我们其实应该工作在南边，以后大概率也是一直在南边，朋友也都在这边，所以其实对于南边比较喜欢。 城里现在除开买衣服和找一些特别好吃的去，很少进城了，哈哈。
[quote][pid=524048326,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=37694372]路过成都[/uid] (2021-06-12 23:14):
我都打算把天府新区的房子卖了，去城里买一套[/quote]本人去年卖华阳的房子买了锦江区.天府新区还是太远了
Reply to [pid=524054606,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=2042340]自由节拍[/uid] (2021-06-12 23:47)谢谢老哥回复，那大概清楚了。 感觉还是朝天西看，e区是不是兴隆湖那边？ 那边现在好像基本上买不到撒子房子了多哇
[quote][pid=524055006,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=37620996]鱼小鱼爱瞌睡[/uid] (2021-06-12 23:49):
卧槽，感谢老哥回复这么多，感谢。 就是纠结，因为这次过去 其实就奥园麓语看到了样板间，说是哈觉得他这叠拼还不错，但是就没搞懂杂放在这里，显得有那么一点偏，而且看旁边其实有一些安置房，就怕这边以后高不成低不就。 天西由于很多同事买在那，所以吹了一波，今天去看确实不错，奈何在没看到样本间的情况下，老婆觉得他们并不值这个价。 现在想起来，之前还是不应该死守高新，去摇几次麓湖都好啊[/quote]是的，奥元所处的整个万安南有4期安置房这也是各大房V没人吹万安南的原因之一[s:ac:哭笑]
锦绣那边天西真没得说啊，全是豪宅顶配花园城都过4万了，买啥新盘都不亏啊[s:ac:中枪]
我也好喜欢麓湖，但真得太难摇了，简直就是刚一刚二的菜，就算这波云洲剩下房源都是因为总价太高又需要全款剩下的….[s:ac:委屈]
天新看着大实际能选择的板块就这么几个，优劣势也是一目了然…高新新川保利这块地好像是从其他开发商接手的，周边也在开发中，实际跟天新也差不多[s:ac:哭笑]
[quote][pid=524056352,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=37956577]霜霂[/uid] (2021-06-12 23:57):
是的，奥元所处的整个万安南有4期安置房这也是各大房V没人吹万安南的原因之一[s:ac:哭笑]
锦绣那边天西真没得说啊，全是豪宅顶配花园城都过4万了，买啥新盘都不亏啊[s:ac:中枪]
我也好喜欢麓湖，但真得太难摇了，简直就是刚一刚二的菜，就算这波云洲剩下房源都是因为总价太高又需要全款剩下的….[s:ac:委屈]
天新看着大实际能选择的板块就这么几个，优劣势也是一目了然…高新新川保利这块地好像是从其他开发商接手的，周边也在开发中，实际跟天新也差不多[s:ac:哭笑][/quote]天府新区公务员是去天府四中上学的，可能这也是他们不在意D区学区的原因吧[s:ac:哭笑]
[quote][pid=524055948,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=37620996]鱼小鱼爱瞌睡[/uid] (2021-06-12 23:55):
谢谢老哥回复，那大概清楚了。 感觉还是朝天西看，e区是不是兴隆湖那边？ 那边现在好像基本上买不到撒子房子了多哇[/quote]E区是科学城片区，住宅都没规划几个，需要运气和关系才可能买得到内部房
有预算当然摇C区的新盘
B区如果有好盘也可以考虑
[quote][pid=524057348,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=2042340]自由节拍[/uid] (2021-06-13 00:02):
天府新区公务员是去天府四中上学的，可能这也是他们不在意D区学区的原因吧[s:ac:哭笑][/quote]D区划得是真离谱，而且今年我隔壁的三中就爆仓了，华阳户籍第一波就给报满了剩下也没多少学位给万安，小区已经一堆人去投诉了[s:ac:哭笑]
[quote][pid=524047507,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=37620996]鱼小鱼爱瞌睡[/uid] (2021-06-12 23:10):
是啊，感觉现在想买个房子太难了，由于有刚需资格，所以又不想浪费[/quote]本来去年初我们还有天府新区刚需资格 结果后面改了下 成刚二了，只能去选二手房，然后这一年时间房价就涨了一大截 尼玛呀[s:ac:晕]
[quote][pid=524097313,27181059,1]Reply[/pid] Post by [uid=444576]花园小耳朵[/uid] (2021-06-13 08:38):
本来去年初我们还有天府新区刚需资格 结果后面改了下 成刚二了，只能去选二手房，然后这一年时间房价就涨了一大截 尼玛呀[s:ac:晕][/quote]刚2老哥不是还是有很多选择吧。 我们尼玛高新的高1，看上去牛逼，但是现在按照这种趋势下去(各种长社保，我去年摇都觉得没这么多)，还不如那会搞到天府新区弄个刚3。