Yuki-Ai
2021-04-10T15:47:33+00:00
新盘不太买得起，只能买一套二手房了，我想问一下二手房购买需要注意哪些方面呢？
还有我看见很多楼盘装修一个样，朋友说是中介装修的，这种房子的装修质量是不是很差？不能买啊
还有我看见很多楼盘装修一个样，朋友说是中介装修的，这种房子的装修质量是不是很差？不能买啊
产权问题
这个最好跟中介说清楚 让他们去查房屋的产权和抵押情况
老哥们请教一下，买二手房需要注意的问题。
Fargotik(Серёга)
同问……zsbd
Yuki-Ai
[quote][pid=508262183,26348964,1]Reply[/pid] Post by [uid=62492812]糖送八大家丷[/uid] (2021-04-15 23:55):
产权问题
这个最好跟中介说清楚 让他们去查房屋的产权和抵押情况[/quote]好的，谢谢老哥
产权问题
这个最好跟中介说清楚 让他们去查房屋的产权和抵押情况[/quote]好的，谢谢老哥
Comic_InkSans
房子产调一定要做好
小心玩套路查封的
小心玩套路查封的
$ebas
这种装修最大的问题是会掩盖房子本身的质量缺陷，包括渗水等
Sholocon
不建议买中介装修的房子，价格虚高，质量很差
Yuki-Ai
[quote][pid=508263510,26348964,1]Reply[/pid] Post by [uid=62775396]牛棚里打牌[/uid] (2021-04-16 00:02):
不建议买中介装修的房子，价格虚高，质量很差[/quote]好的，谢谢
不建议买中介装修的房子，价格虚高，质量很差[/quote]好的，谢谢
Yuki-Ai
[quote][pid=508263294,26348964,1]Reply[/pid] Post by [uid=3451744]孤独的纸鸢[/uid] (2021-04-16 00:01):
房子产调一定要做好
小心玩套路查封的[/quote]查封的如何调查啊
房子产调一定要做好
小心玩套路查封的[/quote]查封的如何调查啊
Matutoky
首先要查到这个楼盘的年龄。不是建好的年龄，而且土地那个证的年数。
银行一般对30年的房子不放贷，也即只能全款买房。
然后如果是20年以上，你买回去住几年，就难卖出去了，因为别人买的也想升值卖出去，但他买的时候25年，卖出去到了30年，银行不贷款了，那新的买家接盘侠就只能全款买房，而能够一下子掏出那么多现金的人少，那么房价就卖不贵。
所以20年的房子就不能买的。不是实际楼龄，是那个土地证的年龄。
恰好是房贷20年。
也即一个房子20年供完，如果房价没翻倍之类，会发现找不到接盘了，也挣不了大钱，真的用来住了。
所以只有20年之内大涨，且最好在供完20年之前，最高价卖掉，才最划算。
所以实际上5-10年的房子，买入后在10-15年内翻倍，再卖出去，这样才能挣钱。
所以你要看的是5-10年的楼盘。
银行一般对30年的房子不放贷，也即只能全款买房。
然后如果是20年以上，你买回去住几年，就难卖出去了，因为别人买的也想升值卖出去，但他买的时候25年，卖出去到了30年，银行不贷款了，那新的买家接盘侠就只能全款买房，而能够一下子掏出那么多现金的人少，那么房价就卖不贵。
所以20年的房子就不能买的。不是实际楼龄，是那个土地证的年龄。
恰好是房贷20年。
也即一个房子20年供完，如果房价没翻倍之类，会发现找不到接盘了，也挣不了大钱，真的用来住了。
所以只有20年之内大涨，且最好在供完20年之前，最高价卖掉，才最划算。
所以实际上5-10年的房子，买入后在10-15年内翻倍，再卖出去，这样才能挣钱。
所以你要看的是5-10年的楼盘。
Yuki-Ai
[quote][pid=508263841,26348964,1]Reply[/pid] Post by [uid=63060227]fwysv[/uid] (2021-04-16 00:04):
首先要查到这个楼盘的年龄。不是建好的年龄，而且土地那个证的年数。
银行一般对30年的房子不放贷，也即只能全款买房。
然后如果是20年以上，你买回去住几年，就难卖出去了，因为别人买的也想升值卖出去，但他买的时候25年，卖出去到了30年，银行不贷款了，那新的买家接盘侠就只能全款买房，而能够一下子掏出那么多现金的人少，那么房价就卖不贵。
所以20年的房子就不能买的。不是实际楼龄，是那个土地证的年龄。
恰好是房贷20年。
也即一个房子20年供完，如果房价没翻倍之类，会发现找不到接盘了，也挣不了大钱[/quote]好的，我也是打算只看5-10年的，因为在都江堰，基本只能考虑震后10以后的房子，谢谢大佬，耐心教导。
首先要查到这个楼盘的年龄。不是建好的年龄，而且土地那个证的年数。
银行一般对30年的房子不放贷，也即只能全款买房。
然后如果是20年以上，你买回去住几年，就难卖出去了，因为别人买的也想升值卖出去，但他买的时候25年，卖出去到了30年，银行不贷款了，那新的买家接盘侠就只能全款买房，而能够一下子掏出那么多现金的人少，那么房价就卖不贵。
所以20年的房子就不能买的。不是实际楼龄，是那个土地证的年龄。
恰好是房贷20年。
也即一个房子20年供完，如果房价没翻倍之类，会发现找不到接盘了，也挣不了大钱[/quote]好的，我也是打算只看5-10年的，因为在都江堰，基本只能考虑震后10以后的房子，谢谢大佬，耐心教导。
Matutoky
第二点是要观察这个小区里面，原生住户和租户的比例。
比如原生住户90%，租户10%，那么这个小区，可出租的房子就少，物以稀为贵，那么租金就会维持在高的水平，
同时住户也是自住的多，各种刚需，特别是结婚没多久，带着孩子住的，肯定要住到孩子读完书。
人员也就不混杂，大家是把这里当家的，建筑毁坏速度就慢。房价也稳定，因为大家付高价钱，是要一个稳定的家。
大概20年左右，孩子读完书了，房贷还完了，陆续房子就会租出去。一个时候比例会跳水，达到10%原生住户，90%租户的程度。人员混杂，住户们大部分不是当家的，不过是租的打工的。建筑毁坏速度加快，加上开始不交物业费，物业开始拉夸最后基本等于没，房子就会加快腐蚀。
比如租客们会高空丢垃圾，鼻涕摸墙上，垃圾到处扔，不会爱惜物业。
到了第三阶段，30年后，一个小区彻底堕落的标志是，入住了风尘女子，慢慢的劣币驱逐良币。正经家庭会搬离。风尘女子会带姐妹一个带一个，租客也变成了各种底层打工人，最后就变贫民聚集区。治安下降，进一步降低房产价值，又进一步降低了房租价格，因为小区几乎没有原生住户了，都是租户，这样租房子供大于求，自然房租下跌，也抬不起价。
物业管理基本消失，从封闭小区变成开放小区，各种人员都随意进出。房子价值加速螺旋下跌中。
银行不给30年的房子房贷，精明得很。
比如原生住户90%，租户10%，那么这个小区，可出租的房子就少，物以稀为贵，那么租金就会维持在高的水平，
同时住户也是自住的多，各种刚需，特别是结婚没多久，带着孩子住的，肯定要住到孩子读完书。
人员也就不混杂，大家是把这里当家的，建筑毁坏速度就慢。房价也稳定，因为大家付高价钱，是要一个稳定的家。
大概20年左右，孩子读完书了，房贷还完了，陆续房子就会租出去。一个时候比例会跳水，达到10%原生住户，90%租户的程度。人员混杂，住户们大部分不是当家的，不过是租的打工的。建筑毁坏速度加快，加上开始不交物业费，物业开始拉夸最后基本等于没，房子就会加快腐蚀。
比如租客们会高空丢垃圾，鼻涕摸墙上，垃圾到处扔，不会爱惜物业。
到了第三阶段，30年后，一个小区彻底堕落的标志是，入住了风尘女子，慢慢的劣币驱逐良币。正经家庭会搬离。风尘女子会带姐妹一个带一个，租客也变成了各种底层打工人，最后就变贫民聚集区。治安下降，进一步降低房产价值，又进一步降低了房租价格，因为小区几乎没有原生住户了，都是租户，这样租房子供大于求，自然房租下跌，也抬不起价。
物业管理基本消失，从封闭小区变成开放小区，各种人员都随意进出。房子价值加速螺旋下跌中。
银行不给30年的房子房贷，精明得很。
sexipexi
主要是产权问题，看有没有被查封，这个可以让中介去查的。另外首付一定要走资金监管，其余无了。