sleepy__12
2021-05-12T07:06:04+00:00
北方地区，房龄12年，小区中间，148平，把东山，阁楼上有一小厅+两个带斜顶的屋，外加南2+北1三个露台。南露台一个8平左右，一个6平左右。北露台15平左右。
价格的话，比这个小区均价大概低了1800/平。比新楼盘一平低了近3000。价格真的有点诱人。
户型如图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/18/-40rwQ2o-ipgcZaT1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img]
请大佬指点。
[quote][pid=516944191,26802957,1]Reply[/pid] Post by [uid=14626617]沙河口[/uid] (2021-05-18 15:10):
有电梯值得，没电梯再便宜也不要。[/quote]小区正在组织安装外置电梯，现在想着如果真装完电梯了，这房子就该涨了，早买能省点。因为小区一楼全是车库，装电梯的阻力并不算太大。
[quote][pid=516944090,26802957,1]Reply[/pid] Post by [uid=61420537]swag吴梦梦[/uid] (2021-05-18 15:10):
感觉公摊好大。。[/quote]部分阁楼应该是算面积的。
[quote][pid=516946465,26802957,1]Reply[/pid] Post by [uid=152248]zhttttt[/uid] (2021-05-18 15:18):
能往出搭阳光房么？送的阁楼算面积么？[/quote]南面能搭出两个阳光房，阁楼不算面积完全赠送，物业费不用交，但是取暖费一年得交大几百。
[quote][pid=516947304,26802957,1]Reply[/pid] Post by [uid=541473]tigerjay[/uid] (2021-05-18 15:21):
部分阁楼应该是算面积的。[/quote]阁楼完全赠送，这小区是政府的集资团购房，小区里大都是一个单位的。 这个小区还有106平的，产权证上使用面积标准的是92，不知道148的是不是一样的比率。
[quote][pid=516948051,26802957,1]Reply[/pid] Post by [uid=38334569]暴躁牛妞[/uid] (2021-05-18 15:24):
南面能搭出两个阳光房，阁楼不算面积完全赠送，物业费不用交，但是取暖费一年得交大几百。[/quote]取暖费正常，我家有套房子产权面积155，采暖也是按180交的，你这个物业费不用交的话，大概率是阁楼不算面积的，防水好好做做，应该挺好的房子。
自己住挺好的，特别是要有电梯，没电梯不要考虑，投资的话老房子以后越来越难卖，买了就只能当房东
还是要看看环境，6楼周边有什么高的遮挡吗？
是我的话估计会下手，一个是便宜，第二个我也喜欢有阁楼，有个安静的地方。
[quote][pid=516948311,26802957,1]Reply[/pid] Post by [uid=38334569]暴躁牛妞[/uid] (2021-05-18 15:24):
阁楼完全赠送，这小区是政府的集资团购房，小区里大都是一个单位的。 这个小区还有106平的，产权证上使用面积标准的是92，不知道148的是不是一样的比率。[/quote]带阁楼的我也去看过好几个，高度大于2.2米的部分都是算面积的。
其实我还是喜欢这种带阁楼、露台的房子，除了搬家麻烦以及到时候转手会比其他楼层难一点。
[quote][pid=516950049,26802957,1]Reply[/pid] Post by [uid=62330809]Ngahub[/uid] (2021-05-18 15:31):
还是要看看环境，6楼周边有什么高的遮挡吗？
是我的话估计会下手，一个是便宜，第二个我也喜欢有阁楼，有个安静的地方。[/quote]小区内没有，小区西侧过马路，另一个小区，有三栋小高层，在这栋楼的西北侧。除了这三栋14到20层的小高，周边一公里内，没有高层建筑了。
不值得。阁楼一般是不算面积的，房产证上估计也就110的样子。148应该是算上阁楼面积的，还是斜顶，利用率低。只比小区其他房便宜1800的均价，不划算。
为什么我知道这么清楚，因为我家就是这种房子，房产证只算一楼面积，阁楼斜顶不算面积，属于白送阁楼的
6楼没电梯天天爬楼能爬死了，有电梯的话，带阁楼简直不要太香。