Camillaaa!!
2021-04-21T00:46:22+00:00
现在想到的包括
1.户口迁出时间，超时给多少违约金(或者直接在我这放押金，迁出了再给)，学区能不能正常使用。
2.定金数量和违约金数量
3.房屋抵押情况，是否能正常交易，房证业主是否一致
4.具体付款方式，交接时间(水电费怎么分配)
还有啥需要注意的吗？
如果你不想砸了重装的话，房屋内部装饰保持也得写上。
[quote][pid=510735484,26473964,1]Reply[/pid] Post by [uid=19104]bonesir[/uid] (2021-04-25 09:02):
如果你不想砸了重装的话，房屋内部装饰保持也得写上。[/quote]买的是毛坯，应该不用担心这个问题[s:ac:瞎]
时间所有条款都明确时间点，哪年哪月哪日必须怎么怎么。还要交房条件是全款到账还是如何，现在银行商贷放款很慢，我3月就完成了抵押，当现在还没放款，不过好在已交房，钥匙拿到。
[quote][tid=26473964]Topic[/tid] Post by [uid=41357869]如果DIE[/uid] (2021-04-25 08:54):
现在想到的包括
1.户口迁出时间，超时给多少违约金(或者直接在我这放押金，迁出了再给)，学区能不能正常使用。
2.定金数量和违约金数量
3.房屋抵押情况，是否能正常交易，房证业主是否一致
4.具体付款方式，交接时间(水电费怎么分配)
还有啥需要注意的吗？[/quote]1是直接放你那，迁出了再给
2的话定金给的越多越好，房东违约要赔双倍
3让中介去查
4的话一般网签给一笔，过户给一笔，交房时给个尾款、同时查水电费
经历过2套二手房交易，我都是作为买方。我说一点经验吧。
1. 看清楚合同是否 有注明 尾款截止时间。 有一些中介合同，拿网上的来用。然后就产生了歧义。特别是你申请贷款的时候。
如：申请贷款。 然后合同会这样写： 尾款 应于 xx年XX月 支付 (以银行放款为准)
这种中介合同内容，出现这种合同，马上要求中介 改！！ 直接写 以银行放款为准。
2. 维修基金 谁支付！ 里面几千块，如果你不是急着要买。尽量争取对方 免掉你这笔钱。 不然你要多给对方 几千元。
3. 物业费。 了解清楚房子现在是不是免物业费。 然后你要怎样处理。有些卖家会说，我都免了多少年物业费，那么你应该给回我多少钱。。
4. 水电气账户对方是否有办理。这个要过户。
5. 中介费不要一次性全给。 分三次给中介。不然出事了，中介鸟都不鸟你。
6. 约定好自己违约的赔偿的事情。假设房子是80万。你定金5W .若因为自己征信有问题，银行不放款了。而你也没有全款支付能力。这时候就要进行违约了。 那么合同约定违约赔付时，可以选择 按房子总价10%或者 双倍定金。。反正你自己计算好哪个损失最少。当然，也要考虑对方违约。
7. 和卖家见面，谈话开录音。
其他一些情况，如房子是否抵押，人员信息。。这个一般中介会帮你看的。到时候你看看对方 房产证名字是谁。 如果是老人家，你最好确认对方监护人也在。 夫妻的话，共同所有要两人都在场。离异的话，看房子所属。反正看清楚内容。
户口问题。我买的2套房子，都没户口了。因为是异地。所以我没特别留意这个。所以楼主如果需要户口的话，可以面谈时问清楚，然后合同约定好。
[quote][pid=510754154,26473964,1]Reply[/pid] Post by [uid=42444390]百里不守约[/uid] (2021-04-25 10:04):
经历过2套二手房交易，我都是作为买方。我说一点经验吧。
1. 看清楚合同是否 有注明 尾款截止时间。 有一些中介合同，拿网上的来用。然后就产生了歧义。特别是你申请贷款的时候。
如：申请贷款。 然后合同会这样写： 尾款 应于 xx年XX月 支付 (以银行放款为准)
这种中介合同内容，出现这种合同，马上要求中介 改！！ 直接写 以银行放款为准。
2. 维修基金 谁支付！ 里面几千块，如果你不是急着要买。尽量争取对方 免掉你这笔钱。 不然你要多给对方 几千元。
3. 物业费。 了解清楚房子[/quote]好的，谢谢！[s:ac:羡慕]
是否抵押，解押方式，重中之重。顺便问下你是找的哪个中介？
然后户口迁出和学区占用问题也很重要。
至于其他的都算不上事
物业费啥的确定一下，反正基本都是些小钱，和房东说一下就行，最后检查下房子隐蔽的角落看有没有需要大修的质量问题