mircoslet
2022-01-08T08:58:24+00:00
日本的房价你不能只单独看价格，他们是有房产税这么个制度的。
每年会对房子评估一个售价，然后按照这个价格的一定百分比收税。大概来说，一个房子60年左右你就等于重新买了一遍(1.7%左右)。
但是如果你是居住的，还有进一步减免，比如住宅200平以下只要交六分之一。
所以说日本房价你不能只看成交价格、工资还有房贷利率。
剩下的我就不说了。
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那我也加个补丁，
我说这个，只是表明我的立场是支持国内赶紧跟进这个。
不应该让财政压力给在每一个新入大城市的人，而是应该给于每一个居住于这个城市的人。
这样才能让房价至少趋向合理。
之前我看的二手房4600w，资料上标注前一年交税8w左右，不到2%
不过是mansion
一户建土地交税比例大更贵些吧
不过怎么样也完爆国内首付利率
土地呢，否则也不会买那么多套了，买块地造个房多舒服，交房产税又怎么样
所以想问一下，一二线城市首套房，纯居住，住60年的话，国内和日本哪边的买房压力比较大呢？
[quote][pid=581772967,30276805,1]Reply[/pid] Post by [uid=62309801]可叹可洗1[/uid] (2022-01-15 18:13):
所以想问一下，首套房，纯居住，住60年的话，国内和日本哪边的买房压力比较大呢？[/quote]肯定是日本，这还用想[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcdfd9c69.png[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcdfd9c69.png[/img]
国内的房贷利率了解一下
这玩意比房产税更狠
前面十年还的房贷，绝大部分都是利息
然而日本房贷利率低，省下的利息够你交很多年税了[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
[s:ac:blink]前期贷款利率低+后期永久产权；vs 更高的贷款利率+50-70年产权
换句话说，人家土地私有再加上税都tm赶不上我们这边利率+有时限性鸽子笼。[s:ac:哭笑]
知乎扒的：
比如：一家人刚买了一套新建的别墅，土地面积是165，建筑面积是100，其中，土地的评价额为1800万，建筑物的评价额为1200万。
计算方法如下：
固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分
= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2
= 12.6万
都市计画税 = 土地部分 + 建筑物部分
= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3%
= 5.4万
年度缴纳税额 = 固定资产税 + 都市计画税 = 18万日元
房产总评估价值为3000万日元，年度税率为：0.6%。
这里需要注意的是，实际上，固定资产的评价额是有些水分的。土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价。所以，评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多。
这样看来，日本人房产税的年度实际税率为：0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。
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自住的话税其实还好，不高的。
不过日本房产投资属性确实低，微博上的一个日本人秋山燿平，平时自己有正职，然后做网络传媒副业，收入蛮高的这一家夫妻也专门做了个视频讲为什么不买房。
[quote][pid=581772967,30276805,1]Reply[/pid] Post by [uid=62309801]可叹可洗1[/uid] (2022-01-15 18:13):
所以想问一下，一二线城市首套房，纯居住，住60年的话，国内和日本哪边的买房压力比较大呢？[/quote]不是比容易，假如现在给你一个亿，你是买上海的房子还是东京的房子，嘴上说的都是日本买房容易，心里想的是鬼子那群不婚宅男迟早把不动产都干成垃圾资产，不敢买，人嘛，嘴上不服，心里还是很老实的。。
[quote][pid=581774467,30276805,1]Reply[/pid] Post by [uid=43020783]键山雏啊啊啊啊[/uid] (2022-01-15 18:21):
不是比容易，假如现在给你一个亿，你是买上海的房子还是东京的房子，嘴上说的都是日本买房容易，心里想的是鬼子那群不婚宅男迟早把不动产都干成垃圾资产，不敢买，怕砸手里了，人嘛，嘴上不服，心里还是很老实的。。[/quote]？
我特意加了一个纯居住，你又在发散到投资和资产转化了？炒房团惯犯是你吗？[s:ac:哭笑]
搞附加条件那一套在我这儿行不太通。
[quote][pid=581772565,30276805,1]Reply[/pid] Post by [uid=60285528]混沌~双面[/uid] (2022-01-15 18:11):
之前我看的二手房4600w，资料上标注前一年交税8w左右，不到2%
不过是mansion
一户建土地交税比例大更贵些吧
不过怎么样也完爆国内首付利率[/quote]一户建除了住的爽点其他真没mansion省心。。。
别忘了我们是温和通胀经济，大部分老百姓可跑不赢通胀，一线房子只会越来越贵，成为食利阶级的囊中物