如果必须盖好楼才能出售，那会怎样？

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Zekrom

2022-07-11T08:44:04+00:00

我哥是一个省级房地产企业地区经理，之前问过他一个问题，说如果国家规定必须盖好楼再卖你们房地产企业会倒闭么？

没正面回答我，就说了至少现阶段不可能有这种规定的。

那么，如果必须盖好楼才能出售，会出现什么后果呢？

Kazsen

房价有可能会上升到新的高度…

Oddman

没啥规定
我家2002年买的现房你没钱开发有的是老板开发

wallamelon

房地产公司周转减速
土地拍卖会不景气
市场供应房源会降低

ExaltedDice

[s:ac:怕] 周期太慢了，GDP 发展不到现在这地步

Talented-

要看什么地方，很多三线以下的城市都是盖好楼甚至卖了一两年还有现房，这种开发商就只有别上太高的杠杆，慢慢熬了。

一二线这么操作的话，那房价会涨上一波。

Zekrom

[quote][pid=625063441,32680134,1]Reply[/pid] Post by [uid=36727019]夜袭曾哥家[/uid] (2022-07-14 16:47):

没啥规定
我家2002年买的现房你没钱开发有的是老板开发[/quote]我也是感觉对中小城市不会有很大影响，因为盖好的楼一片片的。

Amphawn

房地产赚钱的地方就是预售，然后拿这些钱去别的地方投资用钱生钱，单卖房子赚不了几个钱，卖房子相当于是吸纳存款的手段而已

ding

也不用，就跟监管账户一个道理，一个工程阶段付一次钱。动工付多少，封顶付多少，小区环境付多少，装修完付多少。

到交房付90%留个10%保证金[s:ac:闪光]

mosdeth

资本会全面退出房地产，新建房面积极大跌落，二手房学区房直接起飞

Spynx

开发商会死一片，这不重要
房价会涨一些，这也不重要
不会烂尾，这很重要

~AC? | zenitsu~

原来不行，现在行。只不过想买到好区位的会更贵更难了。

Tough-Creature

地方政府会没钱

collat

取消预售制度，小房地产企业全灭

Angie

地产商就无法快速扩张了

改楼本身利润并不高，大头都是土地出让金

地产本质是金融杠杠游戏，造就巨富靠的是巨量资金的周转率
就是不断的拿地再拿地，贷款再贷款，疯狂周转杠杠

只要能拍到地，很快就能用这块地搞来的首付去干下一个项目

至于封顶才能卖？？？

我2020买的一套房，地基都没挖好摆几个模型就开卖了，还是直辖市。

Peyton

看银行能不能顶住第一波爆雷[s:ac:哭笑]

Kuuo Akaa Ω

1、房地产开发公司会成为真正的扛把子，因为没有实力，你搞不下来，拿地，盖房，各种开支，没点实力，你玩得转？

2、地方财政收入会下降，尤其是对土地财政依赖度较高的地方，能干这个活儿的人就那么几个，得排队等人家空了才能来干你这个项目。

3、购房者没有什么风险了，除非遇到自然灾害，地震，泥石流什么的，但是房地产公司前期资金占用成本要购房者自己承担。

bigbird546

建设成本大概能上升5到15个点....

实际成本能翻翻再翻翻，本来5000万启动项目，周转两年盈利2000万的项目，会变成2亿启动项目周转2年，盈利500万.....

Neili

现房销售，有利于买房人，但是对于政府、开发商及相关方影响太大，但是偏偏这群人有政策影响力

Coco12

[quote][pid=625063162,32680134,1]Reply[/pid] Post by [uid=540505]枷锁罪人[/uid] (2022-07-14 16:46):

房价有可能会上升到新的高度…[/quote]还有这么好的事？那赶紧的啊！你看看现在地方急的都要公务员买房救市了，有这么好的办法还不赶紧用？不涨是孙子！

如果必须和gay睡一起，各位老哥是选择脸对着还是屁股对着如果必须一天吃18公斤的食物，你会选什么如果必须选一个，怎么选？彦祖们？如果必须评出一个男性友好城市，是哪个？如果必须唱一首歌献给老婆，选哪一首比较好？如果必须有孩子才能考公，能不能起飞美国总统特朗普：如果必须对原油进口征收关税，那我将不惜一切代价这么做朝鲜和韩国，如果必须选一个移民，泥潭精英愿意去哪个？脊椎不好(腰突)，如果必须背包，什么包合适？矮丑穷肥，如果必须要占一样，你选啥

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