MrLlama22
2021-08-20T13:27:50+00:00
一个好东西，人人都想要，但是数量有限
现在的做法是打压需求，而不是增加供给
打压需求：
限购：要求户籍、要求社保、只能买一套等等
限贷：银行评估价、二套房贷款比例、银行贷款总额等
调整供给：
上海再建设部500万套住宅
北京上海的企业疏散到各地，比如武汉南京成都
给其他城市更低的税收，比如重庆增值税按7%
他说不看任何花里胡哨的政策法规。价格有可能下降，但不重要。只要zf不转向供给改革，他就永远持有(一线核心地区)房产，永远不卖
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再解释一下为什么不卖
他的观点是：rmb不是硬通货，(一线核心)房租才是
rmb不靠谱，想印多少印多少
一线核心房租，永远和工资挂钩，比如北京一套房租大概就是人均工资的50%，不怕通胀，房租跟着工资走
有一个问题：永远持有你怎么变现？
房子不是一般等价物
[quote][pid=543446820,28169125,1]Reply[/pid] Post by [uid=33989562]E_wing[/uid] (2021-08-21 21:30):
有一个问题：永远持有你怎么变现？
房子不是一般等价物[/quote]除非换房，不然永远不卖。和地主屯田一个道理。
[quote][pid=543447053,28169125,1]Reply[/pid] Post by [uid=63308147]Sjcbehsowbgc[/uid] (2021-08-21 21:31):
除非换房，不然永远不卖。和地主屯田一个道理。[/quote]永远不卖之后的某个点要是想卖了找不到接盘的就遭了[s:ac:瞎]
[quote][pid=543447506,28169125,1]Reply[/pid] Post by [uid=42625991]小型帆船[/uid] (2021-08-21 21:33):
永远不卖之后的某个点要是想卖了找不到接盘的就遭了[s:ac:瞎][/quote]所以强调了一线核心地区
最坏的结果，就是房租下降
最关键的是，他告诉我，他拿了钱不知道干嘛。有两百多万现金保证医疗事故，也不需要别的钱了，买车也不费钱
[s:a2:不明觉厉]其实我觉得还蛮对的,不对供给下手光压需求是房价是降不下去的,要么就把地价降下来变相增加供应。
目前看单靠想锁死二手房流动性效果不佳,上海二手房挂牌数量反倒在减少,想让存量供应(二手房)多起来就得加快房产税落地
[quote][pid=543447506,28169125,1]Reply[/pid] Post by [uid=42625991]小型帆船[/uid] (2021-08-21 21:33):
永远不卖之后的某个点要是想卖了找不到接盘的就遭了[s:ac:瞎][/quote]另外想起来了，如果想卖，那说明这个东西也不是大家都追求的了
思路没啥问题，只要不放开土地供应，房价永远不会真的跌
坐标杭州地区，觉得你同事说的很有道理，特别提到一线核心地区房产，说明已经玩转了。[s:ac:赞同]
摇号只是扬汤止沸，拍出来的地价那么高，红盘只会更高，跌的只是没人要的房产。
放心，现在做的是你想卖都卖不出去。
你有能耐你变现啊，二手房市场都快被锤烂了。
[quote][pid=543448080,28169125,1]Reply[/pid] Post by [uid=63308147]Sjcbehsowbgc[/uid] (2021-08-21 21:35):
所以强调了一线核心地区
最坏的结果，就是房租下降
最关键的是，他告诉我，他拿了钱不知道干嘛。有两百多万现金保证医疗事故，也不需要别的钱了，买车也不费钱[/quote]这个确实，一线核心地段至少租赁不愁没房客
但是坐标广州天河 家附近小区的租售比都很难看……
大概70-100年左右[s:a2:自戳双目]
啊啊啊啊啊，我要是有五六百万的流动资金真的想自己创业也不想扔进房市
[quote][pid=543446820,28169125,1]Reply[/pid] Post by [uid=33989562]E_wing[/uid] (2021-08-21 21:30):
有一个问题：永远持有你怎么变现？
房子不是一般等价物[/quote]对了，我想起来了
核心地区的房子就是一般等价物，rmb反而不是
房子和当地平均收入挂钩：比如北京房租大概是一半工资
rmb随时可能超发通胀，但房租永远跟随工资上涨
[quote][pid=543448702,28169125,1]Reply[/pid] Post by [uid=42846202]katharis[/uid] (2021-08-21 21:38):
放心，现在做的是你想卖都卖不出去。
你有能耐你变现啊，二手房市场都快被锤烂了。[/quote]为什么要变现呢？
也没有更好的投资渠道了，拿着几百万也花不了，买个保时捷才100多万
卖了拿着钱干啥……炒股吗，现在没有啥好的投资渠道，现金流够用没必要来回折腾不动产吧
一线核心区域那也没法增加供给啊，而且一线核心区域也就那几块地方，没多少人持有那的房子