astr
2021-11-04T05:00:00+00:00
这事给我整纠结了[s:ac:晕]今天家里人打电话过来说拆迁办的打电话过来说可以抽时间去签合同，说可以选货币补偿和还房，但是还没想好到底咋选。
一环的老房子，面积大概54平左右。现址有地铁有学区，但是由于市政文化设施改造项目所以要挪窝，1:1还房。新选址也去看过了，相当于从原来的一环中部变到一环边上，学区目测只有小学，原来我读书的初中估计是没办法了。地铁倒是变成两条现成的地铁线环绕，但是站点都是步行距离1公里左右，说不上好与坏。这是大概的情况[s:ac:呆]
其他的一些问题，现在家庭总资产规模估算是八位数，但是属于房产税落地可能遭重的那种家庭，存款量也比较少[s:ac:呆]同时目前还有本金200万出头的债务规模，家里的意见是反正不会没有房子住，那就拿现金补贴家用算了，再不济拿去理财也能多点月入还贷款。而且本地二手房相当不好卖，之前有套商铺18年挂到去年才卖出去，既然还不如早点套现离场，毕竟再过几年修好之后二手房会变个啥政策谁都不知道。
我的意见是觉得实地看完之后感觉整个地段还算不错，现址在省政府边上，虽然新址变了但外移距离也就5公里左右。即便现在家里人退休的退休，我也不是公务员。但多多少少也算是在一环内，出行和生活比较方便。基础的学区起码可以保留一个(婚房因为规划问题没有学区)，虽然短期不要孩子但是肯定会面临这么一天，对象家的房子虽然也有学区但是在河南，实在不希望自己下一代也这么卷[s:ac:呆]
现在就是大家都说服不了对方，而且也都觉得对方的想法可取，但实际上又只能二选一[s:ac:委屈]想看看其他经历过类似情况的朋友你们是咋做的啊
拿的钱能不能买到拿的房子?
可以就拿钱
买不到就再分析咯
[quote][pid=564777669,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=61719154]火力无限[/uid] (2021-11-09 13:21):
拿的钱能不能买到拿的房子?
可以就拿钱
买不到就再分析咯[/quote]周边地区拿同样的钱买不到同规格的房子[s:a2:中枪]市区新房的话单价要多个5-10%之间。二手的话倒是差不多，但是和这套房子一样也都属于老房子
[quote][tid=29362496]Topic[/tid] Post by [uid=61376058]Carlyserin[/uid] (2021-11-09 13:07):
这事给我整纠结了[s:ac:晕]今天家里人打电话过来说拆迁办的打电话过来说可以抽时间去签合同，说可以选货币补偿和还房，但是还没想好到底咋选。
一环的老房子，面积大概54平左右。现址有地铁有学区，但是由于市政文化设施改造项目所以要挪窝，1:1还房。新选址也去看过了，相当于从原来的一环中部变到一环边上，学区目测只有小学，原来我读书的初中估计是没办法了。地铁倒是变成两条现成的地铁线环绕，但是站点都是步行距离1公里左右，说不上好与坏。这是大概的情况[s:ac:呆]
其他的一些问题，现在家庭总资产规模[/quote]这么说吧，如果你手头的房子没有好学区，那建议拿有好学区的房，最起码以后有了孩子不会纠结学区。你要记住一句话，没有好学区，你娃以后上学要付出的代价可能远远超过你这几年的现金理财收入 我特么当年就是买了没学区的房子现在孩子还有两年要上小学尴尬了
[quote][pid=564777669,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=61719154]火力无限[/uid] (2021-11-09 13:21):
拿的钱能不能买到拿的房子?
可以就拿钱
买不到就再分析咯[/quote]现在都是阳光拆迁，给你的房子和给你的钱基本上是等”价“的，
不过由于一、二手房价格倒挂再加上各种税费，基本上给你的钱是买不到同地段同规格房子的，更别说迁出地的房子了。
所以其实没啥可分析的，论绝对值肯定是拿房子，只不过这房子要变现也不是那么容易的，就看你等不等钱急用了。
[quote][pid=564779515,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=37485362]gundam99997[/uid] (2021-11-09 13:30):
现在都是阳光拆迁，给你的房子和给你的钱基本上是等”价“的，
不过由于一、二手房价格倒挂再加上各种税费，基本上给你的钱是买不到同地段同规格房子的，更别说迁出地的房子了。
所以其实没啥可分析的，论绝对值肯定是拿房子，只不过这房子要变现也不是那么容易的，就看你等不等钱急用了。[/quote]急倒是不急，只是说有个可以变现的机会的话还蛮难得的，毕竟谁都不知道以后会咋样。就算涨了没人会买也是白瞎不是吗[s:ac:呆]
给的钱是不够你再买一套的。不如等分房。兴许可以做个房东。
[quote][pid=564787877,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=39019399]未发育的毛虫[/uid] (2021-11-09 14:05):
给的钱是不够你再买一套的。不如等分房。兴许可以做个房东。[/quote]主要是没啥买新房的需求了，父母和自己都有住房，家里各种类型的囫囵算下来快二十处房产了。现在就是担心以后砸手里还交大量税…
[quote][pid=564789886,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=61376058]Carlyserin[/uid] (2021-11-09 14:13):
主要是没啥买新房的需求了，父母和自己都有住房，家里各种类型的囫囵算下来快二十处房产了。现在就是担心以后砸手里还交大量税…[/quote]20处地产才八位数资产？
这是18线小城市还是资产99999999啊
DeletedUser34123512432425
Reply to [pid=564789886,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=61376058]Carlyserin[/uid] (2021-11-09 14:13)
二十套 [ 心脏突然 骤停]
[quote][pid=564789886,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=61376058]Carlyserin[/uid] (2021-11-09 14:13):
主要是没啥买新房的需求了，父母和自己都有住房，家里各种类型的囫囵算下来快二十处房产了。现在就是担心以后砸手里还交大量税…[/quote]那还有啥好犹豫的。。。
[quote][pid=564791276,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=39019399]未发育的毛虫[/uid] (2021-11-09 14:18):
那还有啥好犹豫的。。。[/quote]其实犹豫的地方是在于这套房子是自己家里存了好多年的房子，多少有种人生发源地的感觉[s:ac:呆]然后其他的房子基本上都是商业地产，属性完全不同，再加上就是…多少有个看得见的学区
[quote][pid=564790490,29362496,1]Reply[/pid] Post by [uid=60370792]问我就是带节奏的小号[/uid] (2021-11-09 14:15):
20处地产才八位数资产？
这是18线小城市还是资产99999999啊[/quote]我这里房子便宜，一套也就一两百万