shaq eating 🍔
2021-03-21T12:05:17+00:00
2020年5月，龙光地产以115.97亿元拿下深圳前海T102-0346地块(深圳新盘前海龙光天境)，总建筑面积18.36万平方米，折合楼面价为8.74万/平，商品房销售限价不超过10.71万元/平。
商品房每平米成本构成：地价8.74万+税费1.06万+建造费用0.4万+财务及管理0.5万=10.7万。售价10.71万，勉强保本。
地价占比81.7%，地价+税费占比91.6%。
今年批预售价格的时候政府同意捆绑了0.5万元的精装，按精装成本0.2万元/平米算，开发商的利润是0.3万元/平米。净利润占比2.7%。
这2点多是加了杠杆的利润，所以会比想象中多，但其实也很少，大头还是地价，房地产商只能靠精装赚点小钱[s:ac:哭笑]
不赚钱的话，税没这么多，但建造成本也没这么少。如果税有那么多，那利润率肯定超过12了
永远活在自己世界里的当然什么都不信
万科等一堆上市公司报表
净利润才多少？
当然键盘说报表假的
[quote][pid=503642615,26093647,1]Reply[/pid] Post by [uid=62298141]西瓜饼[/uid] (2021-03-28 20:27):
永远活在自己世界里的当然什么都不信
万科等一堆上市公司报表
净利润才多少？
当然键盘说报表假的[/quote]公司可能不赚，但老板永远不亏[s:ac:茶][s:ac:茶]
[quote][pid=503643049,26093647,1]Reply[/pid] Post by [uid=43096409]陶舟二叶[/uid] (2021-03-28 20:29):
只盖一层吗[/quote]建筑面积折算的，不是土地面积，不过算法也存在猫腻
[quote][pid=503642615,26093647,1]Reply[/pid] Post by [uid=62298141]西瓜饼[/uid] (2021-03-28 20:27):
永远活在自己世界里的当然什么都不信
万科等一堆上市公司报表
净利润才多少？
当然键盘说报表假的[/quote]亏的前几年福布斯刷榜，做房地产可太他吗亏了~~[s:ac:反对] 大概您就是那种老板说他只拿一块钱工资那就相信老板在义务劳动的小天才吧~[s:ac:嘲笑1]
如果这是真的，岂不是买房就是在给国家做贡献？
难怪我买不起房这么难受，都是因为没能给社会主义贡献自己的一份力量[img]http://img4.nga.cn/ngabbs/post/smile/a2_17.png[/img]
[quote][pid=503643811,26093647,1]Reply[/pid] Post by [uid=62642500]暴躁老爷们[/uid] (2021-03-28 20:33):
亏的前几年福布斯刷榜，做房地产可太他吗亏了~~[s:ac:反对] 大概您就是那种老板说他只拿一块钱工资那就相信老板在义务劳动的小天才吧~[s:ac:嘲笑1][/quote]房地产不亏，但是做商品房绝对是不赚钱的甚至亏本的生意，那些房地产公司都是通过其他方式赚钱的，比如物业，投资，商业性房产等
[quote][pid=503643811,26093647,1]Reply[/pid] Post by [uid=62642500]暴躁老爷们[/uid] (2021-03-28 20:33):
亏的前几年福布斯刷榜，做房地产可太他吗亏了~~[s:ac:反对] 大概您就是那种老板说他只拿一块钱工资那就相信老板在义务劳动的小天才吧~[s:ac:嘲笑1][/quote]不懂装懂笑掉大牙
你不会以为上市房产公司报表都做假吧？
只在小公司呆过当然就这点见识了
老板挣不挣钱看个人能力
但是公司净利润不高是事实有什么问题？