𝓝𝔂𝓪𝓪
2020-04-26T17:50:30+00:00
深圳，无数年轻人梦开始的地方。而到了深圳，年轻人遇到的第一个难题，绝大多数都是相同的，那就是租房。
深圳租房很有意思，我觉得如果有人用心的话，写本书是没问题的。本职业混子在深圳也混了一段时间了，我就简单说说，我认识中的深圳租房。
注意，以下情况都是我见过的，甚至是我亲身经历的。你可以反驳，但不代表他不存在，就像你自己没有18CM，但不代表别人也没有一样。
现在深圳租房规范了很多，但仍存在很多乱象。发这个贴，不针对任何人，一来带大家了解一下，二来作为警示，提醒大家，租房时要留个心眼。
1.租房的类别[s:ac:茶]
从大的房屋类型来看，深圳租房主要有两类，小区和城中村。
从合同角度，则可以分为个人房东、中介两大类。
从房租所有权角度，也可以分为个人住房(有红本绿本)、公寓两大类。
以上类别存在相互交叉，很好理解，我重点说下城中村。
深圳的城中村，简单来说就是外观上有特殊造型，归属权为绿本或压根没本，基本为自建的中低层楼房。
以深圳程序员聚集地，坪洲西乡一带举例说明：
较好的村，楼间距大，有小区式的配套设施，有人管理，往往形成一个看上去很像老小区的社区。比如坪洲新村、海城新村、麻布村。房租质量相对较高，环境有的抵得上部分小区，安全程度高，当然可能会比较贵。(注意是可能，城中村的租金并没有统一标准)
中等的村，有楼无区，但也存在一定管理。往往几个楼挨在一起连成片，就自称为一村，或者社区。比如轻铁社区(在我看来是这样的，很多人觉得这里不错，因为紧挨地铁)。
较差的村，毫无组织可言，楼间距极小，但各自为战。没有管理，环境较差，安全性也不行。这种村一个楼就是一个小社会，我是很讨厌这种村子，因为遇到恶霸房东的概率很大。坪洲西乡一带，这种村不是很多。
注意，绝大部分所谓公寓，都在城中村中。而在小区里的公寓，往往由自如等大户垄断，租金甚至比普通小区还高。(主要体现在管理费上，自如有一个月房租的管理费)
2 租房的费用[s:ac:茶]
主要分为房租，押金，水电燃气，网络，管理费上。小区不必说，各项费用基本正常，我们说说城中村和其中的公寓。
房租，不必多谈。靠地铁贵，带装修贵，包电器贵。
电，城中村1.5一度，深圳通用。注意，部分房东会在电上做手脚。你有时会感觉，自己没用那么多，但还是得交那么多钱。
水，分冷水热水。冷水5.6.7元一顿都有，普遍是5和6。热水，现在很多村和公寓采用集中式空气能热水供应，费用从每顿35元到70元不等。你没看错，一吨70。并且早些时候有的村半夜是没热水的，以至于24小时热水是过去租房的一大亮点。房东允许的情况下，你也可以自己买电热水器烧水，相信我，便宜不了多少钱，并且你的热水器在退房时很难带走。
燃气，村里租房普遍没有燃气。这个不说了。
网络。有很多村以管理不便为由拒绝租户自己拉网络，统一供应。这也是黑心房东赚钱的一大方式，最远古也是最low的方法，就是一根网线供全楼，按人头收费。你还想玩游戏，能上网看视频就不错了，不过现在这种情况很少了。或者由房东指定只能接某种网络，比如长城限定。这种一般都是房东和网络那边谈好的，没得商量，你自己打电话也没人给你办。
另外，深圳小区和城中村的网络收费及速率是不同的，具体各位可以查查，有时候能占到便宜，有时要吃屎。比如我本人就被迫在村里用了一段时间199元20m电信，正常是200m。
管理费，50到150不等，多数是80到100，也有不收的。有的地方管理费是含网络的。管理费的主要用途，在当前垃圾分类的大前提下，绝大部分是给你的走廊拖个地，收个快递，仅此而已。
3 关于押金
多数押二付一，少数押一或押三。以押2为例
提前退租，押金扣1或扣2。别跟我说条款，房东不傻，不会在合同里加上有利于租客的条款。至于有些人说的押金仅限于房屋损坏等用途，只能说你们想的实在太天真。
到期退租，全退或扣1。这个看房东心情，主要是看运气。你会问为什么他敢给老子扣1，别问，不服报警，就是这么牛逼。
退租其他费用，有卫生费，家具使用费，家具损耗费，花样很多。注意，这个费用是不会写在合同里的。你说既然合同没有我可不可以不给？当然不可以，不服报警，就这么吊。
我亲眼见过一个房东以退房后卫生不达标为由扣租客200块钱，租客不愿意出，蹲在地上擦地板(屁的地板，就是水泥地)，房东就在一旁看着。你以为深圳全国领先，文明城市？某种意义上，深圳是相当野蛮的地方。
4 关于找房的套路
除开自己放租的，本人拥有的，链家等企业，中介是深圳租房中所有人都会遇到的一类人。
中介一般会干什么呢？
第一，低买高卖。这种行为房主和租户都很讨厌。因为房主不知道房子租给了谁，出了事自己要承担责任，而租客要面对中介随时跑路，自己没房子住押金也没了的风险。
第二，收中介费。本人见过最狠的，是问我要半年房租。当天回家后我对着镜子看了好久，心想我长的真不像个憨批，为啥他要这么忽悠我呢？多数中介是1个月房租，但请记住，一分也别给。
第三，扰乱市场。挂个假图，标个低价，然后上钩，然后告诉你，网上那套刚租出去了，这里有个xx钱(一般高原报价200-500不等)的房，只剩最后一个了，你要不看看。你不看，他也让你走，但浪费的是你的时间和精力。
至于有些都市传说，我没见过，不知真假，就不谈了。
5 深圳租房建议
如果你有钱，强烈建议租个人房源的小区。省心省事，安全舒适。
如果找不到，请考虑自如。虽然很贵，但管理和房屋质量有保障，可以试试。
再退一步，选大品牌，全国连锁公寓。注意付款方式，尽量别年付，银行转账最佳，别被搞成租房贷款。
再退一步，选环境较好的村。
再退一步，实在没钱，兄弟，看运气吧。
我现在打死都不回村里了。为什么呢？我住的第二个村，半夜时候，有老鼠把我的薯片嗑开吃了。后来老鼠把一袋开袋的带皮花生搬到沙发下面，嗑的到处都是，搬家时候才发现。楼下麻将，通宵作战。报警一次，警察拉走了两张麻将桌中的其中一张。一周后老板又加了两张。无论多好的耳塞，都挡不住胡了那一刻的一声巨响。
深圳，最让人头疼的，就是住宿，就是住房。多少人因为一个房子忍气吞声，受尽折磨。我很理解有些租客的心情，但我更明白房东的心思。这是一笔生意，生意就不可能双赢多赢，总有吃亏的一方。吃亏的是谁？大家心里有数。
受限于本人见识短浅，只能片面说说我知道的情况。利益相关方面，我是个普通租客，现如今苟在深圳郊区的一个小区房里。手机打字，没有折叠。如有错误，欢迎指正共同学习。祝大家都能租到称心如意的房子，都能平安快乐，幸福地生活。
深圳租房很有意思，我觉得如果有人用心的话，写本书是没问题的。本职业混子在深圳也混了一段时间了，我就简单说说，我认识中的深圳租房。
注意，以下情况都是我见过的，甚至是我亲身经历的。你可以反驳，但不代表他不存在，就像你自己没有18CM，但不代表别人也没有一样。
现在深圳租房规范了很多，但仍存在很多乱象。发这个贴，不针对任何人，一来带大家了解一下，二来作为警示，提醒大家，租房时要留个心眼。
1.租房的类别[s:ac:茶]
从大的房屋类型来看，深圳租房主要有两类，小区和城中村。
从合同角度，则可以分为个人房东、中介两大类。
从房租所有权角度，也可以分为个人住房(有红本绿本)、公寓两大类。
以上类别存在相互交叉，很好理解，我重点说下城中村。
深圳的城中村，简单来说就是外观上有特殊造型，归属权为绿本或压根没本，基本为自建的中低层楼房。
以深圳程序员聚集地，坪洲西乡一带举例说明：
较好的村，楼间距大，有小区式的配套设施，有人管理，往往形成一个看上去很像老小区的社区。比如坪洲新村、海城新村、麻布村。房租质量相对较高，环境有的抵得上部分小区，安全程度高，当然可能会比较贵。(注意是可能，城中村的租金并没有统一标准)
中等的村，有楼无区，但也存在一定管理。往往几个楼挨在一起连成片，就自称为一村，或者社区。比如轻铁社区(在我看来是这样的，很多人觉得这里不错，因为紧挨地铁)。
较差的村，毫无组织可言，楼间距极小，但各自为战。没有管理，环境较差，安全性也不行。这种村一个楼就是一个小社会，我是很讨厌这种村子，因为遇到恶霸房东的概率很大。坪洲西乡一带，这种村不是很多。
注意，绝大部分所谓公寓，都在城中村中。而在小区里的公寓，往往由自如等大户垄断，租金甚至比普通小区还高。(主要体现在管理费上，自如有一个月房租的管理费)
2 租房的费用[s:ac:茶]
主要分为房租，押金，水电燃气，网络，管理费上。小区不必说，各项费用基本正常，我们说说城中村和其中的公寓。
房租，不必多谈。靠地铁贵，带装修贵，包电器贵。
电，城中村1.5一度，深圳通用。注意，部分房东会在电上做手脚。你有时会感觉，自己没用那么多，但还是得交那么多钱。
水，分冷水热水。冷水5.6.7元一顿都有，普遍是5和6。热水，现在很多村和公寓采用集中式空气能热水供应，费用从每顿35元到70元不等。你没看错，一吨70。并且早些时候有的村半夜是没热水的，以至于24小时热水是过去租房的一大亮点。房东允许的情况下，你也可以自己买电热水器烧水，相信我，便宜不了多少钱，并且你的热水器在退房时很难带走。
燃气，村里租房普遍没有燃气。这个不说了。
网络。有很多村以管理不便为由拒绝租户自己拉网络，统一供应。这也是黑心房东赚钱的一大方式，最远古也是最low的方法，就是一根网线供全楼，按人头收费。你还想玩游戏，能上网看视频就不错了，不过现在这种情况很少了。或者由房东指定只能接某种网络，比如长城限定。这种一般都是房东和网络那边谈好的，没得商量，你自己打电话也没人给你办。
另外，深圳小区和城中村的网络收费及速率是不同的，具体各位可以查查，有时候能占到便宜，有时要吃屎。比如我本人就被迫在村里用了一段时间199元20m电信，正常是200m。
管理费，50到150不等，多数是80到100，也有不收的。有的地方管理费是含网络的。管理费的主要用途，在当前垃圾分类的大前提下，绝大部分是给你的走廊拖个地，收个快递，仅此而已。
3 关于押金
多数押二付一，少数押一或押三。以押2为例
提前退租，押金扣1或扣2。别跟我说条款，房东不傻，不会在合同里加上有利于租客的条款。至于有些人说的押金仅限于房屋损坏等用途，只能说你们想的实在太天真。
到期退租，全退或扣1。这个看房东心情，主要是看运气。你会问为什么他敢给老子扣1，别问，不服报警，就是这么牛逼。
退租其他费用，有卫生费，家具使用费，家具损耗费，花样很多。注意，这个费用是不会写在合同里的。你说既然合同没有我可不可以不给？当然不可以，不服报警，就这么吊。
我亲眼见过一个房东以退房后卫生不达标为由扣租客200块钱，租客不愿意出，蹲在地上擦地板(屁的地板，就是水泥地)，房东就在一旁看着。你以为深圳全国领先，文明城市？某种意义上，深圳是相当野蛮的地方。
4 关于找房的套路
除开自己放租的，本人拥有的，链家等企业，中介是深圳租房中所有人都会遇到的一类人。
中介一般会干什么呢？
第一，低买高卖。这种行为房主和租户都很讨厌。因为房主不知道房子租给了谁，出了事自己要承担责任，而租客要面对中介随时跑路，自己没房子住押金也没了的风险。
第二，收中介费。本人见过最狠的，是问我要半年房租。当天回家后我对着镜子看了好久，心想我长的真不像个憨批，为啥他要这么忽悠我呢？多数中介是1个月房租，但请记住，一分也别给。
第三，扰乱市场。挂个假图，标个低价，然后上钩，然后告诉你，网上那套刚租出去了，这里有个xx钱(一般高原报价200-500不等)的房，只剩最后一个了，你要不看看。你不看，他也让你走，但浪费的是你的时间和精力。
至于有些都市传说，我没见过，不知真假，就不谈了。
5 深圳租房建议
如果你有钱，强烈建议租个人房源的小区。省心省事，安全舒适。
如果找不到，请考虑自如。虽然很贵，但管理和房屋质量有保障，可以试试。
再退一步，选大品牌，全国连锁公寓。注意付款方式，尽量别年付，银行转账最佳，别被搞成租房贷款。
再退一步，选环境较好的村。
再退一步，实在没钱，兄弟，看运气吧。
我现在打死都不回村里了。为什么呢？我住的第二个村，半夜时候，有老鼠把我的薯片嗑开吃了。后来老鼠把一袋开袋的带皮花生搬到沙发下面，嗑的到处都是，搬家时候才发现。楼下麻将，通宵作战。报警一次，警察拉走了两张麻将桌中的其中一张。一周后老板又加了两张。无论多好的耳塞，都挡不住胡了那一刻的一声巨响。
深圳，最让人头疼的，就是住宿，就是住房。多少人因为一个房子忍气吞声，受尽折磨。我很理解有些租客的心情，但我更明白房东的心思。这是一笔生意，生意就不可能双赢多赢，总有吃亏的一方。吃亏的是谁？大家心里有数。
受限于本人见识短浅，只能片面说说我知道的情况。利益相关方面，我是个普通租客，现如今苟在深圳郊区的一个小区房里。手机打字，没有折叠。如有错误，欢迎指正共同学习。祝大家都能租到称心如意的房子，都能平安快乐，幸福地生活。