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2020-11-22T19:12:15+00:00
我是房东，现在房里住着一户，合同是到明年6月，我从8月开始没有收到房租。
现在我跟他说的是住到12月31日腾退，要是他提出春节前腾退咬咬牙也能接受。
但是他现在一口咬定坚决不退，要不就法律程序，社区的意见是先去法院调解，看看情况，就怕他连调解也不乐意。[s:ac:晕]
P.s房子是父母结婚的时候给的，现在和老婆住在自己贷款买的房子里，老房子租出去房租补贴贷款。
当时选蛋壳就是为了省心，平时我和老婆工作都挺忙，没啥空管房子，现在后悔死了，还不如交给父母打理。
房子在北京西四环边上，90年代塔楼，80平米，一个月租7000多，感觉还是低于平均价的，[s:ac:喷]
，真的是搞吐了。
11月28日更新！
早上一大早找了律师，约租户去街道调解，北京的街道是受理租房纠纷的调解的，律师费用1500，律师看了合同，合同写的是代理合同，但是后面的条款都是租赁合同的条款，律师说应该按租赁合同算。
也找了蛋壳，蛋壳表示你干什么都行，反正他们没钱，唉，等下午调解情况吧。
另外说下租户的情况，我租的老房子是学区房，租户是整租的，没有合租，一家三口主要为了孩子上学，所以我也不太忍心搞强行腾退，毕竟我也是在这片上学长大的，希望下午调解能有进展吧。[s:ac:晕][s:ac:晕]
有没有老哥出出主意怎么办啊，能解决roll50都行[s:ac:瞎]
[quote][pid=471859134,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=19298]思念的野火[/uid] (2020-11-28 03:19):
注销水电。。。[/quote]违法的。。已经有新闻说过了 不得断水断电 不然就是楼主吃免费饭了
[quote][pid=471859134,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=19298]思念的野火[/uid] (2020-11-28 03:19):
注销水电。。。[/quote]那不就彻底僵住了，现在还是想协商解决，年底工作都挺忙的，真是没功夫解决这个烂事儿[s:ac:瞎]。
而且怕万一起诉了，等开完庭也到明年6月了....[s:ac:喷]
态度这么强硬了，调解八成没用还浪费时间，换我就法院直接起诉蛋壳和租客了，早起诉早解决。[s:ac:晕]
[quote][pid=471859406,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=40040110]末地昂星[/uid] (2020-11-28 03:24):
态度这么强硬了，调解八成没用还浪费时间，换我就法院直接起诉蛋壳和租客了，早起诉早解决。[s:ac:晕][/quote]人已经傻了，每个月工资现在全还贷款了，明天打算找个律师问一下，主要是起诉消耗的时间精力是真有点扛不住，现在工作不说996吧，但也是打工很有精神的那种。[s:ac:晕][s:ac:晕]
你和租客谈不了，你得找蛋壳，租客钱也没给你，目前全国情况来看，为了维稳，房东多数要吃亏，起诉蛋壳也没用，破产了，恶性循环。只能说资本是真牛逼
cctv都定性了，房东和蛋壳是租赁关系，不是委托关系。
B站自己搜cctv 蛋壳
该断电断电，不换锁你焊门不就行了
央视网就此事咨询了北京京师律师事务所的鹿静律师，她表示：“如果房东跟运营企业签署的是租赁合同，那么，运营企业没有按时支付租金，房东可以解除合同并收回房屋。此时租客只能找运营企业维权。如果房东和运营企业签署的是委托或者代管合同，相当于租客是直接和房东签署的租赁合同，那么租客可以继续居住，房东只能找运营企业维权。
[url]https://news.cctv.com/2020/11/27/ARTIJzshsHNbdwmjM9lXFRDu201127.shtml?spm=C96370.PsikHJQ1ICOX.Em32AuyOHUeL.17[/url]
自己看合同，警方会处理的
[quote][pid=471859044,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=60768932]慕尼黑的小E[/uid] (2020-11-28 03:17):
有没有老哥出出主意怎么办啊，能解决roll50都行[s:ac:瞎][/quote]找律师啊，这案情不复杂，2000块钱，不需要你上庭。
租客是善意第三人，上法庭告租客必输
走法律途径，只能告蛋壳，也不用抱什么希望了
实际上房东想驱赶租客只能靠非法途径，本身从租房合同上租客付了房租房东想单方面终止合同就是违法的
本身就是蛋壳诈骗，社会不能扭曲到A被B骗了，却让C来承担损失。我不认同房东用非法途径转嫁损失的行为，蛋壳这种杀千刀的骗子公然践踏社会主义法制，如果房东作为受害者还要上来补上一刀，那这个社会真的是病的太深了。
[quote][pid=471859953,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=42838580]长谷川博己[/uid] (2020-11-28 03:36):
找律师啊，这案情不复杂，2000块钱，不需要你上庭。[/quote]明天就去找，主要是今天协商未果，难受的睡不着觉[s:a2:大哭][s:a2:大哭]
[quote][pid=471859961,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=40019143]rreeddq[/uid] (2020-11-28 03:36):
租客是善意第三人，上法庭告租客必输
走法律途径，只能告蛋壳，也不用抱什么希望了
实际上房东想驱赶租客只能靠非法途径，本身从租房合同上租客付了房租房东想单方面终止合同就是违法的
本身就是蛋壳诈骗，社会不能扭曲到A被B骗了，却让C来承担损失。我不认同房东用非法途径转嫁损失的行为，蛋壳这种杀千刀的骗子公然践踏社会主义法制，如果房东作为受害者还要上来补上一刀，那这个社会真的是病的太深了。[/quote]我觉得你应该先百度一下善意第三人是什么意思，这种官司输赢都有
[quote][pid=471859961,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=40019143]rreeddq[/uid] (2020-11-28 03:36):
租客是善意第三人，上法庭告租客必输
走法律途径，只能告蛋壳，也不用抱什么希望了
实际上房东想驱赶租客只能靠非法途径，本身从租房合同上租客付了房租房东想单方面终止合同就是违法的
本身就是蛋壳诈骗，社会不能扭曲到A被B骗了，却让C来承担损失。我不认同房东用非法途径转嫁损失的行为，蛋壳这种杀千刀的骗子公然践踏社会主义法制，如果房东作为受害者还要上来补上一刀，那这个社会真的是病的太深了。[/quote]所以才想跟他各担一半，要不早就拉水电了，就是不想搞太僵，能协商尽量协商着来，然后今天感觉像吃屎[s:ac:瞎]
Reply to [pid=471859642,24375703,1]Reply[/pid] Post by [uid=38710212]凌123456[/uid] (2020-11-28 03:30)
不是房东都签了授权书吗？
看了下cctv，房东与蛋壳签的名字写的是委托合同，实际内容是租赁合同，真打官司也不好说谁赢谁输，蛋壳做的太绝了
打官司又要各种成本，在完全判决下来，也赶不了别人