[生活] 我想问问我朋友这条件算中等吗？

我一个朋友，92年男，身高175，体重61kg，长相中等偏上一点，独子，喜欢踢球，看书，打游戏。烟酒不沾，无不良嗜好。

一：工作方面，供职于某省直事业单位在编，一年到手13w左右。

二：生活方面，他父母企业退休，有退休金，在县城，有房，有铺面，铺面出租一年4w左右，铺面值80w左右。
他自己先省城买了一套小产权100平自己住，大概50w算装修(他父母帮忙了，主要这个房子地段好)。然后今年付首付贷款买了一套房，总价130w，公积金贷了55w，商贷20w。他花钱也不大手大脚，信用卡都不用的。。。
车位也买了，代步车落地20多w合资。
三：感情方面，最近知道谈过两年，分了。其他不太了解，人感觉挺好的。

所以问题来了，感觉条件也是中等，为什么还单身？