武汉商品住宅成交热力分布图(1-7月)发布

jayylivinn

2021-08-12T07:00:26+00:00

武汉商品住宅成交热力分布图发布

2021-08-21 09:31:31|来源：克而瑞

1-7月，武汉商品住宅成交10万套，成交均价近1.7万元/平方。克而瑞监测的82个板块(其中9个板块无商品住宅成交)，成交量最高的板块为光谷中心城，超7千余套，成交量不足百套的板块包括后官湖、东湖风景区、北湖化工、武昌古城、卓刀泉等板块，此外，今年供应断档的汉口滨江、徐东等板块整体成交量亦较少。

全市分板块成交量TOP20:

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数据来源：武汉克而瑞数据中心

全市分板块成交热力图：

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202108/21/-7Qj6o-4j4iZgT3cSnb-ku.jpg[/img]

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从成交量价分布来看，处在产业核心区及产业延伸带的板块整体成交量较高，比较典型的产业核心区为大光谷区域及大车都、大临空等，以及处在产业延伸带的黄家湖、大桥新区等板块。

成交均价较高的区域主要为城市中心的重点功能区，1-7月实现板块成交均价破4万/平的有华中金融城及二七滨江，由于供应较少，两板块1-7月主力在售项目不足5个，且今年均无新增供应；成交均价3万-4万之间的板块达7个，其中今年以来量价表现亮眼的为武昌滨江板块，前7月成交量近千套，整体实现均价34447元/平。

ranga

房价要涨

jayylivinn

[quote][pid=543359230,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=62546505]潜水员啊批鸡专用号[/uid] (2021-08-21 15:15):

房价要涨[/quote]成交均价近1.7万元/平方，也就是1.6x万一平，这个和武汉市一般均价1.9万左右比肯定是低的。
不过考虑到成交量是大量的远城区新区住宅占绝对多数，这个价格似乎也不能判断整体涨跌。

argyle

[quote][pid=543359230,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=62546505]潜水员啊批鸡专用号[/uid] (2021-08-21 15:15):

房价要涨[/quote]涨个锤
除了个别区域，其他地方房价没有比17年顶点高

GREG THE 1 CRIPP

真的傻逼，济南这破地方动不动两万+。

jayylivinn

[quote][pid=543360105,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=3102323]DLD[/uid] (2021-08-21 15:19):

真的傻逼，济南这破地方动不动两万+。[/quote]我原来就发现，北方几个大城市房价高得有点不正常，别说济南，石家庄在相当长一段时间房价比武汉高[s:ac:汗]

Background character

这个是新房还是二手房啊二手的话7个月10w套很厉害啊

DoctorProfen

这得偏到啥位置去了

TheNorthern

真便宜，买套江景住住真爽，不想住杭州了

plumz

基本都在三环外。

ᏇᎥᏝᎴᏕᎮᎥᏒᏋ

光谷成交多倒是正常，吴家山和盘龙城是什么情况，房子便宜？

jayylivinn

[quote][pid=543360719,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=1482326]wx8246422[/uid] (2021-08-21 15:22):

这个是新房还是二手房啊二手的话7个月10w套很厉害啊[/quote]新房六月份就10万8千套了，不过这是克尔瑞的数据库，也不排除混着算……

Mr.Gary

[quote][pid=543360948,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=63332472]我又回来了daze[/uid] (2021-08-21 15:23):

这得偏到啥位置去了[/quote]三环内位置不多了不好炒，只能炒地皮多的一逼的远城区了[s:ac:偷笑]

就光谷东那地方，比汉口有的地方还贵[s:ac:哭笑]

'Inspirion'

全是远城区房子

plumz

[quote][pid=543361578,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=62349824]雷车公关的妈全死了[/uid] (2021-08-21 15:26):

新房六月份就10万8千套了，不过这是克尔瑞的数据库，也不排除混着算……[/quote]大县城新房供应量成交量常年全国前三。

BeanGifted | Twitch

二七那边为什么涨得这么快

MRBART44488 ttv

武汉这个房价挺低的了，海口都一万多到三万多了，地铁都修不起的小城市。

jayylivinn

[quote][pid=543362600,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=39384510]Arashiash_J[/uid] (2021-08-21 15:31):

二七那边为什么涨得这么快[/quote]改善型住宅多，高级地产商多，住宅的成本和公建化水平高，专门吸引一线回大县城的客群设计的区域。

jayylivinn

[quote][pid=543362292,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=40911960]尼玛不可能吧[/uid] (2021-08-21 15:29):

大县城新房供应量成交量常年全国前三。[/quote]前二吧，前三里上海受制于土地政策一直都不如武汉和重庆，武汉和重庆常年争第一，而且重庆是把整个辖区和武汉这点面积比。

jayylivinn

[quote][pid=543361817,28164497,1]Reply[/pid] Post by [uid=1023457]王ayanami[/uid] (2021-08-21 15:27):

三环内位置不多了不好炒，只能炒地皮多的一逼的远城区了[s:ac:偷笑]

就光谷东那地方，比汉口有的地方还贵[s:ac:哭笑][/quote]光谷东我都怀疑是故意的，那边已经完全违背正常经济规律了。

一般情况是，开发区发展起来，开发区毗邻主城区的地方会越来越贵，越远反之，光谷成了越远越主推，还有拿地越来越贵的倾向，完全不合逻辑。

这种严重违背经济学的事情是必然要被教育的。

武汉人民那么厉害，冲着下面领导直接喊全部都是假的？？武汉那个喊话小区的视频咋没了，有人保存了么…… 武汉人在外地会被歧视吗？ #武汉一方舱医院发布紧急通知#：出院患者中复发者较多，#拟出院病友需加做病毒抗体检查# 武汉最近蚊子越来越多了，新冠传播途径没有这个吧武汉喊假事件开始发酵了？武汉基层志愿者见闻武汉，小区物业第十一次团购武汉小区喊话假的，假的有回应了！！！民主使人进步，武汉市政府反应迅速！

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