ShadowyStalker
2021-12-19T22:57:43+00:00
楼主坐标魔都，房子买在奉贤，工作在嘉定，国庆交房了现在马上开始认筹车位了，车位价格11万，月底前购买车位优惠2万。
上述基本情况，下面还有几个目前我的状况：
1.未婚有女友，在市区上班；
2.会开车但是没买车，在公司边儿上公租房住
3.交房后就买了个壁挂炉，其他的装修都没做(指打柜子、封阳台这类，房子是精装的，买些简单的家具还是能住的)
4.手里现金就十来万，每月工资到手1w7不到，月供除掉公积金还需要我补4k多一点
5.后续搬过去住时一定会买车，不然公共交通太远
大佬帮小弟分析下要不要买车位，纠结好久了，纠结的主要问题就是买了车位就暂时没钱买车和搞装修了，
感谢各位！
补充一下，车位比大概1:1.3？
有1000个地下车位，但是卖房的时候好像送了近300个使用权 ，小区比较偏，未来发展还不清晰，目前唯一落地的利好是世界外国语学院奉贤校区已经开始动工了，预计2024年竣工，离我们小区一公里多点，是最近的了
再补充一下，现在业主群里说都不买让开发商降价，虽然我知道肯定会有不少人买，开发商降价概率是不是也不大？
另外买了车位每个月还要100的管理费(mmp)
[s:ac:哦]买是肯定核算的 车位是个保值的东西 甚至比房子还保值……
你咨询下车位贷
看看每个月利息能不能抵消月租车位费。
如果可以，就相当于每月存钱。
我这里就是这个情况 月租 350 车位贷5年每个月利息270多点。
优惠完9万贷5年 一个月1700多 对你没啥压力。
车位暂时不用 便宜点200一个月租出去 还能暂时帮你抵利息。
能先付个两三万 压力就更小了。
魔都不清楚，你那如果车位紧张就先买
我在南京，没买车位是因为压根负一楼都没卖完，负二人防车位甚至没啥车，随便停。100个车位能有二十辆车停就不错了
买车位还打折，8万5，免一年管理费，送5000物业费卷
实际优惠90×12+5000，6080[s:ac:哭笑]
第二个车位半价
买啊，我7，8年前7w的车位已经涨到20多了。也是魔都
[quote][pid=577200485,30048071,1]Reply[/pid] Post by [uid=555898]coolshen[/uid] (2021-12-29 07:32):
魔都不清楚，你那如果车位紧张就先买
我在南京，没买车位是因为压根负一楼都没卖完，负二人防车位甚至没啥车，随便停。100个车位能有二十辆车停就不错了
买车位还打折，8万5，免一年管理费，送5000物业费卷
实际优惠90×12+5000，6080[s:ac:哭笑]
第二个车位半价[/quote]就是说后面如果开发商车位一直卖不出去是可能会降价的吗？
[quote][pid=577200630,30048071,1]Reply[/pid] Post by [uid=37258329]AA648431[/uid] (2021-12-29 07:34):
买房不装修？至少要能住吧。[/quote]精装的，买点简单的家具能住，我说的装修是指打柜子，封阳台这类的
[quote][tid=30048071]Topic[/tid] Post by [uid=5476693]魔獸玩家[/uid] (2021-12-29 07:06):
楼主坐标魔都，房子买在奉贤，工作在嘉定，国庆交房了现在马上开始认筹车位了，车位价格11万，月底前购买车位优惠2万。
上述基本情况，下面还有几个目前我的状况：
1.未婚有女友，在市区上班；
2.会开车但是没买车，在公司边儿上公租房住
3.交房后就买了个壁挂炉，其他的装修都没做
4.手里现金就十来万，每月工资到手1w7不到，月供除掉公积金还需要我补4k多一点
5.后续搬过去住时一定会买车，不然公共交通太远
大佬帮小弟分析下要不要买车位，纠结好久了，纠结的主要问题就是买了车位就暂时没钱买车和搞装修了[/quote]说不买的你也信[s:a2:鬼脸]
[quote][pid=577200592,30048071,1]Reply[/pid] Post by [uid=21207377]skukdurd[/uid] (2021-12-29 07:34):
买啊，我7，8年前7w的车位已经涨到20多了。也是魔都[/quote]你那儿位置好吧？奉贤这鸟不拉屎的地方不知道后面发展如何[s:ac:汗]
能过的下去肯定先把车位的坑站上，真用钱的时候再卖呗。位置好再亏也就是原价卖掉。
两万力度挺大的，我觉得能买，不过还是看小区吧
我这个小区建成7年了，最少还有10个车位空着，我母亲那个小区20年了，别说固定车位了，出入口有一点宽的地方都给你塞上个车
[quote][pid=577199160,30048071,1]Reply[/pid] Post by [uid=26828265]tonyfongddt[/uid] (2021-12-29 07:13):
[s:ac:哦]买是肯定核算的 车位是个保值的东西 甚至比房子还保值……[/quote]一般来说是这样，可奉贤的车位可能属于不一般的情况[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]要我说除非你在南桥而且停车相当困难的小区否则就别买了，我和身边朋友乃至很多网友都不看好奉贤这地方未来的前景，批的几个新城里面奉贤新城受关注度基本也是最低的，
反正我觉得如果要买车位作为资产进行理财还得慎重考虑，但如果是非常需要日常使用的话那买了没毛病
[quote][pid=577201089,30048071,1]Reply[/pid] Post by [uid=37976417]Xgdnanb[/uid] (2021-12-29 07:40):
一般来说是这样，可奉贤的车位可能属于不一般的情况[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]要我说除非你在南桥而且停车相当困难的小区否则就别买了，我和身边朋友乃至很多网友都不看好奉贤这地方未来的前景，批的几个新城里面奉贤新城受关注度基本也是最低的，
反正我觉得如果要买车位作为资产进行理财还得慎重考虑，但如果是非常需要日常使用的话那买了没毛病[/quote]确实是这样，都在说如果是南桥肯定买了，不过我们在庄行[s:ac:汗]
确实不看好发展，唯一目前能看到落地的利好是世界外国语学校奉贤校区，离我们小区一公里多一点，要是没这个学校我都不买了，这就搞得我很纠结
这个主要看供需，车位买了一般不可能降价的，但也不一定涨价。如果不涨价等于亏了。我小区13年开始卖车位的12万，车位管理费一个月80。现在车位还是12万，一分钱没涨。租车位280一个月，也是停地下停车场。12万存银行一年利息来租停车费绰绰有余。我这个小区刚需客多，不少人都是准备以后条件好了再换房，换房车位反而成累赘，因为刚需客一般不买车位只买房子。所以买不买车位看供需，租车位紧不紧张，以及你未来是否有换房打算
[quote][pid=577201338,30048071,1]Reply[/pid] Post by [uid=5476693]魔獸玩家[/uid] (2021-12-29 07:42):
确实是这样，都在说如果是南桥肯定买了，不过我们在庄行[s:ac:汗]
确实不看好发展，唯一目前能看到落地的利好是世界外国语学校奉贤校区，离我们小区一公里多一点，要是没这个学校我都不买了，这就搞得我很纠结[/quote]看你小区入住率，奉贤小区段不好的话入住率不高，自然车位也卖不掉。房价不涨，车位也不值钱。
9万的车位肯定先买车位
特别是你上下班距离远，下班到家还要操心停哪里的问题，你想想有多糟心
1比1.3大概率后期要降价，但是到时候肯定没有一开始的位置好，所以就是多花钱vs使用期间每次停车多走几十米，自己权衡吧