孩子快出生了，又焦虑杭州买房的问题了

坐标杭州，目前自住市值400多万房子，没对口好学区，房子是好房子，小区门口双地铁，门口在建大商场，应该还有升值空间。夫妻俩工作稳定，年到手50来万，公积金能够覆盖大部分房贷，车贷车位贷马上还完，一年能存近三十万。

家人跨区在学校工作，区里比较好的学校，孩子落杭州户口就可以就读该小学。但是学校距离家里有点远，不得不考虑房子的问题了。

方案一:置换，一步到位学校附近买个四室两厅的大户型。但是现在的房子很喜欢。
方案二:孩子读小学前在学校五公里内买个二套老破小，首付控制在200万以内。现在只有小几十万存款，没法强上，不知道几年内才能攒够首付。
方案三:买个校门口总价一百来万小公寓，有个落脚地，读完小学卖掉。