给大家介绍下另一种腾房票的姿势:赠与

比离婚成本高，不过只要你要有钱，理论上还是能让你和假离婚一样无限制买房。


赠与的含义：
把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属。

为什么要赠与：
腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房。
比如把你上海的房子赠送给你外地户口的父母，不管你父母在外地有几套房，也不管你父母的户口是哪里的。只要你有户口本、独生子女、出生证或证派出所证明等，任意一个能证明你跟父母的关系即可。
(很多一二线城市已经关闭了赠与破限购的通道，要求被赠与人也要有购房资格。但是上海目前还没有要求。)

上海二手房赠与流程：
1、签署赠与合同
使用交易中心范本，交易中心窗口就有
所有产权人和受赠人都须到场
填写《关于申请办理房屋赠与税收征免的声明》
如需划分份额，要在签署赠与合同前完成

2、房产评估
3、审税过户预受理
4、缴税
5、出新房产证(5个工作日左右能出产证)

赠与需要准备的材料：
1、房产证
2、赠与方权利人的有效身份证明
3、受赠方权利人的有效身份证明
4、亲属关系证明
(如：户口本、出生证、独生子女证明、公安机关出具的证明、亲属关系公证书。)
5、经公证的赠与书和受赠书
(此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填写， 交易中心会自行公证，无需自己办理。)

二手房赠与过户的费用：
直系亲属间赠与的话，只需要缴纳3%的契税。
非直系亲属赠与要收增值税及其附加税，20%的个税，还要征收3%的契税，而且非直系赠与必须要走公证流程，公证费也是一笔费用。