RaZoR
2025-04-08T05:50:12+00:00
最近看上一户挑高的户型，两层面积加起来超过100平了，价格是普通户型的一半，可以买吗？周边配置都ok
附户型图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202504/14/-40rwQ2v-a2vnK28T3cSsg-lc.jpg[/img]
公寓？
一层几梯几户，隔音效果如何
水电是民用计价还是商用计价
自己评估咯
[quote][pid=818567831,43818461,1]Reply[/pid] Post by [uid=2411529]玫兰[/uid] (2025-04-14 14:00):
公寓？
一层几梯几户，隔音效果如何
水电是民用计价还是商用计价
自己评估咯[/quote]好的记下了，这是个需要注意的地方。
Reply to [pid=818567996,43818461,1]Reply[/pid] Post by [uid=576648]aimex[/uid] (2025-04-14 14:01)那么有哪些缺点呢？看看我能不能接受。
你这是一层4.8还是两层加起来4.8啊……
要是两层加起来才4.8，你这不是公寓？4.8米一分为二，楼板厚度是0才能满足709年产权住宅的最低要求……
[quote][pid=818568146,43818461,1]Reply[/pid] Post by [uid=89058]cqeva[/uid] (2025-04-14 14:03):
那么有哪些缺点呢？看看我能不能接受。[/quote]厨房入户，俩暗卫。。。
这挑高，这布局，价格是普通户型的一半。
你最好先搞清楚是住宅还是商住吧。
[quote][pid=818568299,43818461,1]Reply[/pid] Post by [uid=35313622]米饭1024[/uid] (2025-04-14 14:04):
你这是一层4.8还是两层加起来4.8啊……
要是两层加起来才4.8，你这不是公寓？4.8米一分为二，楼板厚度是0才能满足709年产权住宅的最低要求……[/quote]大哥，我不太懂你意思，有什么坑在里面吗？没买过房[s:ac:晕]
[quote][pid=818569160,43818461,1]Reply[/pid] Post by [uid=23263692]愛情上甘嶺[/uid] (2025-04-14 14:09):
厨房入户，俩暗卫。。。[/quote]油烟大，卫生间通风差是吧？[s:a2:大哭]
厨房厕所全暗，2楼有个房间暗
大概率是没有天然气的，只有电磁炉
楼下阳台能放洗衣机么？
还是洗衣机要占用楼下厕所？客厅的空间？
商用水电还是民用水电？
一梯几户？多高楼层？房间隔音效果？
反正我是不会选这种的。。。太爆炸了。。。
缺点就是住宅不可能这种挑高，这肯定是公寓。
公寓不能读书，公寓水电费是商业价格，会贵，公寓住的人鱼龙混杂，公寓卖的时候可能交税就要1/3。结论就是公寓狗都不买，除非大平层
住大平层的人，不在乎贵的那点价格，不在乎亏的那些钱，不需要读书。并且大平层就代表了住户会很少，鱼龙混杂的问题也没有了。层高，不限购。但是大平层，终究还是限购时代没有好房子的替代选择。在不限购时代，也没人要买的
就像楼上说的，这玩意大概率商住楼，可以商业，也可以自住，但是水电是商业价，还有可能不通气
真是这种就别买来住了，楼里绝对很多非自住的，公司啊，教培啊，工作室什么的
Reply to [pid=818571358,43818461,1]Reply[/pid] Post by [uid=64218901]楚祭道[/uid] (2025-04-14 14:24)便宜没好货。
现在还买公寓的，真的是勇士！嘲讽阴阳的话我就不说了……
现在也没什么信息差之说，哪怕是你抖音搜一下公寓的缺点，看完后依然决定入坑买公寓……真勇士也！
公寓吧 没啥必要 麻烦 单层两米二层高也不好 压抑 收拾屋子还得爬上爬下
[quote][pid=818570690,43818461,1]Reply[/pid] Post by [uid=89058]cqeva[/uid] (2025-04-14 14:20):
大哥，我不太懂你意思，有什么坑在里面吗？没买过房[s:ac:晕][/quote]他的意思就是你看的这个很大可能是商住公寓，不是住宅。
公寓一般就是40年产权，转卖的税比较高，商水商电，不能通燃气，物业费贵，居住成本高。
户型差，采光差，隔音一般也差。
不一定能落户，不一定有学位 ，但是基本都能能开公司，就会导致你的邻居乱七八糟啥都有。
总之就是除非地段特别好 ，配套特别好，普通的公寓别买，全是坑。