M3SZ
2021-01-19T04:53:12+00:00
那个帖子也说了 房地产价格最重要的就是教育，医疗
现在的你买了房子是可以享用周边这些资源
但是如果租售同权 那你租出去的房子就不仅仅是房子了，而是这些资源，这就非常可怕了，相当于地主阶级直接掌握了最珍贵资源的分配
你现在在上海6000租一套房子，即使是学区，也是这个价格，因为对你没有任何意义，如果预售同权，那可能就是6w才能租下来了，那房子的价格尤其是学区房更会暴涨了
经过年初的疫情，还有人信租售同权么？我知道的几个地方，小学初中入学，房产证优先。自己只能等分配。
[quote][tid=25308633]Topic[/tid] Post by [uid=43346871]May100[/uid] (2021-01-28 12:57):
那个帖子也说了 房地产价格最重要的就是教育，医疗
现在的你买了房子是可以享用周边这些资源
但是如果租售同权 那你租出去的房子就不仅仅是房子了，而是这些资源，这就非常可怕了，相当于地主阶级直接掌握了最珍贵资源的分配
你现在在上海6000租一套房子，即使是学区，也是这个价格，因为对你没有任何意义，如果预售同权，那可能就是6w才能租下来了，那房子的价格尤其是学区房更会暴涨了[/quote]现在已经是这样了，有些地方外来人员租房可以享受学区，只不过一房一户一期。
你在搞笑吗？租售同权了又不是只有你的房子能享受教育医疗资源，你大可以挂100w，看能不能租出去。
租售同权你知道前两年是谁一直在说吗，你这标题怕是要冲泉水啊
[quote][pid=488862285,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=60391734]随机起名[/uid] (2021-01-28 12:59):
经过年初的疫情，还有人信租售同权么？我知道的几个地方，小学初中入学，房产证优先。自己只能等分配。[/quote]不是说这个 是说即使真的能实现 后果可能是大家想的那么来 租售同权意味着房东直接掌握房子附带资源的分配 那么买房不会更便宜了 反而更贵了
[quote][pid=488862372,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=2334792]phynoworld[/uid] (2021-01-28 13:00):
现在已经是这样了，有些地方外来人员租房可以享受学区，只不过一房一户一期。[/quote]但是实际操作还是很繁琐的
别的不说
需要和房东一起去租房备案这一条就卡死很多了
房东也不是傻子
看你带孩子又说要备案办居住证
就知道你肯定是为了读书啊
所以现在很多学区房租赁时候直接合同里就附加：如果需要用学区，得加钱
那要是孩子学上到一半房东忽然抬价呢？[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
[quote][pid=488863169,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=62020625]忍野忍-鬼[/uid] (2021-01-28 13:02):
但是实际操作还是很繁琐的
别的不说
需要和房东一起去租房备案这一条就卡死很多了
房东也不是傻子
看你带孩子又说要备案办居住证
就知道你肯定是为了读书啊
所以现在很多学区房租赁时候直接合同里就附加：如果需要用学区，得加钱[/quote]学区房租价确实非常高，不过钱到位房东就很配合，一个愿打一个愿挨。
[quote][pid=488863561,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=2334792]phynoworld[/uid] (2021-01-28 13:04):
学区房租价确实非常高，不过钱到位房东就很配合，一个愿打一个愿挨。[/quote]所以这就是楼主说的
如果未来不需要备案也能租售同权
那学区房的租金会非常可怕
而且教育资源也等于直接握在房东手上了
[quote][pid=488863546,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=41488572]相忘鳞[/uid] (2021-01-28 13:04):
那要是孩子学上到一半房东忽然抬价呢？[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][/quote]所以我想的就是 租售同权的结果就是地主阶级掌握了对教育资源的垄断
那个时候 极端情况下是不是会出现这种情况
好学区的房子基本被地主阶级完全垄断 然后有钱人付天价房租去上这些好学校
这个必须和全国房产联网和严格的多套房高额房产税联动的
现在的问题也很大啊，外地的我出了天价的土地出让金结果都被挪用到市中心的医疗教育给本地人使用了
[quote][pid=488863561,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=2334792]phynoworld[/uid] (2021-01-28 13:04):
学区房租价确实非常高，不过钱到位房东就很配合，一个愿打一个愿挨。[/quote]你觉得租金多少算“钱到位”？
你就看看学区房有没有学区名额的差价有多少吧，房东房客包括中介都不傻。
中国学区房唯一能降温——看清楚是降温，不是崩盘——的办法，就是教育彻底产业化，取消划片，重点小学集中所有资源掐尖统招，进不去重点的去菜小，两极分化
其实现在初中已经这样了，重点初中主要靠统招掐尖，优录名额越来越少，而且优录是给高等人留得后门，买个学区房就想一定能上重点初中是想多了
[quote][pid=488868923,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=60328640]yutangwanjiabujieshi[/uid] (2021-01-28 13:23):
说的这么可怕，好像现在资源不握在地主阶级手里似的[/quote]现在虽然是 但是只能你自己用啊 除非你放弃卖掉
如果预售同权 那你就可以随意分配给别人
真要是租售同权 那海淀学区房就不会有人卖了 一年月租金100w 爱租不租 你不组有的是人租
Reply to [pid=488863845,25308633,1]Reply[/pid] Post by [uid=62020625]忍野忍-鬼[/uid] (2021-01-28 13:05)
现在深圳就是租售同权，但是学位锁定，小学六年锁定，所以你用了这个学位，房东自己就用不了了，所以肯定要额外收费。
另外，租售同权指的是租的人有积分，但是最后入学还是要按照积分算。热门学校，业主都排满了，租客基本不可能入学。