老哥们,家族土地纠纷怎么解决?

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tato🥔

2021-06-14T16:06:00+00:00

老家有一临街地块,与同村村民有属权纠纷,官司打了快二十年,前年终于确认到我家。然而证书还没办下来就开始内乱了。
家族成员是大伯、二伯、四叔,我爸是老三。二十年中出力最多是我爸,写材料、求知情人签名、上法庭还有所有的人情关系走动,二十年前的环境你们也懂的。
出力第二是二伯,他在我们盖棚子砌围墙的时候打过几次下手,平时回老家待我们也挺热情。分个百分比我爸出力85%,他有15%,其他人就是0%了。
其他两兄弟完全没有碰过这件事。
历史原因土地被分成四份,但是没有我爸的份,多出来的第四份归属奶奶。
现在我爸已经花40万建了铺面,打算和他们商量,租出去15年,收益全归我们,后面就永久给他们了。
但是二伯不同意,觉得太久了,其他兄弟没什么,毕竟没出过力不好说话。 而且他们有一个进过几次监狱的儿子,闹得特别凶。 楼主刚大学毕业,不知道老哥们有什么可行性的办法能让他们同意?
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Peripheralz

要嘛一开始就商量好,要嘛接着打官司,凭啥没你爹的份
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首先把40w盖楼成本(前提都认可盖楼出租这种办法)和打官司花掉的成本什么的算出来,你家和二伯家以此为依据占比未来收益的部分,然后其他的考虑因素分配各家份额。
十五年这种太久了,也许下个月就给你拆了,等不了那么久的,建议定好一次性分配份额以及每年的持续分配份额。以及拆迁这种的分配额度
最重要的,协商的时候可以没有,最后定的时候一定要有书面协议和能说得上话的大家都认可的人主持下,尽可能避免后续扯皮,事先做小人总比最后做仇人强。
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S-Protocol

产权划分跟出力多少有什么关系?你认为划分不正确应该去找自然资源局啊
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Defxult

不是你爸的地,你爸为啥要出力?出了力就可以自己建铺面?
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Manongearl

我不知道你这哪里的,看开头,应该是家里的宅基地,然后楼主父亲应该是户口变成城镇户口了。所以这个地虽然归你们家,但是确权只能确给你们家的农村户口,也就是二伯他们。。

但是你又来一句花40万建铺面。。。宅基地是不可能做铺面的,除非是造了住宅当临街商铺出租。。。

如果是宅基地这个问题的话,其实也好弄,不管出力多少(出力多少只能在内部协商,对外没屁用)都闹翻了也协商不了了,那只能是你爸拿回40万的建筑成本,然后兄弟三和奶奶享受房屋和土地收益。。你爸确权肯定是没戏了,但是这样你爸是最血亏的。。你们当初就应该弄个协议的,现在被动了

还有个就是你奶奶帮你们一把,把她的份额给点你爸,这样虽然不能确权,但是你们家还是有份额的,以后拆迁啥的也能分到
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[quote][pid=524520523,27208117,1]Reply[/pid] Post by [uid=42130997]斜风细雨归江南[/uid] (2021-06-15 00:45):

我不知道你这哪里的,看开头,应该是家里的宅基地,然后楼主父亲应该是户口变成城镇户口了。所以这个地虽然归你们家,但是确权只能确给你们家的农村户口,也就是二伯他们。。

但是你又来一句花40万建铺面。。。宅基地是不可能做铺面的,除非是造了住宅当临街商铺出租。。。

如果是宅基地这个问题的话,其实也好弄,不管出力多少(出力多少只能在内部协商,对外没屁用)都闹翻了也协商不了了,那只能是你爸拿回40万的建筑成本,然后兄弟三和奶奶享受房屋和土地收益。。你爸确权肯定是没戏了,但是这样你爸是最血亏的。。你们当初[/quote]嗯,谢谢了。 住宅用和商用这些我不太清楚规则,但是地皮是临街的。 我会看看能不能争取到奶奶的意见。