Senpai Hawken
2020-05-20T08:48:10+00:00
小区的车位没有产权证。物业说购买车位是和开发商签订的一个转让协议。价格8万5。 出租价格是1800/年。或者5元/天。
网上查到的信息是这种转让协议的有效期只有20年是受法律保护的，超过20年久不受法律保护了。这种情况超过了20年要怎么办？如果20年后开发商不在了咋办？
所以现在就比较纠结要不要买了。老哥们可以指点一下吗？
我们小区也这情况 3-5万一个管理费40一个月 租是300元一个月
一年1800，十年才18000，要五十年才90000。。。
你问问能不能直接签二十年的租赁合同啊
一年1800买个锤子啊。。。。
一年1800有产权我都不会买。。。哦，对，我没车，但是我会算账。。。
8w5拿去存银行一年利息都3000多了吧。。。谁买啊
看车位紧张不紧张，不紧张的话没啥涨价空间就租，八万五存银行年利息都够租车位了。。。
Reply to [pid=424775197,21896486,1]Reply[/pid] Post by [uid=38065590]逛街路过的[/uid] (2020-05-25 17:01)
不太紧张，住户2000多，车位1700左右。
大部分时签署20年然后合同上会有如无其他原因到时自动续期20年，然后再续。
不过这个拆迁貌似没补偿的 人放车尾
Reply to [pid=424774004,21896486,1]Reply[/pid] Post by [uid=4673177]纯爷们_[/uid] (2020-05-25 16:57)
不可以，1年1签。。。
Reply to [pid=424776902,21896486,1]Reply[/pid] Post by [uid=41708492]阿宝汪汪汪[/uid] (2020-05-25 17:08)
这个自动续期是不需要和开发商续签吗？这种是写在合同里的吗？
Reply to [pid=424777653,21896486,1]Reply[/pid] Post by [uid=14967923]沉默的丁丁[/uid] (2020-05-25 17:10)
我忘了那个协议了。。。
[url]https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjMyNTczNg==&mid=2649461242&idx=2&sn=ea724d2facc0938cb530aa3a817f3c2b&chksm=bef5c1fd898248eb43cd7a42e22210bfe937af5e7a63ead23a5684831e6b70d8f62ce4f95b82&scene=126&sessionid=1590393754&key=827a192352555291680d7d8f029b59fa6404c531d0be9ec52ce6e5d6d5531d6700399465925a734d1a4810b28d2b6567433adf87bfd9dff80fc81e136a41202d940d4931a751c20af99381081a3b56d5&ascene=1&uin=ODQ3MTU2MTE2&devicetype=Windows+10+x64&version=62090070&lang=zh_CN&exportkey=AaFYFVHKiAHfjjl0Oc0Rvvw%3D&pass_ticket=NswAUE3ruNRzhFcQGc9dvloiIUZtq%2Br7YVX9qPTqnIVsTks0BGMVdnRCwRX5eD0x[/url]
仅供参考
最后总结：人防车位能不能买，上面的告知书写的很明白，而且是权威背书，明确的说，人防车位不能买卖，开发商只能将人防车位的使用权和经营权的出租、转让，跟购房者签订的合同也只能是转让协议，而不是买卖协议，而且年限只能20年！
这不就是人防车位的尿性么
如果小区里没有产权车位
那这个就是最优选
有产权车位就让他滚