一个好难回答的问题。

国家统一建造住房，然后分配给大家不就好了

1分税制 2土地出让金 终结话题[s:ac:哭笑]

在没找到下一个(甚至几个)地方稳定搞钱手段之前，房价就这样

市场化，买地建房的主体不管是私营还是国有不会贴钱卖房~
[s:a2:doge]

房价的问题在中国牵扯系统性风险的隐患比你想象中大无数倍

我就仅从金融的一个简单角度说其中一小点，中国很大一部分的银行贷款，都是房地产抵押，绝大部分的银行贷款，都流入了房市，再联系到普通大众的存款，理财，信托资金去向

房地产突然性一崩，不敢想象

积重难返，中国的楼市，美国的股市都是一个道理。

Reply to [pid=567294867,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=16876631]蝴蝶飞啊飞[/uid] (2021-11-19 17:25)年轻人那懂你这些，你不如直接说动了某些人的蛋糕更简单易懂。

美股优质企业还是很多的吧，这泡沫怎么看也比中国房市小的多

Reply to [pid=567295029,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=61560128]终极肥皮龙[/uid] (2021-11-19 17:25)有时候感觉他们是无知也是种幸福，希望有生之年，全国民起码能实现干个半辈子能有个容身之处。

房价高地价才高啊，不然国家怎么从你口袋里大笔掏钱

[quote][pid=567295029,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=61560128]终极肥皮龙[/uid] (2021-11-19 17:25):

房价的问题在中国牵扯系统性风险的隐患比你想象中大无数倍

我就仅从金融的一个简单角度说其中一小点，中国很大一部分的银行贷款，都是房地产抵押，绝大部分的银行贷款，都流入了房市，再联系到普通大众的存款，理财，信托资金去向

房地产突然性一崩，不敢想象[/quote]我一直认为这就是个要么说给自己听，要么说给老百姓听的说辞。

房产贬值，补充抵押物即可，把厂房，存货，股份，专利，所有者权益抵押给银行不就好了。

普通大众的房贷做坏账处理不就好了。

只要货币供应满足流动性需求，挤掉房价泡沫根本不会有说的那么大的影响。

这不是系统性风险的问题，只是想方设法从普通大众手里捞钱的问题。

用土地财政挣断子绝孙的钱锁死了可支配收入，然后天天想着怎么扩大内需。产能过剩卖给外国人，自己人没钱消费这不恶心么？

很简单的道理，如果住和衣食行是一个水平的生活成本，想想社会的经济活性是什么样，幸福指数是什么样，生产积极性又是什么样？

每个月交给银行的一万块房贷都变成了潜在消费，这带来的税收增长，就业需求，行业增长动力，不比银行收贷放贷来的健康长久？

全球最大的市场，老百姓都是打工的，成果被别人消费走，自己挣的钱只能交政府的土地出让金，交地产商的房款，交银行的利息，这合理么？

这小伙反正肯定不是学经济学的[s:ac:哭笑]除非学宏观的时候没了解过08年危机的背景
就让他单纯下去吧 他只是一时半会没了解到世界的真相

[quote][pid=568114746,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=39104226]хорошо的拉面[/uid] (2021-11-23 09:21):

我一直认为这就是个要么说给自己听，要么说给老百姓听的说辞。

房产贬值，补充抵押物即可，把厂房，存货，股份，专利，所有者权益抵押给银行不就好了。

普通大众的房贷做坏账处理不就好了。

只要货币供应满足流动性需求，挤掉房价泡沫根本不会有说的那么大的影响。

这不是系统性风险的问题，只是想方设法从普通大众手里捞钱的问题。

用土地财政挣断子绝孙的钱锁死了可支配收入，然后天天想着怎么扩大内需。产能过剩卖给外国人，自己人没钱消费这不恶心么？

很简单的道理，如果住和衣食行是一个水平的生活成本，想想社会[/quote]关键的问题是。现在已经深陷了，你这些假设没有意义

另外，大部分贷款者没你想象中那么多额外抵押物，房子抵押都要打7折6折，大点的一般都是贷个几千万起步，抵押的土地和房产不是你想象中的那一点点，你知道换成商铺这些需要多少吗，专利这种就更可笑了

做坏帐就好了，这句话也能这么轻易说出口。。。

书本理论固然好，我在这个行业很多年了，现实如此

Reply to [pid=568116440,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=40750953]奈何Anthony[/uid] (2021-11-23 09:28)也不忍心向个刚出社会的小白讲述这个社会的的残酷，这太打击人了

[quote][pid=568131283,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=61560128]终极肥皮龙[/uid] (2021-11-23 10:21):

关键的问题是。现在已经深陷了，你这些假设没有意义

另外，大部分贷款者没你想象中那么多额外抵押物，房子抵押都要打7折6折，大点的一般都是贷个几千万起步，抵押的土地和房产不是你想象中的那一点点，你知道换成商铺这些需要多少吗，专利这种就更可笑了

做坏帐就好了，这句话也能这么轻易说出口。。。

书本理论固然好，我在这个行业很多年了，现实如此[/quote]补充额外抵押物无非是流程上的要求，实际上只要个人/企业在稳定持续还款，把所有抵押物续上就好了，数字上不够也不影响什么吧。信用贷哪怕什么实务抵押都没有，一样可以放出去不是么。

你说的很多现实如此，有多少都是因为以为自己可以跳出理论约束不按书本来搞出来的。。

作坏账指的是不让百姓破产，泡沫挤掉剩下的日子踏实过而已，金融最可笑的就是账面资产的数字上了天，兜里还是只有两块钱。

只要实际流通的货币满足流动性需求，我想不出来这泡沫硬挤了，除了资产数字上变小了，能有什么实质性危害。

市面上流通的钱够用，百姓从高负债中解放，企业补充质押物哪怕最后真还不上了无非是所有权易主，最后划归国有转聘经理人继续经营就好，影响在哪呢。

[quote][pid=568137973,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=39104226]хорошо的拉面[/uid] (2021-11-23 10:42):

补充额外抵押物无非是流程上的要求，实际上只要个人/企业在稳定持续还款，把所有抵押物续上就好了，数字上不够也不影响什么吧。信用贷哪怕什么实务抵押都没有，一样可以放出去不是么。

你说的很多现实如此，有多少都是因为以为自己可以跳出理论约束不按书本来搞出来的。。

作坏账指的是不让百姓破产，泡沫挤掉剩下的日子踏实过而已，金融最可笑的就是账面资产的数字上了天，兜里还是只有两块钱。

只要实际流通的货币满足流动性需求，我想不出来这泡沫硬挤了，除了资产数字上变小了，能有什么实质性危害。

市面上流通的钱够用[/quote]你说的有些太轻易了 硬挤能解决何必之前房地产还非要小心谨慎地软着陆呢
民众也不是没有思想的消费机器 账面数字破灭 必然导致市场估值下跌 民众预期就会改变 老百姓消费必然受到影响的 甚至恐慌 那就导致整个经济体陷入萎靡 再想保证流动性 估计就要学美国一轮轮qe了
金融数字虽然是虚的 但是它确确实实让老百姓相信它的存在的数字的价值了 那么它是不是虚的就已经不重要了 当他破灭就会产生不小的危害

Reply to [pid=568114746,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=39104226]хорошо的拉面[/uid] (2021-11-23 09:21)

这得多弱智能说出这种话？ “老百姓的做坏账就行了”。

这话比 直接印14万亿一人发一万 都弱智。

打那么多字显得好像多懂政治经济一样，实际比楼里真不懂的都要弱智。

[quote][pid=568146793,29501573,1]Reply[/pid] Post by [uid=40750953]奈何Anthony[/uid] (2021-11-23 11:09):

你说的有些太轻易了 硬挤能解决何必之前房地产还非要小心谨慎地软着陆呢
民众也不是没有思想的消费机器 账面数字破灭 必然导致市场估值下跌 民众预期就会改变 老百姓消费必然受到影响的 甚至恐慌 那就导致整个经济体陷入萎靡 再想保证流动性 估计就要学美国一轮轮qe了
金融数字虽然是虚的 但是它确确实实让老百姓相信它的存在的数字的价值了 那么它是不是虚的就已经不重要了 当他破灭就会产生不小的危害[/quote]正是因为民众不是没有思想的消费机器，数字破灭让估值回归价值水平才有意义和实现的基础。一件商品的定价由社会必要劳动时间决定，由供需关系影响，购买力的锚定标的需要稳定且合理，匹配生产力的发展水平。

房价的问题，和显卡一样，并不是老百姓相信了他的数字上的价值，而是大家都知道他不该是这个数字但是现在只能接受。

如果银行打电话告诉我，我的贷款不用还了，当坏账核销了，我只会高高兴的出去大吃一顿，然后算算剩下来的这笔钱是不是可以换一辆车，换台电脑，换换家电家具，或者攒几年换一个更大的房子改善居住体验。

假如市场估值和房地产锚定才是真的可怕，这意味着规模扩大不需要任何实质性的提升，只需要做高房价即可。一个企业，他的价值不是他的生产力和技术专利，而是他的办公楼和厂房值2000个亿，这不可笑么。