Grimzy
2020-03-31T23:27:33+00:00
一栋房子建造成本就那么高吧，难道建造成本也涨了十几二十倍吗。
是开发商太黑了，还是地皮贵了？卖一栋楼主要利润所得全归属开发商吗
是开发商太黑了，还是地皮贵了？卖一栋楼主要利润所得全归属开发商吗
财务成本，土地成本都很高
特别是现在，财务成本高的离谱，小型房地产企业流动资金出问题太正常了
不懂就问，房价大涨后的原因是什么，利润所得又归谁
Ina
[quote][tid=21211402]Topic[/tid] Post by [uid=39754490]Gimis[/uid] (2020-04-10 07:34):
一栋房子建造成本就那么高吧，难道建造成本也涨了十几二十倍吗。
是开发商太黑了，还是地皮贵了？卖一栋楼主要利润所得全归属开发商吗[/quote]一块地拍卖价多少？
一栋房子建造成本就那么高吧，难道建造成本也涨了十几二十倍吗。
是开发商太黑了，还是地皮贵了？卖一栋楼主要利润所得全归属开发商吗[/quote]一块地拍卖价多少？
Oniversse
建造成本两三千吧
Maxxy<3
归国家啊
Grimzy
[quote][pid=412058371,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=23019872]Artemiz[/uid] (2020-04-10 07:37):
建造成本两三千吧[/quote]我们这是城中村，10公里外的城里边上的别野七八百万一栋，而村里宅基地自己盖的几十万全套就能下来，所以有了疑问[s:ac:晕]
建造成本两三千吧[/quote]我们这是城中村，10公里外的城里边上的别野七八百万一栋，而村里宅基地自己盖的几十万全套就能下来，所以有了疑问[s:ac:晕]
Kushay'Mindere
房地产开发项目的利润不归开发商归谁？归水区老哥吗……至于你认为的“利润”是不是还有其他层次含义我就不懂了..
! Tux
房子绝大部分的钱都会到地方政府手中的，这也是地方政府大力推高房价的动力，其实地产商只是喝汤的，吃肉的是地方政府。
中国绝大部分的地方政府都非常缺钱，由于分税制的原因，税收绝大部分都到了中央，地方政府穷得很，但是领导需要发展来获得政绩，没有钱发展个屁啊？只好推高房价来搞钱，才能发展、高升。
中国绝大部分的地方政府都非常缺钱，由于分税制的原因，税收绝大部分都到了中央，地方政府穷得很，但是领导需要发展来获得政绩，没有钱发展个屁啊？只好推高房价来搞钱，才能发展、高升。
STAR<3
[quote][pid=412058685,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=39754490]Gimis[/uid] (2020-04-10 07:40):
我们这是城中村，10公里外的城里边上的别野七八百万一栋，而村里宅基地自己盖的几十万全套就能下来，所以有了疑问[s:ac:晕][/quote]宅基地vs住宅用地
还是能盖别墅的住宅用地
我们这是城中村，10公里外的城里边上的别野七八百万一栋，而村里宅基地自己盖的几十万全套就能下来，所以有了疑问[s:ac:晕][/quote]宅基地vs住宅用地
还是能盖别墅的住宅用地
Grimzy
[quote][pid=412058767,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=948371]hakansu[/uid] (2020-04-10 07:41):
房地产开发项目的利润不归开发商归谁？归水区老哥吗……至于你认为的“利润”是不是还有其他层次含义我就不懂了..[/quote]就是同样的一套别野，距离也不远，周边环境也差不多
有宅基地自己盖几十万就能下来了，在城里买要七八百万
为什么会有这么大的差价，这五六百万的差价全都归属开发商吗？
房地产开发项目的利润不归开发商归谁？归水区老哥吗……至于你认为的“利润”是不是还有其他层次含义我就不懂了..[/quote]就是同样的一套别野，距离也不远，周边环境也差不多
有宅基地自己盖几十万就能下来了，在城里买要七八百万
为什么会有这么大的差价，这五六百万的差价全都归属开发商吗？
blake
有则新闻，竞拍只有一个人，自己抬自己价，加价15次
STAR<3
[quote][pid=412058858,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=96277]devile04[/uid] (2020-04-10 07:41):
房子绝大部分的钱都会到地方政府手中的，这也是地方政府大力推高房价的动力，其实地产商只是喝汤的，吃肉的是地方政府。
中国绝大部分的地方政府都非常缺钱，由于分税制的原因，税收绝大部分都到了中央，地方政府穷得很，但是领导需要发展来获得政绩，没有钱发展个屁啊？只好推高房价来搞钱，才能发展、高升。[/quote]现在已经不是发展的问题了
教育医疗经费都不足了
[s:ac:呆]
房子绝大部分的钱都会到地方政府手中的，这也是地方政府大力推高房价的动力，其实地产商只是喝汤的，吃肉的是地方政府。
中国绝大部分的地方政府都非常缺钱，由于分税制的原因，税收绝大部分都到了中央，地方政府穷得很，但是领导需要发展来获得政绩，没有钱发展个屁啊？只好推高房价来搞钱，才能发展、高升。[/quote]现在已经不是发展的问题了
教育医疗经费都不足了
[s:ac:呆]
JohnnyHats
Reply to [pid=412059176,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=39754490]Gimis[/uid] (2020-04-10 07:44)
你觉得那，开发商如果能够有那么多利润早就被咔嚓了，都2020年还有人相信皇帝都是好人，底下都是贪官的把戏。
你觉得那，开发商如果能够有那么多利润早就被咔嚓了，都2020年还有人相信皇帝都是好人，底下都是贪官的把戏。
Oniversse
[quote][pid=412058685,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=39754490]Gimis[/uid] (2020-04-10 07:40):
我们这是城中村，10公里外的城里边上的别野七八百万一栋，而村里宅基地自己盖的几十万全套就能下来，所以有了疑问[s:ac:晕][/quote]正常 外卖多少钱 自己做多少钱
我们这是城中村，10公里外的城里边上的别野七八百万一栋，而村里宅基地自己盖的几十万全套就能下来，所以有了疑问[s:ac:晕][/quote]正常 外卖多少钱 自己做多少钱
Kushay'Mindere
[quote][pid=412059176,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=39754490]Gimis[/uid] (2020-04-10 07:44):
就是同样的一套别野，距离也不远，周边环境也差不多
有宅基地自己盖几十万就能下来了，在城里买要七八百万
为什么会有这么大的差价，这五六百万的差价全都归属开发商吗？[/quote]你说那个“成本”，仅仅是建造成本，就是水泥沙子砖头水管电线人工这种，因为宅基地的土地成本很低，如果地是自家的那更低。而普通的房地产开发项目中，成本的大头再大头是土地成本，就是开发商买土地使用权花的钱，也就是土地出让金，这笔钱交给政府了……至于房地产开发商得到的利润，一般按20%到35%这样计算吧，纯商业房地产会更高
就是同样的一套别野，距离也不远，周边环境也差不多
有宅基地自己盖几十万就能下来了，在城里买要七八百万
为什么会有这么大的差价，这五六百万的差价全都归属开发商吗？[/quote]你说那个“成本”，仅仅是建造成本，就是水泥沙子砖头水管电线人工这种，因为宅基地的土地成本很低，如果地是自家的那更低。而普通的房地产开发项目中，成本的大头再大头是土地成本，就是开发商买土地使用权花的钱，也就是土地出让金，这笔钱交给政府了……至于房地产开发商得到的利润，一般按20%到35%这样计算吧，纯商业房地产会更高
! Tux
[quote][pid=412059202,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=43173345]癸壬辛庚己戊[/uid] (2020-04-10 07:44):
现在已经不是发展的问题了
教育医疗经费都不足了
[s:ac:呆][/quote]搞教育医疗这些项目，成果见效慢，都是需要沉淀积累的项目，不能快速的显示领导政绩，他们当然不愿意投入资源去搞啊，他们在任的时间也就三五年，给别人做嫁衣？
当然是把资源投入到快速显政绩的领域啊，比如搞高铁、地铁、修高架桥、修路什么的啊
现在已经不是发展的问题了
教育医疗经费都不足了
[s:ac:呆][/quote]搞教育医疗这些项目，成果见效慢，都是需要沉淀积累的项目，不能快速的显示领导政绩，他们当然不愿意投入资源去搞啊，他们在任的时间也就三五年，给别人做嫁衣？
当然是把资源投入到快速显政绩的领域啊，比如搞高铁、地铁、修高架桥、修路什么的啊
COHERENCE
[quote][pid=412059176,21211402,1]Reply[/pid] Post by [uid=39754490]Gimis[/uid] (2020-04-10 07:44):
就是同样的一套别野，距离也不远，周边环境也差不多
有宅基地自己盖几十万就能下来了，在城里买要七八百万
为什么会有这么大的差价，这五六百万的差价全都归属开发商吗？[/quote]因为开发商卖的是“商品房”，交过各类土地款和税费的，国家认可的大产权房，可以自由交易增值的。
你村里自己造的房子，你不能自由交易，你所谓的几十万只是你的建造成本。
你如果也想自由卖(假设允许的情况下)，你就得和开发商类似的去交土地费用(土地性质从集体土地变成国有出让土地)等相关费用，这笔费用你猜会有多少？
就是同样的一套别野，距离也不远，周边环境也差不多
有宅基地自己盖几十万就能下来了，在城里买要七八百万
为什么会有这么大的差价，这五六百万的差价全都归属开发商吗？[/quote]因为开发商卖的是“商品房”，交过各类土地款和税费的，国家认可的大产权房，可以自由交易增值的。
你村里自己造的房子，你不能自由交易，你所谓的几十万只是你的建造成本。
你如果也想自由卖(假设允许的情况下)，你就得和开发商类似的去交土地费用(土地性质从集体土地变成国有出让土地)等相关费用，这笔费用你猜会有多少？
annkinel
土地成本
quartz?
造房子才多少钱，大头是卖地成本和各种税费，都谁拿走了大家心里都明白
Aaron <3
首先要搞明白，房市为什么会涨。
一切的水源是美国应对危机而采取的量化宽松政策，简单来说就是疯狂印钱救市，应对金融危机。
美国印钱了，中国想要保证人民币汇率稳定，同时保住自己辛辛苦苦积攒下来的外汇储备，就必须等比例的印钱。
中国印出来的钱去哪里呢？
进入市场流通肯定是找死，分分钟通货膨胀，社会动荡。
同时，当年的人民币也没有国际化的实力。
于是，大量的钱只能进入房市，用这个蓄水池稳定整个金融市场。
一切的水源是美国应对危机而采取的量化宽松政策，简单来说就是疯狂印钱救市，应对金融危机。
美国印钱了，中国想要保证人民币汇率稳定，同时保住自己辛辛苦苦积攒下来的外汇储备，就必须等比例的印钱。
中国印出来的钱去哪里呢？
进入市场流通肯定是找死，分分钟通货膨胀，社会动荡。
同时，当年的人民币也没有国际化的实力。
于是，大量的钱只能进入房市，用这个蓄水池稳定整个金融市场。