---
2020-10-10T10:52:51+00:00
坐标合肥，先从选房开始说起吧，这部分就当写给论坛里本地人看的以作参考：
Part.1 选房
需求是改善自住，位置的话政务高新滨湖三选一，综合考虑周边配套，交通便利通畅，中期区块发展选定了滨湖，高新配套少政务太堵
然后是小区和房型选择，开始看的新房，滨湖印和中国府，但是都是精装修，户型也不是太满意，遂开始看二手次新房，滨湖的独栋肯定是看不起的，塘溪津门基本要1500朝上，联排性价比最高的就是中海公馆了，去看完觉得不喜欢，房屋太过紧密，很局促的空间感直接放弃，那么就只能退而求其次在大平层，叠墅中选择了，总之最后选定双玺的洋房底复，价格还算满意，因为是次新房所以还要交营业税，综合契税 卖家个税 营业税 中介费一起差不多11个点，购房成本巨大……
Part.2 户型介绍
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-hzs8K2dT3cSsg-jl.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-3tj3K2hT3cSsg-oi.jpg[/img]
亮点1：有个面积挺大的南向院子，且可以再向外扩两米左右，还算实用；
亮点2：负一层带下沉式庭院，且一楼南侧会开两个采光井，负一层采光很棒，并且再往下是1.5米的架空层，负一层也不会太潮湿。
缺点1：楼梯位置不合理，空间浪费极大，需要更改位置；
缺点2：负一层大梁很多，且房间设置不符合我们的需求，改造施工成本较高。
Part.3 装修公司选择和预算表
装修公司跑了当地最有名的山水，但是找了两个设计师感觉沟通都不太顺畅，所以找了一个合作过的个人装修工作室来负责，该工作室操办了我的公司办公室及仓库的整体装修设计，感觉还是比较认真负责的，设计水准在线，沟通也比较高效。
总预算见图。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-4q2sZoT3cSu2-z9.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-b1hsZcT3cSnz-sg.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-kk3kZ16T3cSua-t6.jpg[/img]
另：房子当初统一配有大金中央空调(具体型号忘记了，好像属于家用中高端)，威能地暖和兰舍新风(这两个好像一个品牌做烂了一个属于入门级新风)。但点位变更和施工需要再付费，另外因为改造大需要再加一个一拖三的空调外机，改造、新增、施工总费用约10万。
Part.4 户型设计改造
下面的链接是3D效果图，配合图纸大致能看懂吧……？
[url]https://vr.justeasy.cn/view/15s98c6787k91bd3.html[/url]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-8rh1ZdT3cSsg-ow.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-ba47ZcT3cSsg-k3.jpg[/img]
附上3D效果图和图纸，全屋总共三个卧室，1楼有中厨、西厨、餐厅、主卧、小孩房，负一楼有客厅、书房、老人房、亲子活动区、两个多功能房(暂定一个媒体房一个小孩的练琴房)，洗衣房放在1楼院子里。
可以看到正经卧室只有三个，也是因为家庭需求如此，平常家中老人来的不多，客人一般也不会安排留宿，所以大量空间分配给我们夫妻俩和小孩。
主要改造点1：1楼入户处房间拆除，改为西厨+中岛台，对面增加两个采光天井，铺设钢化玻璃加电动遮光帘，也就是负一楼书房的天花板处；
主要改造点2：1楼楼梯位置变更，原楼梯处+原公卫改为小孩房+小孩的衣帽间，原主卧西边次卧并入主卧作为大号衣帽间；
主要改造点3：客厅改到负一层，老人房改到负一层。
今天先到这吧，后续更新我还没想好是编辑主楼还是楼下回复然后主楼标注楼层……2020.10.16 目前结构改造中，预计十月下旬中央空调、地暖、新风改造施工进场，十一月内完成水电。
2020.10.17 更新部分施工现场图，12楼
Part.1 选房
需求是改善自住，位置的话政务高新滨湖三选一，综合考虑周边配套，交通便利通畅，中期区块发展选定了滨湖，高新配套少政务太堵
然后是小区和房型选择，开始看的新房，滨湖印和中国府，但是都是精装修，户型也不是太满意，遂开始看二手次新房，滨湖的独栋肯定是看不起的，塘溪津门基本要1500朝上，联排性价比最高的就是中海公馆了，去看完觉得不喜欢，房屋太过紧密，很局促的空间感直接放弃，那么就只能退而求其次在大平层，叠墅中选择了，总之最后选定双玺的洋房底复，价格还算满意，因为是次新房所以还要交营业税，综合契税 卖家个税 营业税 中介费一起差不多11个点，购房成本巨大……
Part.2 户型介绍
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-hzs8K2dT3cSsg-jl.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-3tj3K2hT3cSsg-oi.jpg[/img]
亮点1：有个面积挺大的南向院子，且可以再向外扩两米左右，还算实用；
亮点2：负一层带下沉式庭院，且一楼南侧会开两个采光井，负一层采光很棒，并且再往下是1.5米的架空层，负一层也不会太潮湿。
缺点1：楼梯位置不合理，空间浪费极大，需要更改位置；
缺点2：负一层大梁很多，且房间设置不符合我们的需求，改造施工成本较高。
Part.3 装修公司选择和预算表
装修公司跑了当地最有名的山水，但是找了两个设计师感觉沟通都不太顺畅，所以找了一个合作过的个人装修工作室来负责，该工作室操办了我的公司办公室及仓库的整体装修设计，感觉还是比较认真负责的，设计水准在线，沟通也比较高效。
总预算见图。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-4q2sZoT3cSu2-z9.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-b1hsZcT3cSnz-sg.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-kk3kZ16T3cSua-t6.jpg[/img]
另：房子当初统一配有大金中央空调(具体型号忘记了，好像属于家用中高端)，威能地暖和兰舍新风(这两个好像一个品牌做烂了一个属于入门级新风)。但点位变更和施工需要再付费，另外因为改造大需要再加一个一拖三的空调外机，改造、新增、施工总费用约10万。
Part.4 户型设计改造
下面的链接是3D效果图，配合图纸大致能看懂吧……？
[url]https://vr.justeasy.cn/view/15s98c6787k91bd3.html[/url]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-8rh1ZdT3cSsg-ow.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/16/-40rwQ5-ba47ZcT3cSsg-k3.jpg[/img]
附上3D效果图和图纸，全屋总共三个卧室，1楼有中厨、西厨、餐厅、主卧、小孩房，负一楼有客厅、书房、老人房、亲子活动区、两个多功能房(暂定一个媒体房一个小孩的练琴房)，洗衣房放在1楼院子里。
可以看到正经卧室只有三个，也是因为家庭需求如此，平常家中老人来的不多，客人一般也不会安排留宿，所以大量空间分配给我们夫妻俩和小孩。
主要改造点1：1楼入户处房间拆除，改为西厨+中岛台，对面增加两个采光天井，铺设钢化玻璃加电动遮光帘，也就是负一楼书房的天花板处；
主要改造点2：1楼楼梯位置变更，原楼梯处+原公卫改为小孩房+小孩的衣帽间，原主卧西边次卧并入主卧作为大号衣帽间；
主要改造点3：客厅改到负一层，老人房改到负一层。
今天先到这吧，后续更新我还没想好是编辑主楼还是楼下回复然后主楼标注楼层……2020.10.16 目前结构改造中，预计十月下旬中央空调、地暖、新风改造施工进场，十一月内完成水电。
2020.10.17 更新部分施工现场图，12楼