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2021-01-26T05:04:35+00:00
楼主19年本科毕业，家在惠州，现在在深圳上班。最近惠州要在城区附近建一个新的高铁站惠州北站，今年年底开通，直通深圳，然后家里人想让我在惠州北站旁边买个房子(还在建)，看了下大概116平，1w3一平，总价150w，家里人帮我付首付，之后我自己还商业贷款(30年)，我主要有以下几个疑惑：
1、房子是我的名字，如果我在惠州买了之后，之后再在深圳、广州想买的话，还算首套房吗？还能享受首付30%的优惠吗？
2、不太清楚惠州未来的涨幅空间，买在新建的高铁站附近不知道未来是否能涨
3、我是商业贷款30年买的，五年后如果要卖的话，买家是以什么价位买，是以包括了所有利息的房价买，还是以那时的平米单价买，然后利息我出呢？
求助各位老哥
[quote][tid=25279063]Topic[/tid] Post by [uid=38968311]轻风起自远东[/uid] (2021-01-26 13:13):
楼主19年本科毕业，家在惠州，现在在深圳上班。最近惠州要在城区附近建一个新的高铁站惠州北站，今年年底开通，直通深圳，然后家里人想让我在惠州北站旁边买个房子(还在建)，看了下大概116平，1w3一平，总价150w，家里人帮我付首付，之后我自己还商业贷款(30年)，我主要有以下几个疑惑：
1、房子是我的名字，如果我在惠州买了之后，之后再在深圳、广州想买的话，还算首套房吗？还能享受首付30%的优惠吗？
2、不太清楚惠州未来的涨幅空间，买在新建的高铁站附近不知道未来是否能涨
3、我是商业贷款30年[/quote]房产只能查询到本地的，跨城市就查不到了。但是房贷的商业贷款是全国都能查到，所以珍惜首套房贷，尽量用到大城市去
认房又认贷。
房子认本地的，你没有就可以算首套。
贷款认全国的，你没还清就不是首套。
有钱买深圳，没钱买老家，别想着存两年钱再买，90%以上的人存的钱还不如房价波动个位数百分比多
[quote][pid=488310857,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=38011065]ck0098[/uid] (2021-01-26 13:21):
房产只能查询到本地的，跨城市就查不到了。但是房贷的商业贷款是全国都能查到，所以珍惜首套房贷，尽量用到大城市去[/quote]如果我把惠州的卖了，再在深圳买，还能享受30首付吗
[quote][pid=488311074,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=26272617]电气大魔王[/uid] (2021-01-26 13:22):
认房又认贷。
房子认本地的，你没有就可以算首套。
贷款认全国的，你没还清就不是首套。[/quote]哦哦，那意思是如果我以后要在广州深圳买房，把惠州正在还贷的卖了就可以了是吧
1.在惠州有房有贷，目前房产信息没联网，那么在广州深圳买房，就属于购房资格首套，贷款二套，因为征信报告上有按揭贷款记录。
2.惠州地理位置优质的区域，大概率是会涨的，只是小地方涨幅肯定没有深圳广州幅度大。
3.买家买房跟你贷款情况没任何关系，就是市场价。你要先把贷款结清，才能办理过户。买家要贷款，那也是重新办理。
[quote][pid=488311756,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=38968311]轻风起自远东[/uid] (2021-01-26 13:25):
哦哦，那意思是如果我以后要在广州深圳买房，把惠州正在还贷的卖了就可以了是吧[/quote]还清了也有记录，还是执行二套贷款。
[quote][tid=25279063]Topic[/tid] Post by [uid=38968311]轻风起自远东[/uid] (2021-01-26 13:13):
楼主19年本科毕业，家在惠州，现在在深圳上班。最近惠州要在城区附近建一个新的高铁站惠州北站，今年年底开通，直通深圳，然后家里人想让我在惠州北站旁边买个房子(还在建)，看了下大概116平，1w3一平，总价150w，家里人帮我付首付，之后我自己还商业贷款(30年)，我主要有以下几个疑惑：
1、房子是我的名字，如果我在惠州买了之后，之后再在深圳、广州想买的话，还算首套房吗？还能享受首付30%的优惠吗？
2、不太清楚惠州未来的涨幅空间，买在新建的高铁站附近不知道未来是否能涨
3、我是商业贷款30年[/quote]刚买过华润小径湾的来回答你
1、算首套。广州和深圳只认本市，不认其他城市的房子。但是认贷。
2、个人觉得空间很大，完全值得入手，但持有需要十年以上，等涨的时间可能会比较久，如果5年内计划卖掉就建议不要指望涨价了，可能会不太好出手。
3、当然是当时的价格，利息都是你自己出。
[quote][pid=488311756,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=38968311]轻风起自远东[/uid] (2021-01-26 13:25):
哦哦，那意思是如果我以后要在广州深圳买房，把惠州正在还贷的卖了就可以了是吧[/quote]对。。。。。
[quote][pid=488313194,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=34446482]马不尿[/uid] (2021-01-26 13:31):
1.在惠州有房有贷，目前房产信息没联网，那么在广州深圳买房，就属于购房资格首套，贷款二套，因为征信报告上有按揭贷款记录。
2.惠州地理位置优质的区域，大概率是会涨的，只是小地方涨幅肯定没有深圳广州幅度大。
3.买家买房跟你贷款情况没任何关系，就是市场价。你要先把贷款结清，才能办理过户。买家要贷款，那也是重新办理。[/quote]那如果这几年涨幅的价格追不上房贷的利息，卖房岂不是还是在亏钱[s:a2:大哭]
[quote][pid=488313392,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=12299811]jy02517002[/uid] (2021-01-26 13:32):
刚买过华润小径湾的来回答你
1、算首套。广州和深圳只认本市，不认其他城市的房子。但是认贷。
2、个人觉得空间很大，完全值得入手，但持有需要十年以上，等涨的时间可能会比较久，如果5年内计划卖掉就建议不要指望涨价了，可能会不太好出手。
3、当然是当时的价格，利息都是你自己出。[/quote]如果这几年涨幅的价格追不上房贷的利息，到时候卖房岂不是还是在亏钱[s:ac:瞎]
1万3太贵了，我记得惠州北站旁边应该一万左右 在往旁边点到博罗县城就7 8000了
[quote][pid=488327489,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=38303871]艾尼路大王[/uid] (2021-01-26 14:28):
1万3太贵了，我记得惠州北站旁边应该一万左右 在往旁边点到博罗县城就7 8000了[/quote]走路到高铁站就十五分钟，近的是不是要贵一点
[quote][pid=488330327,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=11050266]Sven_178[/uid] (2021-01-26 14:39):
直接上车深圳小户型[/quote]太贵了，实在买不起，龙华都要七万了，光明都四五万了
[quote][pid=488329503,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=38968311]轻风起自远东[/uid] (2021-01-26 14:36):
走路到高铁站就十五分钟，近的是不是要贵一点[/quote]惠州买房子不要急，多看看现在一手房水分很大，去中介那里多逛逛。最好能混进业主群。你5年后卖的话，是你提前一次性还完剩余贷款这样就没有后续利息了。然后买的人他自己申请贷款。
[quote][pid=488322783,25279063,1]Reply[/pid] Post by [uid=38968311]轻风起自远东[/uid] (2021-01-26 14:10):
如果这几年涨幅的价格追不上房贷的利息，到时候卖房岂不是还是在亏钱[s:ac:瞎][/quote]不是这么算的。
你借来的钱是有时间成本的啊
假设你总共手上有150万，你首付50万，剩下的100万，虽然你每年要还贷，但这100万也是可以生出利息来的啊
只不过你手上没有剩下的100万而已，但资金的时间成本并没有减少。
当然了，你如果只算投入产出比，那确实啊，所有的房子都是一样的，不涨就是跌。