全款买然后抵押贷款，与首付一部分然后按揭还款剩余的钱理财，哪个更划算

grain0612

2021-01-13T05:33:23+00:00

我知道很多人就算能全款买房，也不打算这么做。而是首付一小部分，然后用剩余的钱去理财，因为收益比房贷利率高

但是，现在房贷按揭利率4.9；房屋抵押贷款也就4.85左右，有些小银行还能做到4以下

所以，这么看来全款买房子，然后抵押贷款；要比首付30%，然后按揭房贷更划算啊

[url]https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTY0MTQzNg==&mid=2650249729&idx=1&sn=2cf45eab10cc957d5b4d77be260b07bd&chksm=87294a32b05ec3243b0814704a7c32cc20575714fa0b7d915f018e5f593c55660630576c9fec&mpshare=1&scene=1&srcid=0125q6CFESrbf8TcBct1DL3N&sharer_sharetime=1611546784857&sharer_shareid=34a45129c21bb198ea621f080e5f71e0&key=77b8c686ce26264aa18887f558df152f3f666461da10054f646e6e0591cdb5b2c17661633540f938b9219977ae2908bdc5948cf49a5e74f36985fd993fd152559125ba75fdcb2ed59588bb02a8d0a55e76597155e6f261f06bfb51d04c16c7c0c055e144b291da2d83056d5bebf18deee6bfa723a50cd52989512955449d8bb4&ascene=1&uin=MTg2NTE2MDc0Ng%3D%3D&devicetype=Windows+10+x64&version=6300002f&lang=zh_CN&exportkey=AtKLocJgrPw1VXOrBoExAqM%3D&pass_ticket=C4JMcAM2mGCZ9HVmNQMEuZhAF9FyViF%2Bf2oUfUlqbcUB9PhVbSdlGxOjuzWneRoX&wx_header=0[/url]

[quote]资金面被认为是上海房价近期上涨的原因之一，甚至包括违规资金。在最终入围的认筹客户微信群里，韩夏就发现，开发商的置业顾问经常在群里拉进贷款中介，声称可以帮助购房者提供资金贷款服务，甚至包括消费贷、经营贷等违规入市资金。

部分炒房客通过房抵经营贷推高房价并不罕见，深圳楼市上一波暴涨时就屡见报端。民生证券研报指出，抵押经营贷单笔贷款金额大(可达1000 万元及以上)、贷款期限长(可达10 年)、贷款利率低(3%-4%)，虽然在2020 年 4 月，央行已经开始出手整治经营贷等违规资金进入房地产市场的问题，但由于资金监管较困难，推测此现象仍然存在。

一位上海本地贷款中介对作者表示，上海做经营贷相对严格，近期也帮客户做过，如果客户本身名下有公司，且实际经营1年以上，利率可以做到3.65%；如果没有公司，需要花1万元买个壳公司，比如家政、装修、古玩公司等，伪造购销合同。同时还需要看抵押房的位置、楼龄等产权信息，贷款时限从5年到15年不等，利率在3.85%至4.75%之间，先息后本，中介要收1.5%至2%的手续费，一个月左右银行就能放款。[/quote]

Pickle Jones

抵押贷款贷不了那么多，一般是房屋价值的5折。年化不止你说的那么多，我抵押贷款400W，一个月还22000左右，这么算年化差不多是7%了吧。。。

grain0612

[quote][pid=487279001,25223478,1]Reply[/pid] Post by [uid=60446186]光头强爱上美羊羊[/uid] (2021-01-22 13:37):

抵押贷款贷不了那么多，一般是房屋价值的5折。年化不止你说的那么多，我抵押贷款400W，一个月还22000左右，这么算年化差不多是7%了吧。。。[/quote]不可能那么高，我最近问了好几家贷款的，都说抵押贷款利息2020年因为疫情突然降低，现在是不到4

jayheat

[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]不到4的贷款是什么还款方式啊

分期还本还是等额本息啊

grain0612

[quote][pid=487354379,25223478,1]Reply[/pid] Post by [uid=20132962]蛋叉叔叔的糖葫芦[/uid] (2021-01-22 17:47):

[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]不到4的贷款是什么还款方式啊

分期还本还是等额本息啊[/quote]5年，先息后本。

TempoXD

走公积金买二手房的话肯定是第一种

GigaBoltz

你没合理用途四大行低息抵押贷款就别想了，小银行虽然好批但是利率高成马

APerson

抵押贷现在是不允许进楼市和投资市场的吧[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
手头余款足够，月供不是特别影像生活，肯定是多贷点，做投资赚利息差值好。前提是有好的投资途径。

Laggs

找个中介就能办，抵押贷出来的钱取现换个银行存，没人能查到走向，拿去干什么都行。撸几百万3.85的五年先息后本买房不香吗？

SaintIcy

工行抵押贷款3.85，不过那是公司贷，你如果名下有正常运营的公司那肯定选全款然后抵押，可以抵押银行评估的七折。

grain0612

[url]https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTY0MTQzNg==&mid=2650249729&idx=1&sn=2cf45eab10cc957d5b4d77be260b07bd&chksm=87294a32b05ec3243b0814704a7c32cc20575714fa0b7d915f018e5f593c55660630576c9fec&mpshare=1&scene=1&srcid=0125q6CFESrbf8TcBct1DL3N&sharer_sharetime=1611546784857&sharer_shareid=34a45129c21bb198ea621f080e5f71e0&key=77b8c686ce26264aa18887f558df152f3f666461da10054f646e6e0591cdb5b2c17661633540f938b9219977ae2908bdc5948cf49a5e74f36985fd993fd152559125ba75fdcb2ed59588bb02a8d0a55e76597155e6f261f06bfb51d04c16c7c0c055e144b291da2d83056d5bebf18deee6bfa723a50cd52989512955449d8bb4&ascene=1&uin=MTg2NTE2MDc0Ng%3D%3D&devicetype=Windows+10+x64&version=6300002f&lang=zh_CN&exportkey=AtKLocJgrPw1VXOrBoExAqM%3D&pass_ticket=C4JMcAM2mGCZ9HVmNQMEuZhAF9FyViF%2Bf2oUfUlqbcUB9PhVbSdlGxOjuzWneRoX&wx_header=0[/url]

[quote]资金面被认为是上海房价近期上涨的原因之一，甚至包括违规资金。在最终入围的认筹客户微信群里，韩夏就发现，开发商的置业顾问经常在群里拉进贷款中介，声称可以帮助购房者提供资金贷款服务，甚至包括消费贷、经营贷等违规入市资金。

部分炒房客通过房抵经营贷推高房价并不罕见，深圳楼市上一波暴涨时就屡见报端。民生证券研报指出，抵押经营贷单笔贷款金额大(可达1000 万元及以上)、贷款期限长(可达10 年)、贷款利率低(3%-4%)，虽然在2020 年 4 月，央行已经开始出手整治经营贷等违规资金进入房地产市场的问题，但由于资金监管较困难，推测此现象仍然存在。

一位上海本地贷款中介对作者表示，上海做经营贷相对严格，近期也帮客户做过，如果客户本身名下有公司，且实际经营1年以上，利率可以做到3.65%；如果没有公司，需要花1万元买个壳公司，比如家政、装修、古玩公司等，伪造购销合同。同时还需要看抵押房的位置、楼龄等产权信息，贷款时限从5年到15年不等，利率在3.85%至4.75%之间，先息后本，中介要收1.5%至2%的手续费，一个月左右银行就能放款。[/quote]

[树洞] NGA能人多，朋友找我借钱买房，说是全款买了房子之后，就把房子抵押给银行还我钱，然后他再慢慢的还贷，这什么操作？能信吗？ [问答咨询] 老哥们买东西一般是直接选那些有价格的，还是那种先给多少定金的然后全款未定的。全款买的新房还没备案可以改名吗？全款买上千万房子的还坐公交车全款买东西一个月后发货到底谁带的头？全款买了车和房就剩两三万不是很正常嘛？凑钱全款买深圳的房子是风险低利润高很好的理财方式吧？现在全款买恒大楼盘最坏打算是烂尾？今天全款买了房，但是我一点也不开心。

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