𝙻𝚎𝚘
2021-11-17T05:14:08+00:00
新房现房7500左右，已经修好了，随时可以装修。二手房8500-9000，有些还没满二，还要出中介费。
当然我们这的二手房几乎卖不出去，小中介都倒闭了，大中介开始做新房的生意。
这些卖房的到底在想啥，吃多了没事挂着玩吗？我关注的几套房子都挂了1年多了，问了几次就是不降价，而且又说安心卖。
西安也是啊，二手房一直倒挂新房。去年某小区，后开的新楼价格比已经交付的挂二手房的一平便宜三四千，毕竟新房要摇号，楼市火热的时候动不动就万人摇，百分之几的中签率。[s:ac:汗]而且新房有政策限价，二手房就算有指导价也是指导性政策而非强制性政策，房东就是宁肯烂手里也不降价卖你有啥办法，看谁先熬过谁了只能。
关键我们这新房子随便买，我不过想和我妈买一个小屋里而且，所以一直没下手
新房比二手房便宜，这不是鼓励人炒房吗，为了贯彻“房住不炒”，建议新房价格翻番[img]http://img4.nga.cn/ngabbs/post/smile/a2_27.png[/img]
无非两种情况啊
1、政府限价，新房必须多少钱卖
2、新房的位置虽然只相隔一条马路，但是没有某个重点学校的学位
房价的本质还是看地段和发展
你们家这样说明新房所在的区域发展规划不行，兑现不了
而那些不降价的二手房应该是处于城区中心，周边配套都很成熟
新房现房不确定性因素多啊。比如物业水平，小区业主素质，房屋质量，很多问题还没暴露。交付过几年的小区，基本有问题都暴露出来了，没问题说明确实不错。
不，是挨着的两个小区，还是一家公司的，新房那个也在交房了
中介公司捂价，你要是能拿到房主联系方式。你会发现价格少很多
你已经关注好几套二手房，而且有1年多了。
既然新房便宜，你为什么不去买新房呢？
是不是你完全可以自己回答自己的问题呢？
一二手倒挂有很多原因的，比如新房限价，拍地的时候政府就限定了最高售价，比如学区划分，有的二手房学区是已经划分好的，而期房学区是要等交付后才划分的。
还有一个原因是二手房定价是市场决定的，新房价格是开发商决定的，开发商定价会考虑资金回拢，保持现金流动，一般不会定的太高，除非这个版块特别火热，秒清盘的那种。
如果是比较新的二手和周围同一个开发商的新房那肯定二手贵啊…
新房是期房，有不确定性，配套也没成熟，买菜还得到旁边二手房小区买。
二手房所见即所得，而且，二手房有装修啊，装修一千一平可下不来。
然后很多人挂房挂个高价他不着急卖的，只是看行情，如果有人买合适就卖了呗。我以前也挂了一套投资的，挂的价高于市场价10%，卖出去就赚了。
再过两年就好了
二手房反应比较慢
天津我这边二手房两万二 一手房一万五精装修
为了拉平新房二手房的价差，实际就是政府限价就是板块价值，在挤泡沫了，总得给国家一点时间。
因为我二套房还没满二，满了以后转给我妈，我妈帮我们出首付。提前开始关注而已。
真的限购区域才有多少，新房二手房倒挂的区域全国可太多了，楼市下行阶段相当于散户反应比市场慢很多，一部分就是本身成本低已经盈利了多赚少赚卖不卖无所谓，还有一部分是已经亏了很多交易税费一算血亏只能挂个不亏的价格。