drew202x
2021-04-29T12:11:28+00:00
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2个房型(4层双叠，6层三叠)
第一次买房，对房型没有概念，求大佬过目，哪种更好？
另外一期房开盘前两排(靠近马路)第一排花园大点，是选择第一排采光好点，还是靠里面更安静点好？
这么说吧，论坛里很多人都是用手机的，你放个这么小的图，还数量特别多，我看没人会帮你看的吧
这种叠墅往往花园不会很大，而且两排房子的间隔也不大。想象一下你在院子里和朋友烧烤被对面楼上或者远处高层看着吃饭的场景～能接受的话可以买。另外问下物业院子是否可以搭屋顶或者全包，不行的话也考虑下。这种小院子大概率浪费掉了～
另外看下小区的灰大不大，蚊子多不多[s:ac:哭笑]
还有多层有个缺点就是当你想出去旅游或者需要楼上楼下搬东西的时候你会很想死[s:ac:哭笑]
都能接受可以买。
我家的仓库在4楼……每次要搬东西我得酝酿好久
[quote][pid=513536210,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=42980161]飞天之猴[/uid] (2021-05-05 20:20):
这么说吧，论坛里很多人都是用手机的，你放个这么小的图，还数量特别多，我看没人会帮你看的吧[/quote]没办法，就这个图，确实有点糊[s:ac:晕]
[quote][pid=513536328,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=8181110]wwyyss2002[/uid] (2021-05-05 20:21):
这种叠墅往往花园不会很大，而且两排房子的间隔也不大。想象一下你在院子里和朋友烧烤被对面楼上或者远处高层看着吃饭的场景～能接受的话可以买。另外问下物业院子是否可以搭屋顶或者全包，不行的话也考虑下。这种小院子大概率浪费掉了～
另外看下小区的灰大不大，蚊子多不多[s:ac:哭笑]
还有多层有个缺点就是当你想出去旅游或者需要楼上楼下搬东西的时候你会很想死[s:ac:哭笑]
都能接受可以买。
我家的仓库在4楼……每次要搬东西我得酝酿好久 [/quote]老哥，你建议买下叠还是上叠？
或者那种三叠？
我不是很懂，只是住别墅算是个小梦想
蚊虫有做心理准备，毕竟以前住乡下的，而且现场看之前的房子(同开发商)还可以
至于间隔确实小，花园40平
我去年跟家里人看过类似的，不过是联排，3层楼+2层地下室，我家里人挺心动的，但是我看了一圈，发现两排屋间隔很小，基本前面那排房子的人站在阳台上能看到你主卧，草坪也就3 40平，感觉你这套看的还行，蚊子这种门外装个蚊帐应该能解决不少问题，不过你买的时候要问清楚开发商如果改造要不要钱，我有个同事买了套联排，但是没问改造多少钱，结果交房要改造了又额外掏了几万块钱(地下室改成双层)[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/05/-7Qcosw-gwc5K1aT3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/05/-7Qcosw-jhp5K1gT3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img] 我觉得还是花园大点好[s:ac:哭笑]采光这种后期可以改善，花园是一锤定下来的吧
[quote][pid=513537115,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=37288251]大糊涂仙[/uid] (2021-05-05 20:24):
老哥，你建议买下叠还是上叠？
或者那种三叠？
我不是很懂，只是住别墅算是个小梦想
蚊虫有做心理准备，毕竟以前住乡下的，而且现场看之前的房子(同开发商)还可以
至于间隔确实小，花园40平[/quote]说实话如果你是想要住别墅的那个感觉，那最好还是边套下叠，多个院子多个地下室吧一般是这样。但是要把防蚊虫防潮防白蚂蚁这些做好。我家是在上海……尼玛一到黄梅天简直了……地下一层水潮的要死……院子里蚊虫也大夏天在外面洗个车被咬残了……
别墅的好处隐私比较好，家里来人就在楼下客厅，也不用上去。院子里烧烤确实也舒服也算是个特色活动。
中叠就比较无聊了一般就是个复式。上叠一般多个大露台。但也要确定好能不能封上否则利用率感人
地产相关从业者，有需要可以私信
原则很简单 选上不选下(叠)，有双不选三
Reply to [pid=513537115,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=37288251]大糊涂仙[/uid] (2021-05-05 20:24)
下叠没有天，上叠没有地。
一定是买上叠而不是下叠
我知道大部分人都有个花园梦
但是你的花园在本排(甚至前后排)上叠视野范围内(以及投掷射程范围内)，再及噪音第一范围内。
这么一对比，上叠顶层花园至少是区域内的中高区，而且经过部分改造完全能实现花园的一部分功能
下叠另外一个优势点地下书，我不知道你这里怎么规划的，一般地下室要实现全功能面积区间是要额外购买车位的，另外地下室非常潮，功能性很差。
[quote][pid=513541483,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=60448106]于是就这样吧[/uid] (2021-05-05 20:45):
下叠没有天，上叠没有地。
一定是买上叠而不是下叠
我知道大部分人都有个花园梦
但是你的花园在本排(甚至前后排)上叠视野范围内(以及投掷射程范围内)，再及噪音第一范围内。
这么一对比，上叠顶层花园至少是区域内的中高区，而且经过部分改造完全能实现花园的一部分功能
下叠另外一个优势点地下书，我不知道你这里怎么规划的，一般地下室要实现全功能面积区间是要额外购买车位的，另外地下室非常潮，功能性很差。[/quote]本来我是优先选择双叠的上叠
但是这个新开盘的，上叠送地下室并没有阁楼
这样感觉不方便，地下室中间隔着别人很奇怪
所以在纠结是否选择下叠(还更贵[s:ac:晕])
[quote][pid=513540436,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=8181110]wwyyss2002[/uid] (2021-05-05 20:40):
说实话如果你是想要住别墅的那个感觉，那最好还是边套下叠，多个院子多个地下室吧一般是这样。但是要把防蚊虫防潮防白蚂蚁这些做好。我家是在上海……尼玛一到黄梅天简直了……地下一层水潮的要死……院子里蚊虫也大夏天在外面洗个车被咬残了……
别墅的好处隐私比较好，家里来人就在楼下客厅，也不用上去。院子里烧烤确实也舒服也算是个特色活动。
中叠就比较无聊了一般就是个复式。上叠一般多个大露台。但也要确定好能不能封上否则利用率感人。
另外花园确认下朝向，我们家后面那个背阳光的院子一年去不了两次人[/quote]我也是上海，没住过别墅
下叠送地下室
本来首选上叠，但没想到不送阁楼，也是送地下室，这很奇怪不是太方便
所以在纠结，下叠就是担心潮湿和蚊虫，主要是潮湿，好纠结
[quote][pid=513545841,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=37288251]大糊涂仙[/uid] (2021-05-05 21:07):
本来我是优先选择双叠的上叠
但是这个新开盘的，上叠送地下室并没有阁楼
这样感觉不方便，地下室中间隔着别人很奇怪
所以在纠结是否选择下叠(还更贵[s:ac:晕])[/quote]上叠送地下室？那院子呢？你要别墅感觉的话院子不能少，否则不就是复式嘛～不过你说的这种也不别扭……反正你也是自己家里上下楼不会经过别人家……不过不知道这种盘隔音怎么样……
[quote][pid=513546517,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=37288251]大糊涂仙[/uid] (2021-05-05 21:11):
我也是上海，没住过别墅
下叠送地下室
本来首选上叠，但没想到不送阁楼，也是送地下室，这很奇怪不是太方便
所以在纠结，下叠就是担心潮湿和蚊虫，主要是潮湿，好纠结[/quote]上海就拉倒吧[s:ac:汗]黄梅天能烦死你……我曾经也想再买个别墅来着……想到这些还是想可能还是平层舒服……别墅有个好处就是公摊少还送面积～自己住挺好
不要选多层，上下lou很麻烦。就算安电梯也麻烦。搬个东西的时候你会后悔死。很多东西你需要买三个。一层一个。。
能二不三。个人认为
叠墅的话首选边套上叠，然后边套下叠，下叠一般送地下室面积比上叠大一些包括地库如果能自己封起来的话那更大了。
但上叠晒太阳啥的总归比较舒服的，下叠的话就院子搞一搞，也不错
能买联排、双拼，独栋还是尽量不要考虑叠墅..
我公司旁边的叠墅，一层靠东边的房子外侧是河，所以相当于一层那户包了整个南北花园+房屋侧面，都自己用了……
[quote][pid=513633885,26627602,1]Reply[/pid] Post by [uid=8181110]wwyyss2002[/uid] (2021-05-06 09:41):
上海就拉倒吧[s:ac:汗]黄梅天能烦死你……我曾经也想再买个别墅来着……想到这些还是想可能还是平层舒服……别墅有个好处就是公摊少还送面积～自己住挺好[/quote]平层关键买不起啊，150以下的平层没感觉，150以上买不起