现在在松江换房是不是有点脑抽？

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ThirteenXXXVII

2024-04-25T08:40:56+00:00

看房价下跌，就起了换房的心思
自己房还没卖掉
被中介一顿忽悠，就给房东转了20个的定金，昨天签了居间合同，明天网签。周期给了8个月，12月过户。

有没有大手子讲讲，会有什么套路和风险？

我房子没出手，有房价下跌风险，会跌多少不确定。
下定的房子也有下跌风险。所以觉得自己脑抽，禁不住中介的忽悠。

我是非常担心被骗。。。
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🅱aever

你都签合同了那还能怎么办？
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MelodyLuna7

不怕，大不了你违约
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MiRay

定金太多了，没法违约。

你血亏房价必跌。
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(NA)DeafSkrub

最大的风险不是重新装修吗
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DEVIL

你们这帮子人我真的......
硬件区---帮忙看看攒机，一看已经攒好了
手机区---帮忙看看手机，一看已经买好了
马桶区---帮忙看看房子，一看已经签好了
马桶区---帮忙看看骗子，一看已经转钱了
情感区---帮忙看看对象，一看已经领证了
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MelodyLuna7

+ by [饮茶老哥] (undefined)

定金太多了，没法违约。

你血亏房价必跌。

定金不要了，比买到手再亏划算啊
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.Tappeto

置换说实话，无所谓，我也先买再卖，你倒挂10%，怎么也卖了不明觉厉
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bigboopbilly

首先，你不卖房的房，有钱买新一套嘛？
没钱的话风险很大
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ThirteenXXXVII

+ by [专门调戏你] (undefined)

置换说实话，无所谓，我也先买再卖，你倒挂10%，怎么也卖了不明觉厉

现在就是这个打算的，少亏点，把房子卖了
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ThirteenXXXVII

+ by [这个也很好记] (undefined)

首先，你不卖房的房，有钱买新一套嘛？
没钱的话风险很大

我考虑了
1.有二套资格，所以可以下一步
2.如果实在卖不掉，就拿现在的来抵押出来首付，基本上可以拿下第二套。
后果就是，后期还款压力非常大
需要挨过去，缓一下，然后慢慢把房子出掉
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(づ◔ ͜ʖ◔)づ Shkyro (づ◔ ͜ʖ◔)づ

晕你是真的勇
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ThirteenXXXVII

+ by [心如不系舟] (undefined)

晕你是真的勇

我是真的后悔。。
应该先卖再买。。
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Dil Pik

置换，那就是小换大了。反正8个月后才交易尾款 ，这中间你可以有足够的时间观察嘛。
中间8个月。要是想买的房子跌的绝对值，大于你自己房子跌的绝对值。大于20万差价。你就违约不要定金了嘛。

20万定金。签合同。然后8个月后可以选择付尾款交割实物。跟股票期权差不多嘛。你研究下期权就懂了，2个房子金额大的话。20万的保险没什么问题

最近上海的行情还行，本月二手房网签数估计要到1.8万套了。。
Sidhu + 2pac = LEGEND-avatar

Sidhu + 2pac = LEGEND

被骗不至于
但是现在房子不好卖，按理说置换的话应该先卖再买
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Benyasha

记得补后续就好。想看乐子。
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N44mii

你还不如随缘打新……..
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ThirteenXXXVII

+ by [mzrstar] (undefined)

置换，那就是小换大了。反正8个月后才交易尾款 ，这中间你可以有足够的时间观察嘛。
中间8个月。要是想买的房子跌的绝对值，大于你自己房子跌的绝对值。大于20万差价。你就违约不要定金了嘛。

20万定金。签合同。然后8个月后可以选择付尾款交割实物。跟股票期权差不多嘛。你研究下期权就懂了，2个房子金额大的话。20万的保险没什么问题

最近上海的行情还行，本月二手房网签数估计要到1.8万套了。。

这个1.8万套，比去年多，但还是在筑底阶段吧。

我有个问题，如果11月违约，定金的20W没有了，还需要赔付房价的20%吗？
合同上写的有违约赔付房价20%

按照合同，是要赔付的。但不知道实际执行如何。
违约代价很大啊
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ShadyVoid

茶相当于股市上不调仓，又额外加仓嘛。
不考虑资金风险的话，就是承受双倍下跌亏损或者双倍上涨收益嘛。
闪光闪光闪光松江未来房子没准涨呢
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ThirteenXXXVII

+ by [newrockman350] (undefined)

记得补后续就好。想看乐子。

后续
大概率就是按时付款，把房子买下来。
就是亏多少到时候才知道

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