Marcus_KFA
2020-11-23T03:49:08+00:00
家里目前成都高新区 4套房全部 在蛋壳暴雷。 涉及的租客每套房都是4-5人。 目前总共涉及17名租客。其中4人是贷款 付的全年租金
租期分别是 明年3月 至 明年6月不等。
初步交涉，希望是双方各退一步。 合同已经拟好，要么租金减半，到1月份 2月份就走。 要么是补后面一半的租金。
但是租客态度反应剧烈程度不同，贷款的4个租客反应最强烈，一步不让。一分不出。其余同租的租客有被影响的趋势。
因为蛋壳的委托协议，全是我妈一手经办的，我自己不在成都；我爸平常忙自己的事也没管。
最近在理这些委托协议，现在发现一个有利于房东的信息可以提醒一下各位房东。
一般来说，房本上的名字都是夫妻共有，也就是会有两个人的名字。 但是在办理委托协议的时候，一般来说当时蛋壳工作人员图方便，只要有一个人签字就行了。
我们家就全部是这种情况。 4套房 全部是我父母共有的。 但是办理蛋壳委托书的时候，全部只有我妈一个人的签字。
这种情况是普遍现象。
所以仅从司法程序来说，如果房本上未签字的一方，可以证明自己是在不知情的情况下，另一方单独和蛋壳签署了委托协议。
那么可能这个委托协议就是无效的。目前从法院相关的反馈来看，这个可能性非常大。
在此提醒下各位房东 如果情况和这种类似，可以从这方面考虑维护自己的利益。
我再更新声明一下：
[quote]这个结果，不是我们即将尝试的一种猜测。而是律所和中级人民法院初步沟通反馈后的一个共识。 不是讨论可行不可行，而是告诉大家，这是法院目前的一个初步反馈。可以算作一个结论。
如果有情况和我们类似的，可以尝试下试试 在当地法院能不能得到支持。[/quote]
他们一步不让就赶他们走，让他们起诉你。
警察没权限判断你房东和蛋壳租客的合同关系。
真几把不懂，你光出租房就有4套，还为了这2、3个月的房租撒谎不知情来寻求法律途径，至于吗？
我不是慷他人之慨，我自己出租的房子疫情期间都免了3个月房租，不过我没租给蛋壳。
[quote][pid=472988815,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=42955371]少数才是精英[/uid] (2020-12-02 12:02):
真几把不懂，你光出租房就有4套，还为了这2、3个月的房租撒谎不知情来寻求法律途径，至于吗？
我不是慷他人之慨，我自己出租的房子疫情期间都免了3个月房租，不过我没租给蛋壳。[/quote]1. 一开始就是奔着商量去的，各退一步是目前这个社会基本普遍都认为最公平的处理方式。但是租客态度还极度强硬，我妈进门就是被那个自称贷款付全年租金的租客怒吼。 我妈真的是一脸懵，刚进门就被吼
2. 最短到期才是3月，现在刚12月2日。离现在都还差四个月。 离明年6月到期的就还差七个月。 租金从4900-5500不等。均价按5200算，时间平均按六个月算。就是5200X4X6=12万5
3. 我北京这边房子也是有房贷的，12万5，除非坛里的巨富，不然这个论坛里没有还不拿12万5不当回事的。 说好一个人一半，我们只是想挽回其中的6万租金 不过分吧
[quote][pid=472988815,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=42955371]少数才是精英[/uid] (2020-12-02 12:02):
真几把不懂，你光出租房就有4套，还为了这2、3个月的房租撒谎不知情来寻求法律途径，至于吗？
我不是慷他人之慨，我自己出租的房子疫情期间都免了3个月房租，不过我没租给蛋壳。[/quote]我就没搞懂了
二房东不给大房东钱
大房东凭什么给你住了
我也是房东也免了一部分租客的钱
我给你减免是人情
不免是本分
上来就骂人lz你算什么东西
[quote][pid=472990506,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=27327922]Black Brain[/uid] (2020-12-02 12:08):
1. 一开始就是奔着商量去的，各退一步是目前大家都认为最公平的处理方式。但是租客态度还极度强硬，我妈进门就是被那个自称贷款的租客怒吼。 我妈真的是一脸懵，刚进门就被吼
2. 最短到期才是3月，现在刚12月2日。离现在都还差四个月。 离明年6月到期的就还差七个月。 租金从4900-5500不等。均价按5200算，时间平均按六个月算。就是5200X4X6=12万5
3. 我北京这边房子也是有房贷的，12万5，除非坛里的巨富，不然没有不当回[/quote]可能这就是先富吧[s:ac:茶]
[quote][pid=472988815,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=42955371]少数才是精英[/uid] (2020-12-02 12:02):
真几把不懂，你光出租房就有4套，还为了这2、3个月的房租撒谎不知情来寻求法律途径，至于吗？
我不是慷他人之慨，我自己出租的房子疫情期间都免了3个月房租，不过我没租给蛋壳。[/quote]蛋壳这件事深刻揭露了[权限不足无法查阅]的社会问题以及[权限不足无法查阅]所带来的遗害
[quote][pid=472991015,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=6852336]wius[/uid] (2020-12-02 12:09):
我就没搞懂了
二房东不给大房东钱
大房东凭什么给你住了
我也是房东也免了一部分租客的钱
我给你减免是人情
不免是本分
上来就骂人lz你算什么东西[/quote]二房东不给钱就去赶租客，合着租客和你签的合同？你俩有毛病找二房东去，搁这和租客豪橫什么。不服就去起诉看看你能不能赢呗
[quote][pid=472991015,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=6852336]wius[/uid] (2020-12-02 12:09):
我就没搞懂了
二房东不给大房东钱
大房东凭什么给你住了
我也是房东也免了一部分租客的钱
我给你减免是人情
不免是本分
上来就骂人lz你算什么东西[/quote]二房东？大房东？你去法院起诉直接强制执行让房客搬走不好？你看法院会判吗
你和蛋壳到底是委托租赁协议还是蛋壳是二房东，你和蛋壳到底算不算合同纠纷？就你一家说的算，你怎么不去给法官上课呢？
[quote][pid=472988815,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=42955371]少数才是精英[/uid] (2020-12-02 12:02):
真几把不懂，你光出租房就有4套，还为了这2、3个月的房租撒谎不知情来寻求法律途径，至于吗？
我不是慷他人之慨，我自己出租的房子疫情期间都免了3个月房租，不过我没租给蛋壳。[/quote]你愿意免别人1年租金又和楼主有什么关系呢，慷他人之慨，一天天的，
[quote][pid=472988815,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=42955371]少数才是精英[/uid] (2020-12-02 12:02):
真几把不懂，你光出租房就有4套，还为了这2、3个月的房租撒谎不知情来寻求法律途径，至于吗？
我不是慷他人之慨，我自己出租的房子疫情期间都免了3个月房租，不过我没租给蛋壳。[/quote]你好，我还没吃午饭，可以打十块钱让我吃顿饭吗，谢谢
各退一步，一人一半是个好方案吧，总不能不知足什么都要别人承担
理论上也是不成立的
夫妻共有，但处分的不是所有权而是使用权，且只是短期出租又不是长期出租
收益又明显用于夫妻共同生活，主张另一方完全不知情不现实
其次，合同无效只有几个情况下才会被法院认可，即使法院认定另一方不知情，最多也就会被认为属于无处分权人进行了处分
合同有效，且因实际履行已经很久但没有提出异议，基于夫妻关系推定另一方追认
退一步讲，即使没认定追认，主张合同无效也是不可能的
最后，你这种官司属于排除妨害纠纷，法院在裁决的时候会考虑社会效果，以及执行的难度
即使起诉，判决的结果也不乐观，毕竟相比租客而言，房东并不是无家可归。
[quote][pid=472991015,24439817,1]Reply[/pid] Post by [uid=6852336]wius[/uid] (2020-12-02 12:09):
我就没搞懂了
二房东不给大房东钱
大房东凭什么给你住了
我也是房东也免了一部分租客的钱
我给你减免是人情
不免是本分
上来就骂人lz你算什么东西[/quote][s:a2:那个…]那你找二房东啊，关租客啥事。不就是你们欺软怕硬嘛，拿蛋壳没办法，欺负租客倒是很起劲。