港股上市的地产股，大面积的崩了。

这几天虽然大盘也不好，但万科开完年度业绩会后，地产股这两天更加吓尿了！


很多人又骂开了，万科作为带头大哥，完全没有大哥的样子，每次都说的吓死人，不来安抚市场反而来扰乱市场，昨天又给出未来糟糕的预期，把地产股都打崩盘了。


万科这个大哥表示好难当啊！发表一下想法都不行，总被人骂说一套做一套。


万科自己的股价这两天跌幅也超过了10%。但整体要好于行业其他兄弟，今年从33跌到现在25，也还只跌了24%。


应该说A股上市的招保万金四兄弟跌幅都比香港的内房股要好，包括华夏幸福，荣盛发展这种以前受调控影响较深的房企，今年跌幅也只有20%-30%。


而香港的内房股今年以来都遭遇了惨跌。


富力，从15.54跌到今天的8.58，下跌44%；

佳兆业，4.17跌到2.28，跌45%；

金茂，6.4，跌到4.4，跌31%；

恒大，21跌到11，跌47.6%；

融创，49跌到31.6，跌38.7%；

碧桂园，13跌到7.9，跌39.2%；

中海，31跌到22，跌29%；

对比一下，明显发现，A股的地产股跌幅要小于港股，而在港股中，像中海这种负债率低的央企跌幅又要相对小于高杠杆的民企。


A股港股肯定是有区别的，毕竟流动性不一样，而且港股受美股影响更大，所以跌幅更多不奇怪。


但不管怎样，地产股整体跌幅明显都要多于大盘，这就说明地产行业的问题了。


那地产股下跌，有什么影响呢？


老板们都是很在意自己公司股价的，为什么， 因为他们要融资啊，公司股权可以拿去银行质押贷款，股价下跌了，自然贷的款就少了。


而且你股价持续下跌，你以前在银行质押的股权不够了，你还得继续补充质押物，如果公司股权全部质押完了，那你就还钱吧，还不了就平仓，资金链就会出问题，贷款机构反正是不会冲破那个红线给你钱的。


所以 地产股下跌，就很容易会对公司的资金链造成威胁！


现在市场还没有完全恢复，我昨天说了，万科的南方区域只恢复了6成，北方区域才恢复3成。
中国建材集团虽然不属于地产公司，但属于房地产链条上的吧，发了20亿的疫情防控债，5年期的利率才3.29%，非常低。


泛海控股地产也趁机申请发了20亿疫情防控债。


中南建设也成功发了17亿疫情防控债，票面利率6.80%/年，认购金额超55亿，说明现在市场资金还是非常充裕的，6.8%的利率对我们投资者来说，已经算高的了，但对地产公司来说算相对低的。


所以怎么说呢， 只要整体的货币只要相对宽松时，房企就是会变相受益的，毕竟政府也不会想让企业死。


这是上市房企，他们可以发行公司债，可以做股权质押，可以去海外融资，信托，基金，反正渠道还是挺多的。


但是没有上市的咋办，国企央企没上市也还好，反正有政府信用担保。


没上市的小民营房企就真的很危险。





仅3月份以来，就有好多公司发了公告，泰禾要发120亿公司债，新城控股要发300亿，华夏幸福要发50亿，荣盛发120亿，金茂跟平安签了每年100亿。


这也说明央行放水之后，现在对企业的融资环境还是比较松的。