sectix
2021-10-08T13:25:56+00:00
小弟老家N线小城市，听家里人说，不久前，当地有个小开发商楼盘在周边都是一万二三的情况下，放出来5000的售价，据说政府领导当场破防，连夜赶到对方公司去“劝导”，第二天房价又涨回来了
我在网上搜了一下，确定这种不实的小道消息没在网上公开流传
所以大胆猜测，可能或许其他小城市也有这种小道消息[s:ac:哭笑]
所谓的劝导，是不让公开卖，但熟人之间还是按5000卖
普遍一万二三的情况下八九千也能乱杀吧，咋直接降到五千了
开发商先苦一苦,顶过了这阵,要么涨价去库存,
要么管你开发商去死,该破产破产,该跳楼跳楼
[quote][pid=556749587,28879210,1]Reply[/pid] Post by [uid=42672035]立场决定观点[/uid] (2021-10-09 21:35):
普遍一万二三的情况下八九千也能乱杀吧，咋直接降到五千了[/quote]杀个锤子，现在全国房子普遍卖不动[s:ac:哭笑]还上车的就是真刚需，急着买房结婚，大部分人都在等着恒大这靴子落地
Reply to [pid=556749587,28879210,1]Reply[/pid] Post by [uid=42672035]立场决定观点[/uid] (2021-10-09 21:35)
有没有这么一种可能，房地产开发商们通过送精装修、车位、首付减免等手段，已经把实际平均房价拉到八九千，但是仍然卖不出去，只是猜测
如果房价连续多年不上涨，房地产企业的营业收入也就很难增加。2019年和2020年，住宅商品房的年销售面积已经达到15亿平方米以上。如果按每户100平方米计算，15亿平方米的销售面积足够解决1500万户的住房问题。相比之下，按照“十四五规划”，预计未来五年城镇每年新增就业人员约1100万；如果按照平均每两名新增就业人员需要一套住房计算，那么每年共需新增住房550万套。也就是说，现有的住宅商品房年销售面积已经大大超出了每年城镇新增就业人员的真实需要。这样，即使考虑到资本家和官僚的炒房“需求”，住宅商品房的销售面积在未来也很有可能进入一个“平台期”，不再增加。如果销售面积不增加、销售价格也不上涨，房地产企业的营业收入自然无法增加。然而，房地产企业的债务、利息支出、购地成本、房屋造价、工资支出，都完全有可能随着经济增长和一般物价水平的上涨继续上涨。这样，要不了多久，整个房地产行业就将陷入全行业亏损；接下来，一系列相关产业，比如建筑业、钢铁业、水泥业，靠卖地维持财政支出的地方政府，乃至一大批借债买房、寄希望于房价上涨来还债的居民家庭，都可能陷入困境。
三四线n线城市房价下行已经是普遍共识了吧？人都没了，房价还那么高，可能吗？人都跑大城市去了，所以大城市房价还是比较坚挺，并将一直坚挺，尤其是核心位置。
为什么你们动不动就n线城市一万多起步？
我在武汉做的项目四环左右才一万出头，西安咸阳也没那么离谱
都等看恒大死活呢。
恒大一死，全民抛售。
恒大不死，稳中带降。
[quote][pid=556749587,28879210,1]Reply[/pid] Post by [uid=42672035]立场决定观点[/uid] (2021-10-09 21:35):
普遍一万二三的情况下八九千也能乱杀吧，咋直接降到五千了[/quote]大概因为都没人买？
[quote][pid=556755298,28879210,1]Reply[/pid] Post by [uid=62784990]CodeChen[/uid] (2021-10-09 22:05):
如果房价连续多年不上涨，房地产企业的营业收入也就很难增加。2019年和2020年，住宅商品房的年销售面积已经达到15亿平方米以上。如果按每户100平方米计算，15亿平方米的销售面积足够解决1500万户的住房问题。相比之下，按照“十四五规划”，预计未来五年城镇每年新增就业人员约1100万；如果按照平均每两名新增就业人员需要一套住房计算，那么每年共需新增住房550万套。也就是说，现有的住宅商品房年销售面积已经大大超出了每年城镇新增就业人员的真实需要。这样，即使考虑到资本家和官僚的炒房“需求”，住宅商[/quote]那可真是太好了
[quote][pid=556749587,28879210,1]Reply[/pid] Post by [uid=42672035]立场决定观点[/uid] (2021-10-09 21:35):
普遍一万二三的情况下八九千也能乱杀吧，咋直接降到五千了[/quote]你得考虑当地消费能力，超出消费能力了定价9千跟定价9万没什么区别
确实，周边一万二三他直降到五千，这叫做慈善
编也来点逻辑吧[s:ac:茶]
[quote][pid=556749357,28879210,1]Reply[/pid] Post by [uid=60161304]dsafdsfjio[/uid] (2021-10-09 21:33):
所谓的劝导，是不让公开卖，但熟人之间还是按5000卖[/quote]内部消化？
[quote][pid=556756728,28879210,1]Reply[/pid] Post by [uid=141629]wolfmk9527[/uid] (2021-10-09 22:12):
三四线n线城市房价下行已经是普遍共识了吧？人都没了，房价还那么高，可能吗？人都跑大城市去了，所以大城市房价还是比较坚挺，并将一直坚挺，尤其是核心位置。[/quote]那全中国可能只有上海深圳算大城市[s:ac:哭笑]
“我是领导，6000我拿3套，然后其他还是10000的价格拿去卖”