trixx
2021-09-05T02:17:22+00:00
今年地产最大两个调控莫过于集中卖地和严控贷款
一年两次土地集中拍卖，当时思路是地产商集中拿地集中交付，让地产商血拼，结果大家都躺平了，加上严控贷款，高周转高负债的直接玩完了。绿城是不是下一个恒大，还有一些小地产商都有资金链断裂的问题。搞出一堆烂尾楼乐子可就大了
如果是有计划的“逐步击破”，我还能理解，恒大绿城这样体量的直接死了，“接盘”也费劲啊
哪位大佬能给分析分析，这把一盘大棋，还是玩脱了[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202109/13/-7Q177-7daeZ1iT3cSu0-1t0.jpeg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202109/13/-7Q177-l9oaZ21T3cSu0-1t0.jpeg[/img]
顶顶[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]发出来没
地产以前的套路就是靠负债赚钱。
这么看和美联储像不像。
其实也就是资本主义那套。
再往前，还说美联储如果把贷款还完了，美国货币就无了。
所以要正常发展，还是要看生产了多少东西，而不是靠放贷。
也就是现在大环境里面其他国家都太垃圾了，不趁着这时候搞，就没机会了。
开会时候说的那句“战略机遇期”，不是乱说的。
如果只是摊子太大，资金链断裂，都有救的机会。当然损失必不可少。原有的也可能被淘汰出局，新来的赚了接手。
就怕是钱没了，资不抵债。
至于咋没的，咱们不如来讨论暗黑吧
[s:ac:嘲笑]让你配合你不听，那不得付出点代价，
不听指挥不死谁死？
[quote][pid=549627459,28485529,1]Reply[/pid] Post by [uid=987222]tifa4223[/uid] (2021-09-13 10:35):
[s:ac:嘲笑]让你配合你不听，那不得付出点代价，
不听指挥不死谁死？[/quote]地产公司绑着买房的老百姓才有恃无恐啊，他船翻了，是拉着一群人沉下去
[quote][pid=549628260,28485529,1]Reply[/pid] Post by [uid=43156221]潘帕斯星夜[/uid] (2021-09-13 10:37):
先把绿地和绿城分清楚吧[/quote]我整错了，关键是10000亿负债
因为这几年当地产公司疯狂扩张，可以去查查每年新增信贷里房地产占比，不断提升。再过几年估计就没其他行业什么事了。国家从16年开始吹风管控，吹了5年了，看看恒大这种有一点点收敛吗？资本就是这样，你光喊话不动手，他们只会把你当纸老虎。不把这些疯狂杠杆断掉，现在只有恒大和绿地这几家，再这么玩几年所有的地产公司都这样大而不能倒？那时候就不是这1-2万亿，可能是10万亿级别的大雷
他是因为负债太高，反应迟钝，看看万科当时的目标：活下去
感觉应该是疫情加人口普查都出来了，上头再一分析家庭负债组合，再瞅瞅国外疫情摆烂的架势，只要没有特效药疫情这两年之内完不了，要真的在国内在爆发一轮疫情，再封锁几个月，房地产能拉着整个市场一期陪葬[img]http://img4.nga.cn/ngabbs/post/smile/a2_27.png[/img]
[quote][pid=549626298,28485529,1]Reply[/pid] Post by [uid=15121099]小羽呆[/uid] (2021-09-13 10:31):
地产以前的套路就是靠负债赚钱。
这么看和美联储像不像。
其实也就是资本主义那套。
再往前，还说美联储如果把贷款还完了，美国货币就无了。
所以要正常发展，还是要看生产了......[/quote]通篇胡说八道
恒大为什么会死，你看看他拿的什么地，他承诺的商业中心，文旅中心一个都没有成，房子也卖不出去。
但是即使这样，他还在拿地，拿一堆地。就是想要有人给他擦屁股，想用资产挟持ZF擦屁股。
没有三道红线，估计还在贷款拿地加杠杆的路上狂奔不止了，输赢都是政策一句话的事
为什么会有三道红线，因为这些房地产其实不赚钱，真的，钱都被金融机构赚去了，有些房地产商甚至借的是高利贷，所以结果就是施工方没赚大钱，房地产商没赚大钱，人民却背上了高负债，钱完全没有投入到实体产业中去，金融机构简直是两头赚
房产商在十八线小城市疯狂拿地盖楼的思路，你看得懂么？