成都武侯区买房请教

非成都本地人，想在成都武侯区买二手房，工作多年，个人已有两年社保。老婆没有工作一段时间，几年内没有社保缴纳记录。我了解的是个人公积金最多能贷40万，家庭为单位能贷70万。
目前存款20万。
我能不能让老婆找份工作，然后缴纳一定月份的公积金或者社保，然后就能贷70万了？
还有我假如能贷40万公积金，房子总价70万，是不是我首付需要30万，而不是70??%30的21万。也就是说在能贷40万公积金的情况下，我还需要贷10万商贷？还是说怎么样。
或者这些疑问可以去哪些机构(政府部门或者非政府部门)咨询，比如以自己现在的情况能贷多少公积金贷款。有没有买房资格，还有政策这些问题我去什么机构能了解到。
准备买房需要做些什么？我目前在网上看的基本上是考虑两室70平左右的，房子均价9000-10800左右。
同事介绍说买二手房子必走中介是吗。
社会小白，感谢各位指点。